о признании права собственности на самовольное строение

Дело № 2-94/11

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием истицы Аношкиной А.И., третьих лиц Аношкина И.И., Аношкина В.И., Аношкина П.И., Аношкина И.И., Аношкина Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 20 января 2011 года гражданское дело по иску Аношкиной А.И. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

Аношкина А.И. обратилась в суд с названным иском к администрации городского округа Саранск, указав в исковом заявлении, что в соответствии с договором купли-продажи от 04 мая 1970 года, ее покойный ныне супруг - Л., купил жилой дом, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, Октябрьский район, с. <...>, ул. <...>, д. <...>.

08 июля 1981 г. ее супруг умер. При жизни он не составил завещания. Наследниками к имуществу умершего является она и их совместные дети. В права наследников они все вступили. В настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, Октябрьский район, с. <...>, ул. <...>, д. <...>, являются: она в 8/14 долях, Аношкин П.И. в 1/14 долях, Аношкин И.И. в 1/14 долях, Аношкин Н.И. в 1/14 долях.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2281 кв.м, который принадлежит ей по праву собственности, о чем имеется подтверждение в виде свидетельства о праве собственности от 01 октября 2010 г.

В доме зарегистрированы она, Аношкин В.И., Аношкин И.И. и его сын А., <...> г. рождения.

В 2004 году она самовольно на свои личные денежные средства с вложением своего физического труда возвела строения, обозначенные на поэтажном плане под литером «А1» - жилая комната площадью 20,6 кв.м, и под литером «А2» - кухня площадью 11 0 кв.м.

С момента постройки указанных строений она ими пользуется на праве собственности, делает ремонт, облагораживает.

В соответствии с Актом обследования технического состояния жилого помещения от 21.10.2010 г., самовольно возведенные строения отвечают всем требованиям СНиП 31-01-2003 «жилые строения», и не создают какой либо угрозы для жизни и здоровья третьих лиц.

Администрация го Саранск, куда она обратилась с просьбой признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения, ей в этом отказала в устной форме, и было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с чем, возникла спорная ситуация и она вынуждена обратиться в суд за разрешением данного спора в судебном порядке, поскольку без установления права собственности на самовольно возведенные строения она не может в законном порядке распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению. Просит сохранить в настоящем виде самовольно возведенные помещения обозначенные на поэтажном плане под литером «А1» - жилая комната площадью 20,6 кв.м, под литером «А2», - кухня площадью 11,0 кв.м, расположенные по адресу: РМ, г. Саранск, ул. Октябрьский район, с. <...>, ул. <...>, д. <...>; признать за ней - Аношкиной А.И., право собственности на самовольно возведенные жилые строения, обозначенные на поэтажном плане под литером «А1» - жилая комната площадью 20,6 кв.м, под литером «А2», - кухня площадью 11,0 кв.м, расположенные по адресу: РМ, г. Саранск, ул. Октябрьский район, с. <...>, ул. <...>, д. <...>.

В судебном заседании истица Аношкина А.И. свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица Аношкин И.И., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего сына А., Аношкин В.И., Аношкин П.И., Аношкин И.И., Аношкин Н.И. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск в судебное заседание по неизвестной суду причине не явился, дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежаще, поэтому суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <...> от 01.10.2010г. Аношкина А.И. является собственником земельного участка, площадью 2281 кв.м, расположенного по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, дом <...>.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права <...> от 19.01.2005г. Аношкина А.И. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 8/14, объект права – жилой дом по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, дом № <...>.

Согласно ксерокопии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, дом № <...>, составленного по состоянию на 17.12.2004г., общая площадь дома 78,2 кв.м, жилая 67,2 кв.м, строения за литером А1 – жилая комната, площадью 20,6 кв.м, за литером А2 – кухня площадью 11,0 кв.м, построены самовольно. Субъекты права собственности: Аношкина А.И. согласно свидетельству о государственной регистрации права № <...> от 19.01.2005г., Аношкин И.И. согласно свидетельству о государственной регистрации права № <...> от 19.01.2005г., Аношкин <...> согласно свидетельству о государственной регистрации права № <...> от 19.01.2005г., Аношкин Н.И. согласно свидетельству о государственной регистрации права № <...> от 19.01.2005г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, дом № <...>, зарегистрированы: собственница Аношкина А.И., сын Аношкин В.И., сын Аношкин И.И., внук А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, самовольно возведенные строения к жилому дому № <...> по ул. <...> с. <...> г. Саранска располагаются на земельном участке, находящемся в собственности истицы Аношкиной А.И.

Кроме того, согласно акту № <...> от 21.10.2010г. обследования технического состояния жилой пристройки А1 и жилой пристройки А2, по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, дом № <...>, несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на возведенное самовольное строение – пристройку за литером А1 и пристройку за литером А2 к жилому дому. При этом суд учитывает то, что указанные в законе основания, препятствующие такому признанию, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Аношкиной А.И. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Сохранить самовольное строение: пристройку за литером А1 – жилую комнату площадью 20,6 кв.м, пристройку за литером А2 – кухню площадью 11,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, дом № <...>.

Признать за Аношкиной А.И. право собственности на самовольное строение: пристройку за литером А1 – жилую комната площадью 20,6 кв.м, пристройку за литером А2 – кухню площадью 11,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, дом № <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий А.К. Илькаев