Дело № 2-2356/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Саранск16 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Матяева Д.Н., при секретаре Кильмаевой О.Н., с участием истицы Кугрышевой Г.Г., ответчика ИЧП «Зубков С.Ю.» Зубкова С.Ю., представителя ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» Исайкина В.Н., представившего доверенность №840 от 07.07.2010, третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований Сердюковой Р.А., Самаркина Б.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кугрышевой Г.Г. к ИЧП «Зубков С.Ю.», ФГУ «Земельная кадастровая палата» о возложении обязанности изготовить новый межевой план земельного участка, произвести кадастровый учет и перерегистрировать земельные участки,
у с т а н о в и л:
Кугрышева Г.Г. обратилась в суд с иском к ИЧП «Зубков С.Ю.», ФГУ «Земельная кадастровая палата» о возложении обязанности изготовить новый межевой план земельного участка, произвести кадастровый учет и перерегистрировать земельные участки, указав, что она является собственницей 65/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул...., д...., кв...., на основании договора купли-продажи от 29.09.1990. Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 546 кв.м, который был предоставлен ей в аренду сроком на 49 лет на основании распоряжения Главы Администрации г.Саранска №2613 от 30.10.2005. В 2005 году в ходе межевания ее земельного участка сотрудниками ООО «АРГУС» была допущена ошибка, и по плану ее земельный участок отодвинулся в сторону соседей по ул.... дом №..., и дом №... на 1 метр 25 сантиметров. После повторного межевания ее земельного участка в 2010 году ООО «АРГУС», она обратилась 08.07.2010 в ФГУ «Земельная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия для перерегистрации ее земельного участка. 20.10.2010 было вынесено решение об отказе осуществления государственного кадастрового учёта, поскольку границы ее земельного участка, расположенного по адресу: г.Саранск, ул...., д...., кадастровый номер которого ... пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.... д...., кадастровый номер которого .... Межевание этого участка производил ИЧП «Зубков С.Ю.», который также допустил ошибку при межевании и оформил земельный участок по адресу: г.Саранск, ул.... д...., не по границе (по забору) с домом №... по ул.... г.Саранска. Вследствие чего, земельный участок по ул.... д...., г.Саранска отодвинулся на 1 метр 25 сантиметров в глубь ее участка. Установление границ земельного участка и перерегистрация нового межевого плана по ул.... д.... г.Саранска в ФГУ «Земельная кадастровая палата» ей необходимы для оформления земельного участка в собственность, а также правильного межевания и регистрации земель по ул...., дом №... и дом №... г.Саранска. На основании изложенного просила возложить обязанность на ИЧП «Зубков С.Ю.» изготовить новый межевой план земельного участка с исправлением местоположения границ земельного участка по ул.... дом №... г.Саранска, в соответствии с нормативными документами при межевании и с соблюдением всех границ по забору соседей, а также, вставить межевые столбики по границе между домами по ул.... дом №... и дом №... г.Саранска, в соответствии с вновь утверждённым межевым планом, без причинения ущерба ее интересам. Просит возложить обязанность на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия произвести кадастровый учёт и перерегистрировать земельные участки по ул.... дом №... г.Саранска и по ул.... дом №... г.Саранска в соответствии с новыми условиями межевого плана, без причинения ущерба ее интересам.
В судебном заседании истица Кугрышева Г.Г. поддержала требования по указанным в исковом заявлении основаниям, просила суд возложить обязанность на ИЧП «Зубков С.Ю.» изготовить новый межевой план земельного участка с исправлением местоположения границ земельного участка по ул.... дом №... г.Саранска, в соответствии с нормативными документами при межевании и с соблюдением всех границ по забору соседей, а также, вставить межевые столбики погранице между домами по ул.... дом №... и дом №... г.Саранска, в соответствии с вновь утверждённым межевым планом, без причинения ущерба ее интересам; возложить обязанность на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия произвести кадастровый учёт и перерегистрировать земельные участки по ул.... дом №... г.Саранска и по ул.... дом №... г.Саранска в соответствии с новыми условиями межевого плана, без причинения ущерба ее интересам.
В судебном заседании ответчик ИЧП «Зубков С.Ю.» Зубков С.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований, просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» Исайкин В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Кугрышевой Г.Г. в части возложения обязанности на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия произвести кадастровый учёт и перерегистрировать земельные участки по ул.... дом №... г.Саранска и по ул.... дом №... г.Саранска, поскольку если Зубковым С.Ю. будет изготовлен новый межевой план в соответствии с нормативными документами и с соблюдением всех границ, то ФГУ «Земельная кадастровая палата» перерегистрирует земельные участки и без возложения на нее такой обязанности.
Третьи лица на стороне ответчика без самостоятельных требований Сердюкова Р.А. и Самаркин Б.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований, просили вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Третьи лица на стороне ответчика без самостоятельных требований Мирошкин С.Ю., Солонина М.И. не явились в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежаще.
Третье лицо на стороне истицы без самостоятельных требований Борисова Э.Т. не явилась в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежаще.
