Дело № 2-2514/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием представителя истицы Ципухиной Р.В. и третьего лица Седойкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпухиной А.П. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Цыпухина А.П. обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав в заявлении, что на основании договора дарения от 11.07.1986 г. ей на праве собственности принадлежит 60/100 долей жилого дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, состоящего из двух жилых комнат, кухни, сарая, уборной, и 1/2 доли земельного участка под данным домом с надворными постройками. После принятия в дар части дома её семьей были осуществлены перепланировка и постройка без соответствующего разрешения Администрации: снос отопительной печи (0,6 кв.м), установка ванной (2,9 кв.м) и пристройка коридора (1,8 кв.м). Таким образом, согласно, технического паспорта № <...> общая площадь жилого дома № <...> по ул. <...> по состоянию на 25.09.2009 г. составляет 74,7 кв.м и жилая площадь - 36,9 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, 1/2 доля которого находится в её владении и пользовании на основании договора дарения от 11.07.1986 г., зарегистрированного в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации 16.07.1986г., записанного в реестровую книгу под № <...>, стр. 1048. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанную долю жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ она признается самовольной постройкой. Тем, что она не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на самовольные постройки за литером А4 существенно нарушены её законные права и интересы. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае указанная постройка не нарушает ни чьих прав и интересов. Самовольно построенные помещения соответствуют градостроительным требованиям и условиям и порядку пользования землями поселений, установленным Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами. На основании вышеизложенного истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристрой за литером А4: ванную площадью 2,9 кв.м и коридор площадью 1,8 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>
Истица Цыпухина А.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд она не сообщила, и никаких заявлений от неё в суд не поступало. Суд с учётом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, считает возможным рассмотреть данное дело в её отсутствие, с участием её представителя.
Представитель истица Ципухина Р.В. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала по изложенным в заявлении основаниям и просила суд эти требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах своей неявки в суд не сообщил, никаких заявлений от него в суд не поступало.
Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Седойкина Л.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска Цыпухиной А.П.
Выслушав представителя истца, третье лицо, и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно решению Октябрьского районного суда г.Саранска от 22.07.2010 года и договора купли – продажи от 11.07.1986 года истица Цыпухина А.П. является собственником 60/100 долей дома, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...>
Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке без соответствующего разрешения, то есть самовольно, истицей возведён пристрой за литером А4, общей площадью 4,7 кв.м, состоящий из ванной площадью 2,9 кв.м и коридора площадью 1,8 кв.м.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из копии акта обследования технического состояния зданий пристроя за лит.А4 по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...> от 07.10.2010 г., выполненного ООО «Экспертно-Оценочное Бюро», следует, что несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли обеспечивается принятыми решениями не угрожает жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных документов, самовольно возведенное истцом строение соответствуют строительным нормам и правилам.
Судом установлено, что самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с этим суд считает, что за Цыпухиной А.П. как за лицом, в собственности которого находится 60/100 долей дома, и которое добросовестно пользуются земельным участком по указанному адресу, следует признать право собственности на возведенную им самовольную постройку, поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Цыпухиной А.П. – удовлетворить.
Признать за Цыпухиной А.П. право собственности на самовольно возведенную постройку: пристрой за литером А4, площадью по внутреннему обмеру 4,7 кв.м, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.<...>, дом <...>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.С. Епитифоров