о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении

Дело № 2-30/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2011 г. г. Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием прокурора Лапшиной О.Г., представителя истца Фейсхановой Д.Р., ответчицы Вельматовой Г.И., представителя ответчика Вельматова А.А. – адвоката Захаровой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Саранский вагоноремонтный завод» к Вельматовой Г.И. и Вельматову А.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Саранский вагоноремонтный завод» обратилось в суд с названным иском к ответчице Вельматовой Г.И., указав в заявлении, что ОАО «Саранский вагоноремонтный завод» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, <...>, дом <...>. В квартире № <...> указанного жилого дома проживают Вельматова Г.И. и Вельматов А.А. Данную квартиру ответчица Вельматова Г.И. занимает в соответствии с договором коммерческого найма от 01 апреля 2009 года. Вельматова Г.И. <...> неоднократно привлекалась к административной ответственности за содержание притона и приобретение спиртных напитков домашней выработки. На протяжении длительного времени, начиная с 01 апреля 2009 года ответчица не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения (раздел 4, пункт 11 п.п. г. договора). По состоянию на 01 октября 2010 года ее долг по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет <...> рублей. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, <...>, дом <...>, между ОАО «Саранский вагоноремонтный завод» и Вельматовой Г.И. и выселить Вельматову Г.И. с членами семьи из занимаемого жилого помещения.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, представив письменное заявление, указав, что Вельматова Г.И. и Вельматов А.А., проживают по адресу: г.Саранск, <...> дом <...>, на основании договора коммерческого найма от 01 апреля 2009 года, занимают комнату общей площадью 21,96 кв.м. Истцу вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 ноября 2006 года. В договоре коммерческого найма устанавливается обязанность нанимателя оплачивать ежемесячно квартплату и коммунальные платежи, также эта обязанность закреплена в ст. 67 Жилищного кодекса РФ. За период с 02 апреля 2008 года по 30 сентября 2010 года задолженность составила <...> рублей. Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в предоставленном жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением. Ответчикам 12 октября 2010 года направлялось уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за используемую по договору коммерческого найма жилплощадь. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, <...> дом <...>, между ОАО «Саранский вагоноремонтный завод» и Вельматовой Г.И., и выселить Вельматову Г.И. и Вельматова А.А. из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Саранский вагоноремонтный завод» по доверенности Фейсханова Д.Р. исковые требования поддержала по изложенным в заявлениях основаниям, пояснив, что ответчица Вельматова Г.И. проживает в этом жилом помещении с 1976 года, ответчик Вельматов А.А. находится в розыске и с ним договор коммерческого найма не заключался.

Ответчица Вельматова Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в удовлетворении требования истца, пояснив, что она никак не может трудоустроиться, и как устроиться на работу, то сразу же примет меры к погашению задолженности.

Ответчик Вельматов А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения не был извещен надлежащим образом, ввиду того, что место его жительства или нахождения в настоящее время не известно.

Адвокат ответчика, Захарова Л.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, и выступающая в судебном заседании на основании ордера, возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив при этом, что задолженность небольшая, договор коммерческого найма с Вельматовым А.А. не заключался, поэтому в удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав стороны, заслушав мнение помощника прокурора Лапшиной О.Г., полагавшей, что исковые требования ОАО «Саранский вагоноремонтный завод» удовлетворению не подлежат, и исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения, свой вывод основывая следующим.

Как следует из выписки из домовой книги от 25.10.2010 г. в квартире по адресу: г.Саранск, <...>, <...> зарегистрированы: с 30.09.1976 г. Вельматова Г.И. – глава семьи; с 29.05.2001 г. Вельматов А.А. – сын.

Из копии договора найма жилого помещения от 01.04.2009 г. следует, что ОАО «Саранский вагоноремонтный завод» (наймодатель) передает Вельматовой Г.И. (нанимателю) и членам ее семьи во временное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: г.Саранск, <...>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 15.11.2006 г. жилой дом по адресу: г.Саранск, <...> находится в собственности ОАО «Саранский вагоноремонтный завод».

Из копии лицевого счета спорного жилого помещения следует, что за ответчиками имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.04.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере <...> рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из п.2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения между сторонами и выселении ответчиков, поскольку сумма задолженности незначительна, на каждого ответчика составляет всего по <...> рублей <...> копеек.

Суд считает, что доводы представителя истца о том, что ОАО «Саранский вагоноремонтный завод» является собственником дома расположенного по адресу: г.Саранск, <...>, дом <...>; что квартиру ответчица Вельматова Г.И. занимает в соответствии с договором коммерческого найма от 01 апреля 2009 года; что Вельматова Г.И. <...>, неоднократно привлекалась к административной ответственности за содержание притона и приобретение спиртных напитков домашней выработки; на протяжении длительного времени, начиная с 01 апреля 2009 года ответчица не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения; задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет <...> рублей, также не могут в данном случае служить основанием для удовлетворения иска.

Кроме того ответчик Вельматов А.А. находится в федеральном розыске и договор коммерческого найма с ним не заключался.

С учётом изложенного суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Саранский вагоноремонтный завод» к Вельматовой Г.И. и Вельматову А.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течении 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска.

Решение в окончательной форме принято 01.02.2011 г.

Судья В.С. Епитифоров