о признании права собственности на доли земельного участка

Дело № 2-1377/10

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Родюшкиной Ю.В., с участием истцов Табачниковой Е.В., Табачникова А.Г., Цурана А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 14 июля 2010 года гражданское дело по иску Табачниковой Е.В., Табачникова А.Г., Цурана А.Н. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

Табачникова Е.В., Табачников А.Г., Цуран А.Н. обратились в суд с иском к администрации городского округа Саранск, указав в исковом заявлении, что они являются собственниками жилых помещений в доме № ... по пер. ... п. ... в г. Саранске. Табачников А.Г., Табачникова Е.В. собственниками квартиры № ... общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от 22.05.2007г. Цуран А.Н. собственником квартиры № ... общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от 28.06.2007г. Двухквартирный жилой дом общей площадью ... кв.м., собственниками жилых помещений которого они являются, расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., права на который ими не оформлены. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.04.2009г. № ... разрешенное использование указанного участка - для размещения двухэтажного многоквартирного дома. Кадастровая стоимость участка ... руб.

15.11.2007г. они обратились в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении им вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность. Письмом от 01.11.2007г. № 2429 исх-04 им было разъяснено, что с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Также им было указано, что в связи с этим у Администрации городского округа Саранск отсутствуют какие либо правовые основания распоряжаться имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме и издавать в отношении данного имущества какие-либо распорядительные акты.

Вместе с тем отсутствие какого-либо правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, собственниками помещений которого они являются, делает невозможным государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

Считают, что они приобрели право общей долевой собственности на земельный участок по адресу... в связи с чем указанное право подлежит государственной регистрации по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические липа, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае если здание (помещения в наем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

Статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 15 вышеуказанного Закона предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участником долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Вместе с тем, между ними имеется соглашение о порядке пользования спорным земельным участком от 15.10.2007г. доли земельного участка по адресу... распределяются между нами следующим образом: Табачникову А.Г., Табачниковой Е.В. (как собственникам ... кв.м., то есть 50/100 доли общей площади дома) – 50/100 доли земельного участка поровну на двоих, то есть по 25/100 каждому; Цурану А.Н. (как собственнику ... кв.м., 50/100 доли общей площади дома)- 50/100 доли земельного участка.

Статьей 131 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного веления, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 32 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Просят признать за Табачниковым А.Г. право собственности на 25/100 доли земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу...; признать за Табачниковой Е.В. право собственности на 25/100 доли земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу...; признать за Цураном А.Н. право собственности на 50/100 доли земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу....

В судебном заседании истица Табачникова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Истец Табачников А.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец Цуран А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Князькина Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду письменной заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истцов, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела без не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ... от 04.06.2007г. Табачников А.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 3-х комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., по адресу....

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ... от 04.06.2007г. Табачникова Е.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 3-х комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., по адресу....

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ... от 31.07.2007г. Цуран А.Н. является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., по адресу....

Распоряжением первого заместителя главы администрации городского округа Саранска № 1144-рз от 12.12.2007г. определено, что с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме № ... по пер. ... р.п. ... г. Саранска.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом ... по пре. ... р.п. ... г. Саранска, инвентарный номер ..., от 01.10.2009г. Кадастровому паспорту от 01.10.2009г. жилой дом имеет общую площадь ... кв.м.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок расположенный по адресу..., имеет площадь ... +/- 14 кв.м.

Из представленных истцами документов следует, что между ними определен порядок пользования спорным земельным участком.

Согласно статье 28 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных, участке в этом случае не требуется.

Согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

Согласно пункту 2 статьи 15, статье 28 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц,

Согласно статьям 29 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект, договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок или нахождения на нем самовольно возведенных пристроев.

При таких обстоятельствах истцы вправе приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен дом, в соответствии с правилами, установленными статей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а иное нарушает их конституционные права, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ.

Поскольку Табачников А.Г. и Табачникова Е.В. являются собственниками по 1/2 доли каждый в жилом доме, расположенном по адресу..., на основании договора купли-продажи от 22.05.2007г., то они вправе получить земельный участок, в размере пропорциональном принадлежащим им доли.

Поскольку Цуран А.Н. является собственником квартиры в жилом доме, расположенной по адресу..., на основании договора купли-продажи от 28.06.2007г., то они вправе получить земельный участок, в размере пропорциональном площади квартиры.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации вышеуказанное право подлежит признанию за истцами судом.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации и статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Табачниковой Е.В., Табачникова А.Г., Цурана А.Н. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на доли земельного участка, удовлетворить.

Признать за Табачниковым А.Г. право собственности на 25/100 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу....

Признать за Табачниковой Е.В. право собственности на 25\100 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу....

Признать за Цураном А.Н. право собственности на 50\100 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.

Председательствующий А.К. Илькаев

Решение в окончательном виде вынесено 16 июля 2010 года

Судья А.К. Илькаев