Дело № 2-126/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации25.01.2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием истицы Кечаевой М.И., представителя ответчика Зайцевой О.С., третьего лица Кечаева Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кечаевой М.И. к администрации городского округа Саранск и МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» об исключении жилого помещения из числа специализированных, признании отказа в приватизации незаконным, понуждении к заключению договора передачи жилого помещения в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Кечаева М.И. обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав в заявлении, что 26.05.1992 г. на основании Решения администрации и профкома завода «Резинотехника» ей было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 16,3 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. В связи с этим ей был выдан ордер и корешок ордера № <...> на право занятия вышеуказанного жилого помещения. Однако зарегистрирована она была в данном жилом помещении вместе с сыном Кечаевым Д.И. еще 01.06.1988 г. Лицевой счет № <...> открыт на имя истицы. В последующем Решением Саранского городского совета депутатов вышеуказанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность. 23.10.2009г. между ней и администрацией Октябрьского района го Саранск – был заключен типовой договор социального найма жилого помещения. В данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя был включен сын Кечаев Д.И. Истица обратилась к ответчику с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, с просьбой заключить договор бесплатной передачи данного жилого помещения. Кечаев Д.И. от приватизации жилого помещения отказался в установленном законом порядке, о чем в МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» имеется соответствующее согласие. Однако, письмом от 25.01.2010 г. № 178 агентством было отказано в приватизации данного жилого помещения, так как оно имеет статус специализированного. Она считает отказ ответчика незаконным, и просит исключить из числа специализированных жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>; признать незаконным отказ МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» от 25.01.2010г. в заключении с Кечаевой М.И. договора бесплатной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, в собственность и обязать МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» заключить с Кечаевой М.И. договор бесплатной передачи данного жилого помещения в собственность.
Истица Кечаева М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск, по доверенности – Зайцева О.С. в судебном заседании возражала в удовлетворении иска, пояснив, что статус специализированного жилого помещения уже снят с этого жилого помещения.
Представитель ответчика МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был извещен своевременно.
Третье лицо Кечаев Д.И. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований Кечаевой М.И., пояснив, что в приватизации спорной комнаты он участвовать не желает.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 23.10.2009 г. между истицей и администрацией Октябрьского района го Саранск заключен типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, дом <...>.
Согласно копии письма директора МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» от 25.01.2010 г. № 178, адресованного истице, последней в приватизации спорной комнаты отказано по причине того, что дом № <...> по ул.<...> г.Саранска имеет статус общежития, а в настоящее время действует запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях. Кроме того, типовой договор социального найма заключен в отсутствие законных оснований.
Из копии выписки из домовой книги от 11.01.2011 г. следует, что по адресу: г.Саранск, ул.<...>, дом <...> в настоящее время зарегистрирована с 01.06.1988 г. наниматель Кечаева М.И.
В соответствии с постановлением Главы администрации городского округа Саранск от 01.07.2010 № 1638 «Об изменении статуса общежитий» дом № <...> по ул.<...> г.Саранска исключен из числа общежитий.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из вышеизложенного видно, что истица заключила договор социального найма в доме муниципальной собственности, истица является нанимателем спорного жилого помещения и вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке, установленном Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Между истицей и ответчиками правоотношения по порядку пользования спорным жилым помещением сложились до введения в действие ЖК РФ, то есть до 01.03.2005 г., соответственно в указанных правоотношениях должны применяться нормы ЖК РСФСР.
В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма. Несмотря на то, что с истицей договор социального найма заключен 23.10.2009 г., фактически же Кечаева М.И. и администрация Октябрьского района го Саранск ранее вступили в договорные отношения, связанные с наймом жилого помещения, поскольку с момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность, Кечаева М.И., как ответственный квартиросъемщик вносит плату за коммунальные услуги, что подтверждается копией финансового лицевого счета.
Ответчики не представили суду никаких доказательств в подтверждение того, что типовой договор социального найма был заключен с истицей в отсутствие законных оснований.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Вместе с тем, исковые требования об исключении спорного жилого помещения из числа специализированных и признании отказа в приватизации незаконным, суд считает в данном случае заявленными излишне, поскольку спорное жилое помещение уже после отказа истице в приватизации было выведено ответчиком из числа специализированных (общежитий), а потому в данной части нарушение ответчиком права истицы на приватизацию прекратилось со вступлением в силу нормативного акта.
Поскольку спорное жилое помещение исключено из числа общежитий, суд считает необходимым удовлетворить требование истицы и обязать МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» заключить с истицей договор передачи ей в собственность указанного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кечаевой М.И. удовлетворить.
Обязать муниципальное учреждение городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» заключить с Кечаевой М.И. договор о бесплатной передаче ей в собственность комнаты № <...> дома № <...> по ул.<...> г.Саранска.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий В.С. Епитифоров
Решение в окончательной форме принято 26.01.2011 г.
Судья В.С. Епитифоров