Дело № 2-104/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска РМ, в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Ивениной Е.Н., с участием истицы Кудашкиной К.В., представителя ответчика Зайцевой О.С.,
рассмотрел единолично в открытом судебном заседании в г. Саранске 07.02.2011 г.
гражданское дело по иску Кудашкиной К.В. к ТОО «Косад» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Кудашкина К.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что на основании ордера, выданного Администрацией городского округа Саранск ей выделена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>. Она вселилась в указанную квартиру, зарегистрировалась по месту жительства, открыла на свое имя лицевой счет, по которому осуществляет коммунальные платежи и вносит плату за наем в ООО «Саранский расчетный центр». Она решила приобрести данную квартиру в собственность в порядке приватизации, однако ей в этом было отказано по той причине, что квартира не значится в реестре муниципальной собственности. Вместе с тем, она длительно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, в связи с чем полагает, что в судебном порядке за ней должно быть признано право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица Кудашкина К.В. поддержала заявленные требования, просив их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Сафроненков И.Н. в судебном заседании пояснил, что в 1994 году он являлся <...> ТОО «Косад», от лица которого подписывал все документы. Согласно договору купли-продажи от 12.08.1994 г., ТОО «Косад» приобрело у П. в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>. От имени представляемого юридического лица выступал он, как <...>. Вместе с тем, впоследствии данная квартира была передана на баланс Администрации городского округа Саранск. Когда это произошло в настоящее время он не помнит. Какие-либо правоустанавливающие документы по передаче спорной квартиры на баланс Администрации городского округа Саранск не сохранились, поскольку в настоящее время ТОО «Косад» не существует и прекратил свою деятельность. Против удовлетворения исковых требований он не возражает, поскольку ранее представляемая им организация утратила право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании от 31.01.2011 г. Кудашкина К.В. изменила исковые требования, просив суд обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения, дополнила их в судебном заседании от 07.02.2011 г., просив включить спорную квартиру в реестр муниципальной собственности.
В связи с изложенным, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа Саранск и Администрация Октябрьского района городского округа Саранск.
Представитель Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против уточненных и дополненных исковых требований, просив вынести решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав истицу, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии договора купли-продажи от 12.08.1994 г. ТОО «Косад» в лице <...> Сафроненкова И.Н. купило у П. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>. Право собственности ТОО «Косад» на поименованную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 24).
Вместе с тем, в соответствии с копией ордера № <...> от 22.12.1994 г., квартира, расположенная по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...> предоставлена Администрацией г. Саранска истице Левщановой (ныне Кудашкиной) К.В. (л.д. 6).
Основанием выдачи ордера послужило Постановление Главы Администрации г. Саранска № <...> от 22.12.1994 г., в соответствии с которым утвержден протокол заседания городской жилищной комиссии от 20.12.1994 г. № 14, из которого усматривается, что рассмотрен совместный протокол администрации и профкома администрации г. Саранска о выделении квартиры Левщановой К.В. по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, предложение согласовано. (л.д. 7, 9-15).
Судом выяснялся вопрос о том, на основании каких правоустанавливающих документов право собственности на спорную квартиру перешло от ТОО «Косад» к муниципальному образованию, выдавшему истице ордер.
Однако, из ответа архивной службы Администрации городского округа Саранск от 19.01.2011 г. следует, что предоставить сведения о передаче ТОО «Косад» на баланс Администрации городского округа Саранск спорной квартиры не представляется возможным в связи с тем, что вышеуказанными сведениями архивная служба не располагает. Приложение № <...> к протоколу № <...> заседания жилищной комиссии от 22.12.1994 г. отсутствует, информацией о совместном протоколе администрации и профкома администрации г. Саранска о выделении квартиры Левщановой К.В. по ул. <...>, д. <...>, кв. <...> архивная служба не располагает.
При таких обстоятельствах, за основу принимаемого решения суд берет пояснения представителя ответчика Сафороненкова И.Н. о том, что право собственности ТОО «Косад» на спорную квартиру перешло к Администрации г. Саранска, на баланс которой была передана данная квартира, поскольку иных сведений о таком переходе не сохранилось.
Согласно письма Главы Администрации Октябрьского района городского округа Саранск от 16.07.2010 г. № <...>, истице отказано в заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...> по тем основаниям, что данная квартира не включена в реестр муниципальной собственности. (л.д. 26).
Вместе с тем, как видно из представленных материалов, истица Кудашкина К.В. добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, а также вносит плату за наем спорного жилого помещения, в ООО «Саранский расчетный центр», что подтверждается копией лицевого счета, оформленного на имя истицы (л.д. 18).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ордер на вселение в спорную квартиру выдавался истице Администрацией г. Саранска, истицей вносится плата за спорную квартиру в ООО «Саранский расчетный центр». Указанные обстоятельства формально подтверждают право муниципальной собственности на спорную квартиру и нахождение данной квартиры в муниципальном жилищном фонде. Однако указанная квартира юридически не включена в реестр муниципальной собственности. Сведений о том, что данное жилое помещение находится в реестре государственного имущества Республики Мордовия и в реестре федерального имущества также ответчиками не представлено.
В соответствии со статьей 19 ЖК Российской Федерации, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется (в том числе) на муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В связи с этим суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о включении спорной квартиры в реестр муниципальной собственности городского округа Саранск не имеется.
В соответствии со статьей 49 ЖК Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно статье 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуются представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из копии лицевого счета следует, что истицей фактически выполняются условия договора социального найма жилого помещения, поскольку с момента вселения последняя оплачивает расходы за спорное жилого помещения в ООО «Саранский расчетный центр», в том числе вносит плату за наем.
Статьей 432 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Согласно части первой статьи 433 ГК Российской Федерации, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Из пояснений истицы, представленного лицевого счета на спорное жилое помещение, следует, что истица постоянно вносит плату за наем спорного жилого помещения, задолженность по оплате отсутствует, что подтверждено документально, то есть истица фактически выполняет условия договора социального найма.
Согласно части третьей статьи 1 ЖК Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 674 ГК Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 11 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
При изложенных обстоятельствах суд полагает, что какие-либо основания, предусмотренные законом, препятствующие для включения спорной квартиры в реестр муниципальной собственности и заключения с истицей договора социального найма занимаемого ею жилого помещения отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кудашкиной К.В. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа Саранск включить жилое помещение, расположенное по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...> в реестр муниципальной собственности городского округа Саранск.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Кудашкиной К.В. в письменной форме договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМ через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.А. Пыков