об исключении жилого помещения из числа помещений, имеющих статус общежития и понуждении к заключению договора бесплатной передачи жилого помещения в собственость

Дело № 2-2463/10

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Новиковой О.В., с участием истицы Понковой А.Ф., представителя ответчика МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» Цымдянкина Н.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске 30 декабря 2010г.

гражданское дело по иску Понковой А.Ф. к Администрации городского округа Саранск, МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» об исключении жилого помещения из числа помещений, имеющих статус общежития и понуждении к заключению договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность,

у с т а н о в и л:

Понкова А.Ф. обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: городской округ Саранск, р.п. ..., ул. ..., д. ..., жилое помещение №.... Проживает она в данном помещении совместно с сыном Панковым Ю.Н. Вселились они в спорное жилое помещение на законных основаниях. Решением Октябрьского районного суда г. Саранска от 28.10.2009г. за ними признано право пользования данным жилым помещением. 27.10.2010г. она обратилась в МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» с заявлением о приватизации жилого помещения по указанному адресу. Однако ей в этом было отказано по той причине, что дом №... по ул. ... р.п. ... имеет статус общежития. Считает данный отказ необоснованным, так как не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения. Все указанные атрибуты общежития отсутствуют в данном доме. В данное жилое помещение она вселилась для постоянного проживания, с ней заключен типовой договор социального найма, оплата за найм и коммунальные услуги производится на основании открытого на её имя лицевого счета, не по ставкам общежития. Кроме того, отсутствует вахта и другие признаки общежития: комплектация мебелью, посудой, постельными принадлежностями, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Занимаемое ею жилое помещение не связано со специальным целевым назначением жилого дома № ... по ул. ... в р.п. ... городского округа Саранск, как жилья для временного проживания и особым правовым режимом, а само целевое назначение вышеуказанного жилого дома, как общежития, носит формальный характер. Её сын Панков Ю.Н., от участия в приватизации жилого помещения №..., дома № ... по ул. ..., р.п. ..., городского округа Саранск отказывается. Просит обязать Администрацию городского округа Саранск исключить жилое помещение № ..., д. № ... по ул. ..., р.п. ..., городского округа Саранск из числа жилых помещений, имеющих статус общежития, обязать МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» заключить с ней договор о бесплатной передаче ей в собственность жилого помещения по указанному адресу.

Истица Понкова А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» - Цымдянкин Н.И., действующий в судебном заседании на основании доверенности № 16 от 21.03.2008г., возражал против удовлетворения исковых требований Понковой А.Ф., пояснив, что жилой дом № ... по ул. ..., р.п. ... городского округа Саранск на основании заключения межведомственной комиссии от 28.12.2009г. признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения, находящиеся в нем непригодными для проживания. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск - в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Панков Ю.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск неподлежащим удовлетворению, основывая свой вывод следующим.

Из материалов дела усматривается, что решением Октябрьского районного суда г. Саранска от 28.10.2009г. за Понковой А.Ф. признано право пользования жилым помещением № ... дома № ... по ул. ... р.п. ... г. Саранска общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 31 кв.м. Суд обязал Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Панковой А.Ф. в письменной форме договор социального найма занимаемого ею жилого помещения по указанному адресу, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя её сына.

На основании вышеуказанного решения суда между истицей Понковой А.Ф. и Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск, 11.11.2009г. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № ... в доме № ... по ул. ... р.п. ..., городского округа Саранск.

Согласно выписки из домовой книги жилого помещения № ... в доме № ... по ул. ... р.п. ... городского округа Саранск, в настоящее время по данному адресу значатся зарегистрированными истица Понкова А.Ф. и её сын Панков Ю.Н.

Письмом и.о. директора МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» от 10.11.2010г. № 1494, в приватизации занимаемого истицей жилого помещения по указанному адресу было отказано. Отказ мотивирован тем, что жилой дом № ... по ул. ..., р.п. ... отнесен к числу аварийных жилых домов, непригодных для проживания и подлежащих сносу, а также, что данный дом имеет статус общежития.

Данный отказ суд считает обоснованным и не противоречащим закону.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона РФ №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Между тем, согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из заключения межведомственной комиссии от 28.12.2009г. за № 352, жилые помещения, расположенные по адресу: городской округ Саранск, р.п. ..., ул. ..., д. ..., признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

Анализируя изложенное, суд считает, что в данном случае, предусмотренное законом (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») право истицы приобрести бесплатно в установленном законом порядке занимаемое ею жилое помещение в собственность, обоснованно ограничено ответчиком.

С учетом изложенного суд оставляет исковые требования Понковой А.Ф. без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Понковой А.Ф. к Администрации городского округа Саранск, МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» об исключении жилого помещения из числа помещений, имеющих статус общежития и понуждении к заключению договора бесплатной передаче жилого помещения в собственность, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий В.П.Артемьев

Решение в окончательной форме вынесено 31 декабря 2010г.

Судья В.П.Артемьев