Дело №2-103/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Саранск 31 января 2011 года
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Апарина Р.И., при секретаре судебного заседания Фоминой А.И. с участием истца Князькина А.Е., представителя истца Тремасова С.Ф., представившего удостоверение № <...> и ордер № 9 от 31.01.2011, третьих лиц на стороне истца Князькиной Г.Н. и Князькина И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князькина А.Е. к администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Князькин А.Е. обратился в суд с иском к администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании своих требований указал, что согласно ордеру №<...> от 31.03.1997 ему на состав семьи, состоящей из трех человек, МУП «Спецжилфонд» предоставлено в малосемейном общежитии две комнаты № <...> общей площадью 20 кв.м по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, ком. <...>. В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности городского округа Саранск от 20.12.2010, исх. № <...> следует, что общая площадь комнат за № <...> по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, ком. <...> - 20 кв.м, жилая площадь - 20 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения в общежитии, инвентарный номер <...> от 20.08.2010 жилое помещение № <...> состоит из двух жилых комнат: жилая комната, площадью 12,7 кв.м, жилая комната, площадью 8,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 21,2 кв.м. Разница составляет 1,2 кв.м, которая образовалась в результате самовольной перепланировки комнаты № <...> и комнаты № <...>. Данная перепланировка была произведена им в 1997 году за счет собственных средств, без разрешения. В результате самовольной перепланировки комнаты № <...> и комнаты № <...> по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...> образовалась жилое помещение № <...>, площадью 21,2 кв.м, состоящее из двух жилых комнат, а именно: жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м. При обращении в администрацию Октябрьского района городского округа Саранск с заявлением о заключении типового договора социального найма в общежитии, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Из акта обследования технического состояния перепланированных помещений следует, что перепланировка выполнена без нарушения строительных норм и правил и не ущемляет интересы других лиц, проживающих в общежитии. Самовольная постройка не нарушает права и интересы лиц, проживающих в соседних комнатах № <...> и № <...>, а именно К. и С. Задолженности по оплате услуг ЖКХ не имеется. В соответствии со статьей 29 ЖК Российской Федерации просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № <...> в общежитии площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, ком. <...>, состоящее из жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м и жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м.
В судебном заседание истец Князькин А.Е. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Тремасов С.Ф. в судебном заседании исковые требования Князькина А.Е. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель соответчика - администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени, дне и месте, извещен надлежащим образом.
Третьи лица на стороне истца Князькина Г.Н., Князькин И.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца Князькина А.Е., с исковым заявлением согласны по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица - Саранского отделения филиала по РМ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков - представителей администрации городского округа Саранск, администрации Октябрьского района городского округа Саранск и третьего лица - представителя ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Свидетель К. в судебном заседании пояснил суду, что проживает в общежитии в комнате № <...> д. № <...> по ул. <...> г. Саранска. В соседнем жилом помещении ком. № <...> по указанному адресу проживает Князькин А.Е. с женой Князькиной Г.Н. и сыном Князькиным И.А. Данное жилое помещение образовалось в результате перепланировки комнаты №<...> и комнаты № <...>. Данная перепланировка произведена с его согласия и не нарушает его права и законные интересы.
Свидетель С. дал суду аналогичные пояснения.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Князькина А.Е. подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
В соответствии с ордером № <...> от 31.03.1997, выданным МУП «Спецжилфонд» Князькин А.Е. и члены его семьи Князькина Г.Н. и Князькин И.А. получили право вселения в жилое помещение - комнаты № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска. Площадь комнат 20 кв.м (л.д.5).
Как следует из справки Саранского отделения филиала по РМ ФГУП «Ростехинвентаризация», жилое помещение № <...> по ул. <...>, д. <...> образовано в результате перепланировки комнат № <...> и <...> без разрешения. Помещение № <...> состоит из двух комнат за № <...> и <...> (л.д.13).
В соответствии с выпиской из домовой книги жилого помещения № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, истец, его супруга Князькина Г.Н. и сын Князькин И.А. зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу (л.д.22).
Указанное жилое помещение площадью 20 кв.м с 05.05.1993 находится в муниципальной собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Саранск (л.д.14).
Согласно техническому паспорту жилого помещения № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, его общая площадь 21,2 кв.м, жилая площадь – 21,2 кв.м. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью 12,7 кв.м и 8,5 кв.м (л.д. 6-9).
Из материалов дела следует, что истцу администрацией Октябрьского района городского округа Саранск отказано в заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения в связи с тем, что жилое помещение № <...> образовано в результате перепланировки комнат № <...> без разрешения (л.д.31).
Из искового заявления и материалов дела усматривается, что истцом были самовольно произведена перепланировка спорного жилого помещения, а именно перепланировка комнат №<...>. Задолженности по оплате за коммунальные услуги у истца Князькина А.Е. не имеется.
В соответствии с актом обследования технического состояния жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, ком. № <...>, решения, принятые при переустройстве и перепланировке жилого помещения, не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированные помещения здания не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Таким образом, технические нормы при перепланировке спорного жилого помещения соблюдены.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает, что в данном случае произведенная перепланировка спорного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования Князькина А.Е., сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Князькина А.Е. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № <...> в общежитии площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, ком. № <...>, состоящее из жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Р.И. Апарин