о признании права собственности на самовольно возведенные строения

Дело № 2-64/11

Октябрьский районный суд г. Саранска Республика Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием истцов Помеловой Т.В., Самылиной М.В., Холодовой Р.В., Рагозиной А.В., Шумновой Т.В., представителя истицы Помеловой Т.В. адвоката Арискина С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 12 января 2011 года гражданское дело по иску Помеловой Т.В., Самылиной М.В., Холодовой Р.В., Рагозиной А.В., Шумновой Т.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Помелова Т.В., Самылина М.В., Холодова Р.В., Рагозина А.В. и Шумнова Т.В. обратились в суд с названным иском к ответчику, указав, что 14.02.2009г. умерла их мать - Ш., после смерти которой открылось наследство, состоящее из 1/2 доли земельного участка площадью 496 кв. м и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. В установленном порядке они обратилась к нотариусу нотариального округа Саранск Родиной С.В. для оформления свидетельства о праве на наследство по закону с предоставлением необходимых документов. 19.05.2010г. им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При жизни Ш. были произведены работы по реконструкции жилого дома, увеличена его площадь за счет постройки пристроев к дому, но в связи с ее смертью она не успела оформить право на жилой дом. 03.02.2010г. было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, оставшийся после смерти Ш., в связи с имеющимися самовольными строениями. 04.02.2008г. умерла мать Шумновой Т.В. - К., после смерти которой открылось наследство в виде 1/2 доли земельного участка общей площадью 496 кв.м и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. В установленном порядке Шумнова Т.В. также обратилась к нотариусу нотариального округа Саранск Калинкиной М.И. для оформления свидетельства о праве на наследство по закону с предоставлением необходимых документов. 03.09.2008г. указанным нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Кроме того, 13.02.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия ей было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 496 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>. При жизни К. были произведены работы по реконструкции жилого дома, увеличена его площадь за счет постройки пристроев к дому, но в связи с её смертью, право собственности на жилой дом она не успела оформить. Самовольные постройки была возведены на земельном

участке, который был предоставлен в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 19.08.1958г., а затем принадлежал Ш. и К. на праве общей долевой собственности. Пристрои были возведены без получения на это необходимых разрешений, но с соблюдением требований СНиП, градостроительных норм и правил. Самовольные пристройки соответствуют противопожарным нормам и правилам. Сохранение самовольной постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Никто кроме них не претендует на право собственности на жилой дом и на земельный участок, используемый ими для его эксплуатации. Кроме того, отсутствуют разногласия с владельцами земельных участков, прилегающих к дому. На основании изложенного, просят признать за Помеловой Т.В., Самылиной М.В., Холодовой Р.В., Рагозиной А.В. право собственности на 1/2 долю в самовольной постройке в виде жилого дома площадью 37,3 кв.м, расположенной по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, а за Шумновой Т.В. право собственности на 1/2 долю в самовольной постройке в виде жилого дома площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>.

В судебном заседании истицы Помелова Т.В., Самылина М.В., Холодова Р.В., Рагозина А.В. и Шумнова Т.В., по изложенным в исковом заявлении основаниям, заявленные исковые требования несколько уточнили и просили признать за Помеловой Т.В. 1/8 долю, за Самылиной М.В. 1/8 долю, за Холодовой Р.В. 1/8 долю, за Рагозиной А.В. 1/8 долю, за Шумновой Т. В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69, 80 кв.м, жилой площадью 48,50 кв.м, в том числе на самовольные постройки к жилому дому: пристрой за литером «А1» площадью 16,80 кв.м., пристрой за литером «А2» площадью 3,60 кв.м и пристрой за литером «А3» площадью 8,90 кв.м, расположенный по адресу: г.Саранск, ул. <...>, д.№<...>.

Представитель истцов – адвокат Арискин С.И., действующий на основании ордера, уточненные исковые требования Помеловой Т.В., Самылиной М.В., Холодовой Р.В., Рагозиной А.В. и Шумновой Т.В. также поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте его рассмотрения извещен своевременно и надлежаще – судебной повесткой, в связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, считал возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Помеловой Т.В., Самылиной М.В., Холодовой Р.В., Рагозиной А.В. и Шумновой Т.В. удовлетворить, основывая свой вывод следующим.

Из ксерокопий свидетельств о рождении серии <...>, <...>, <...>, <...>, о браке серии <...>, <...>, <...>, <...> усматривается, что Помелова Т.В., Холодова Р.В.,

Рагозина А.В. и Самылина М.В. являются родными сестрами и их матерью является – Ш.

Из ксерокопии свидетельства о смерти серии <...> следует, что Ш. умерла 14.02.2009г., о чем составлена запись акта о смерти № <...>.

Согласно ксерокопии свидетельства о заключении брака серии <...> В. заключил брак 19.04.1974г. с Квасковой Т.В., после заключения которого последней была присвоена фамилия Шумнова.

Из ксерокопии свидетельства о смерти серии <...> усматривается, что мать истицы Шумновой Т.В. - К. умерла 04.02.2008г., о чем составлена запись акта о смерти № <...>.