При данных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие выше указанных лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично.
Свой вывод суд основывает следующим:
Из материалов дела следует, что Кугрышевой Г.Г. на праве собственности принадлежит 65/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул...., д...., кв...., что подтверждается копией договора купли-продажи от 29.09.1990 (л.д.4-5).
Согласно копии технического паспорта №... на жилой дом №... по ул.... г.Саранска, истица является собственницей 65/100 долей жилого дома, а Борисова Э.Т. является собственницей 35/100 долей данного жилого дома на основании договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан от 03.11.1992 (л.д.6-9).
Данный жилой дом находится на земельном участке, расположенном по выше указанному адресу, площадью 546 кв.м, который был предоставлен Кугрышевой Г.Г. и Борисовой Э.Т. в аренду с множественностью лиц сроком на 49 лет на основании распоряжения Главы Администрации г.Саранска №2613 от 30.10.2005 (л.д.10-11).
Из копии решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия №23/10-4038 от 20.10.2010 следует, что Кугрышевой Г.Г. отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта, поскольку границы ее земельного участка, расположенного по адресу: г.Саранск, ул...., д...., кадастровый номер которого ... пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.... д...., кадастровый номер которого ... (л.д.63).
Согласно копии межевого плана, составленного 14.05.2010 ООО «Аргус», и заключения кадастрового инженера (л.д.13-62) на земельный участок №... по ул.... г.Саранска, при оформлении межевого плана, границы исходного земельного участка не согласовывались со смежными землепользователями, так как в соответствии с решением Ленинского районного суда г.Саранска (гражданское дело №.../2010 от 02.04.2010) необходимо: «изготовить новый межевой план границ земельного участка по ул...., д...., в соответствии с конфигурацией границ по землеустроительному (межевому) делу, утвержденному начальником территориального межрайонного отдела №1 Управления Роснедвижимости по Республике Мордовия 08.11.2005 с исправлением местоположения границ земельного участка», при оформлении данного землеустроительного (межевого) дела (архивный №3473) границы уж были согласованы в установленном порядке. При выполнении работ было выявлено пересечение границ исходного земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г.Саранск, ул...., д..... Согласно кадастровой выписки о земельном участке №... от 22.12.2009, исполнителем кадастровых работ является кадастровый инженер Зубков С.Ю. Для устранения данного пересечения границ земельных участков рекомендуется кадастровому инженеру Зубкову С.Ю. произвести уточнение местоположения границы и площади данного земельного участка.
Из акта полевого контроля землеустроительных работ по межеванию земельного участка от 17.02.2010 (л.д.64-66) следует, что необходимо внести исправления в сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, расположенного по адресу: г.Саранск, ул...., д...., с кадастровым номером ...
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями (то есть со сведениями государственного кадастра недвижимости, которые не имеют временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка (далее - пересечение границ), за исключением случая, если последний из указанных земельных участков является преобразуемым.
Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости») при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 указанного Закона о кадастре.
Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года, либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.
При этом до принятия ведомственных нормативных правовых актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости, по вопросу исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка необходимо отметить следующее.
В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым обязать ИЧП «Зубков С.Ю.» изготовить новый межевой план земельного участка с исправлением местоположения границ земельного участка по ул.... дом №... г.Саранска, в соответствии с нормативными документами и с соблюдением границ смежных землепользователей.
В силу части пятой статьи 44 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.
Учитывая приведенную норму, требования Кугрышевой Г.Г. о возложении обязанность на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия произвести кадастровый учёт и перерегистрировать земельные участки по ул.... дом №... г.Саранска и по ул.... дом №... г.Саранска в соответствии с новыми условиями межевого плана, суд считает преждевременно заявленными, так как ИЧП «Зубков С.Ю.» на данный момент не изготовил новый межевой план земельного участка с исправлением местоположения границ земельного участка по ул.... дом №... г.Саранска, на него такая обязанность лишь возлагается данным решением суда, а сведения в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета вносятся на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов. Данные требования Кугрышевой Г.Г. суд оставляет без рассмотрения.
Судом как стороне истицы, так и стороне ответчиков разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кугрышевой Г.Г. к ИЧП «Зубков С.Ю.», ФГУ «Земельная кадастровая палата» о возложении обязанности изготовить новый межевой план земельного участка, произвести кадастровый учет и перерегистрировать земельные участки, удовлетворить частично.
Обязать ИЧП «Зубков С.Ю.» изготовить новый межевой план земельного участка с исправлением местоположения границ земельного участка по ул.... дом №... г.Саранска, в соответствии с нормативными документами и с соблюдением границ смежных землепользователей.
Требования Кугрышевой Г.Г. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия произвести кадастровый учёт и перерегистрировать земельные участки по ул.... дом №... г.Саранска и по ул.... дом №... г.Саранска в соответствии с новыми условиями межевого плана, оставить без рассмотрения как преждевременно заявленные.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
ПредседательствующийД.Н.Матяев
Решение вынесено в окончательной форме 21.12.2010.
СудьяД.Н.Матяев