о выселении из жилого помещения

Дело № 2-45/11

Р Е Ш Е Н И Е

25 января 2011 г. г. Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием прокурора Лапшиной О.Г., истицы Мушкиной Л.А., представителя истицы Зайцевой Н.И., представителя ответчика – адвоката Матюниной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушкиной А.Л. к Сысуеву И.Ф. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Мушкина Л.А. обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав в заявлении, что 23 декабря 2008 года между ней и Сысуевым С.Ф. был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...> д.<...>, что по пользованию является квартирой № <...>, то есть 1/2 доля. Указанный жилой дом общей площадью 90,4 кв.м, из которых 77,7 кв.м – жилая, расположен на земельном участке общей площадью 269,2 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано. Указанный жилой дом был построен в 1958 году и с 1984 года принадлежал С., матери Ф., и после ее смерти стал принадлежать ему на основании свидетельства о праве на наследство по завешанию, удостоверенного нотариусом Масасиной Е.А. временно исполняющей обязанности нотариуса Саранского нотариального округа РМ Акимовой Т.И. 01.12.2008 года. На основании чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В жилом доме были зарегистрированы С. – мать дарителя, Ф. - даритель и Сысуев И.Ф. – брат дарителя. Даритель снялся с регистрационного учета в 2003 году. Сысуев И.Ф. ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкогольными напитками. Неоднократно она просила его выписаться из принадлежащего ей по договору дарения жилого дома, так как совместное проживание с ним невозможно. При этом и сама в дом она вселиться не имеет возможности, так как ответчик не открывает дверь и самовольно сменил замок. Неоднократно вызывала участкового, однако ответчик также не открывал ему и истице дверь. При этом постоянно в доме он не проживает, как утверждают соседи, периодически приходит. Где он фактически проживает ей неизвестно, место работы, если таковое имеется, также неизвестно. Оплату коммунальных платежей ответчик не производит. Истица также не может произвести оплату коммунальных услуг, поскольку контролирующие органы не имеют возможности снять показания счетчиков газо- и электроснабжения, из-за этого растет и увеличивается долг, который впоследствии ей придется оплачивать. Договор найма с ответчиком не заключался. Ответчик не является собственником жилого дома, не владеет им на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения и оперативного управления. С момента государственной регистрации договора дарения между Ф. и ею, ответчиком утрачено право пользования жилым помещением и, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ответчик подлежит выселению, так как не является членом семьи истицы. На основании изложенного, истица просит выселить ответчика Сысуева И.Ф. из принадлежащей истице на праве собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...> без предоставления ему иного жилого помещения. Взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере <...> рублей.

В судебном заседании истица Мушкина Л.А. и ее представитель по доверенности Зайцева Н.И. исковое требование поддержали, уточнив его, просили выселить ответчика Сысуева И.Ф. из принадлежащей истице на праве собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, а именно, из квартиры № <...> данного дома. Иск поддержали по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что до настоящего времени истица не может пользоваться своим домом.

Ответчик Сысуев И.Ф. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещался по последним известным местам жительства, однако судебные повестки возвращены в суд без вручения, место жительства или нахождения ответчика в настоящее время неизвестно.

Адвокат ответчика Матюнина О.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, и выступающая в судебном заседании на основании ордера № 4 от 17.01.2011 г., не возражала в удовлетворении исковых требований Мушкиной Л.А., по тем основаниям, что действительно последняя является собственником этого жилого помещения и никакого договора с ответчиком не заключалось и он не является членом семьи истицы.

Выслушав стороны, заслушав мнение помощника прокурора Лапшиной О.Г., полагавшей, что исковые требования Мушкиной Л.А. подлежат удовлетворению, и исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, свой вывод основывая следующим.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2009 г. 1/2 доля жилого дома № <...> по ул.<...> Октябрьского района г.Саранска на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома зарегистрирована на праве собственности за истицей Мушкиной Л.А.

Из копии адресной справки от 11.01.2011 г. следует, что в квартире № <...> спорного жилого дома по вышеназванному адресу зарегистрирован ответчик по месту жительства Сысуев И.Ф. с 1985 г.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Нормы статьи 288 Гражданского кодекса РФ также предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Однако в рассматриваемом случае судом установлено, что ответчик Сысуев И.Ф. в данном жилом помещении проживает не в качестве члена семьи собственника, которым является истица, совместного хозяйства они не ведут, и поэтому ответчик не является в настоящее время членом семьи собственника жилого помещения Мушкиной Л.А., и как следствие, с момента приобретения права собственности истицей на долю жилого дома, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Следовательно, так как Сысуев И.Ф. не относится к членам семьи собственника жилого помещения – Мушкиной Л.А., поэтому нормы ч.2 ст.31 ЖК РФ, предусматривающей, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, в указанной ситуации не могут быть применимы.

Между тем, в соответствии со ст.304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, суд считает, что требования Мушкиной Л.А. о выселении ответчика из принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мушкиной А.Л. удовлетворить.

Выселить Сысуева И.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий В.С. Епитифоров

Решение в окончательной форме принято 31.01.2011 г.

Судья В.С. Епитифоров