На основании договора от 19.08.1958г. Л. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под № <...> по ул. <...> г. Саранска общей площадью 492 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Решением Исполкома Саранского городского Совета депутатов трудящихся от 14.04.1961г. улицы <...> и <...> в г. Саранске были переименованы на улицу им. <...>.

Согласно ксерокопии договоров от 27.05.1966г. и 20.09.1966г. Л. продала М., а последний в свою очередь продал В. и К. жилой дом № <...> по ул. <...> г. Саранска, расположенный на земельном участке площадью 492 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от 16.04.1999г. жилой дом площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, был зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Ш. и К. (по 1/2 доле в праве).

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...> от 13.02.2009г. за Ш. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок, площадью 496 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>.

Собственницей ещё 1/2 доли земельного участка, площадью 496 кв.м, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от 13.02.2009г. является истица Шумнова Т.В.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.05.2010г., истицы Самылина М.В., Холодова Р.В., Рагозина А.В., Помелова Т.В. являются наследниками имущества умершей 14.02.2009г. Ш., состоящего из 1/2 доли земельного участка, площадью 496 кв.м, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>.

Право собственности Самылиной М.В., Холодовой Р.В., Рагозиной А.В., Помеловой Т.В. на принадлежащие им доли (по 1/8 доли в праве) вышеназванного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу ориентира: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, имеет площадь 496 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от 26.09.2008г. за истицей Шумновой Т.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома № <...> по ул. <...> г. Саранска общей площадью 40,5 кв.м.

Как следует из искового заявления и материалов дела, на земельном участке по ул. <...>, д.<...> г. Саранска, <...> и К. к принадлежащему им на праве общей долевой собственности указанному жилому дому возвели без соответствующего разрешения, то есть самовольно, пристрои за литерами «А1» площадью 16,8 кв.м, за литером «А2» площадью 3,6 кв.м и за литером «А3» площадью 8,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ксерокопии технического паспорта на жилой дом № <...> по ул. <...> г. Саранска, составленного по состоянию на 25.11.2009г., общая площадь указанного жилого дома с учетом самовольно возведенных пристроев (лит. А1, А2,А3) составляет 69,8 кв.м, жилая площадь 48,5 кв.м.

Требования пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, самовольно возведенные Ш. и К. при жизни строения к своим долям указанного жилого дома располагаются на земельном участке, представленном в 1958г. Л., как первоначальному застройщику в бессрочное пользование, с 1966г. находящемся, применительно к требованиям статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, в постоянном (бессрочном) пользовании мужа Ш. - В. и К., а с 2009 г. находящего в собственности самой Ш. и дочери К. – истицы Шумновой Т.В.

Из акта № 47КЕ обследования технического состояния жилых пристроек А1, А2 и А3 по вышеназванному адресу от 14.07.2010г. следует, что их несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

В связи с изложенными обстоятельствами, как считает суд, за Ш. и К.. при жизни, как за лицами, в общей долевой собственности которых находился вышеуказанный земельный участок, возможно было бы признать право собственности на возведенные самовольные постройки.

Однако Ш. и К. умерли, и государственная регистрация их права собственности на данные самовольные постройки не может быть произведена ввиду их смерти.

Между тем, истицы Помелова Т.В., Самылина М.В., Холодова Р.В. и Рагозина А.В. в соответствии со статьями 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются наследницами первой очереди по закону к имуществу умершей Ш., а Шумнова Т.В. в соответствии со статьей 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследницей по завещанию к имуществу умершей К., владеют и пользуются в настоящее время указанными пристроями, а также несут бремя их содержания.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с этим требования истиц, как считает суд, основаны на законе, а потому удовлетворяя их, суд признает за Помеловой Т.В. 1/8 долю, за Самылиной М.В. 1/8 долю, за Холодовой Р.В. 1/8 долю, за Рагозиной А.В. 1/8 долю, за Шумновой Т.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69,80 кв.м, жилой площадью 48,50 кв.м, в том числе на самовольные постройки к жилому дому: пристрой за литером «А1» площадью 16,80 кв.м; пристрой за литером «А2» площадью 3,60 кв.м и пристрой за литером «А3» площадью 8,90 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Помеловой Т.В., Самылиной М.В., Холодовой Р.В., Рагозиной А.В., Шумновой Т.В. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за Помеловой Т.В. 1/8 долю, за Самылиной М.В. 1/8 долю, за Холодовой Р.В. 1/8 долю, за Рагозиной А.В. 1/8 долю, за Шумновой Т.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69,80 кв.м, жилой площадью 48,50 кв.м, в том числе на самовольные постройки к жилому дому: пристрой за литером «А1» площадью 16,80 кв.м; пристрой за литером «А2» площадью 3,60 кв.м и пристрой за литером «А3» площадью 8,90 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.

Председательствующий А.К. Илькаев

Решение в окончательном виде вынесено 14 января 2011 года.

Судья А.К. Илькаев