Дело № 2-62/11Р Е Ш Е Н И Е
13 января 2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием истцов Елисеевой Т.М., Корпуновой А.А., Архиповой Т.А., представителя истицы Ивениной В.В. – Ивениной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Т.М., Ивениной В.В., Корпуновой А.А. и Архиповой Т.А. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на дом, квартиры, земельный участок, исключении записи из ЕГРП, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Елисеева Т.М., Ивенина В.В., Корпунова А.А. и Архипова Т.А. обратились в суд с названным иском к ответчику, указав в заявлении, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от 08.09.2010 г. Елисеева Т.М. является собственницей 28/100 долей жилого дома общей площадью 89,3 кв.м, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>.
По свидетельству о праве на наследство от 29.03.1979 г., зарегистрированному Саранским БТИ № 6 ч/с инвентарное дело стр. 158 параграф 611 03.02.1987 г. Ивенина В.В. является собственницей 32/100 долей жилого дома, находящегося в г. Саранске, ул. <...>, расположенного на земельном участке размером 1139,5 кв.м.
На основании договора купли-продажи от 15.08.1969 г., зарегистрированном в Саранском БТИ № <...> Корпунова (Дрондина) А.А. и Архипова (Дрондина) Т.А., являются собственницами 40/100 долей жилого дома, расположенного в г. Саранске, ул. <...> и расположенного на земельном участке размером 1140 кв.м.
Согласно кадастрового плана вышеуказанный дом расположен на земельном участке площадью 1168 кв.м, кадастровый номер <...>.
В своем заявлении истцы указывают, что в настоящее время возникла необходимость оформить в собственность земельный участок, однако, правоустанавливающие документы не соответствуют фактически используемым долям.
На земельном участке фактически расположено два дома. Корпунова А.А. и Архипова Т.А. являются собственницами отдельно стоящего дома, и в соответствии с техническим паспортом он имеет № <...> по ул. <...> г. Саранска.
Ивенина В.В. и Елисеева Т.М. являются собственниками соответственно 32/100 долей и 28/100 долей дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, в общей сложности 60/100 долей, что не соответствует действительности, поскольку собственницами оставшихся 40/100 долей предполагались Корпунова А.Н. и Архипова Т.А., но их дом стоит отдельно и имеет № <...>, а в доме № <...> их доли нет.
В соответствии с техническим паспортом дом № <...> по ул. <...> г. Саранска имеет две квартиры: квартирой № 1 владеет Ивенина В.В., а квартирой № 2 владеет Елисеева Т.М.
К дому № <...> по ул. <...> г. Саранска относятся надворные постройки: погреб под литером Г, туалет.
К кв. № 1 дома № <...> по ул. <...> г. Саранска относятся надворные постройки: сарай под литером Г1, погреб, туалет.
К кв. № 2 дома № <...> по ул. <...> г. Саранска относятся постройки: сарай под литером Г2, туалет.
Считают, что именно в этих пределах и должно быть признано их право собственности на дома и постройки за ними.
Кроме этого, в соответствии с договором от 19.01.1963 г., удостоверенным старшим нотариусом Саранской государственной нотариальной конторой Муштаковой М.Н. и записанным в реестровую книгу домовладений Саранского БТИ под № 6 ч/с инвентарное дело стр. 158 параграф 611, об определении порядка пользования вышеуказанными домовладениями каждый из прежних собственников получил в пользование по 1/3 части земельного участка. Установленный порядок пользования сохранился и при смене собственников:
Ивенина В.В. пользуется 1/3 долей земельного участка с юго-западной стороны;
Елисеева Т.М. пользуется 1/3 долей земельного участка с северо-западной стороны;
Корпунова А.А., Архипова Т.А. пользуются 1/3 долей земельного участка с юго-восточной стороны.
На основании изложенного истцы просят:
Признать права собственности за Корпуновой А.А. и Архиповой Т.А. по 1/2 доли на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м, погреб под литером Г, туалет, расположенных по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, и на 1/3 долю (каждой по 1/6 доли от общей площади) земельного участка с юго-восточной стороны, расположенного по этому же адресу.
Признать право собственности за Ивениной В.В. на квартиру № 1 дома № <...> по ул. <...> г. Саранска (комнаты размером 24,5 кв.м, 5,2 кв.м, 9,8 кв.м, 13,6 кв.м, 5,1 кв.м, тамбур размером 56,9 м х 1,35 м), сарай под литером Г1, погреб, туалет, и на 1/3 долю земельного участка с юго-западной стороны.
Признать право собственности за Елисеевой Т.М. на квартиру № 2 дома № <...> по ул. <...> г. Саранска (комнаты размером 19,8 кв.м, 11,3 кв.м, тамбур размером 3,0 м х 1,2 м), сарай под литером Г2, туалет, и на 1/3 долю земельного участка с северо-западной стороны.
Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <...>.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство от 29.03.1979 г. записанном в ФГУП «Ростехинвентаризация» № 6 ч/с инвентарное дело стр. 158 параграф 611, договор купли-продажи от 15.08.1969 г. записанном в ФГУП «Ростехинвентаризация» № <...>.
В дальнейшем истцы уточнили свои исковые требования, представив письменное заявление, указав, что к ранее поданному исковому заявлению о признании права собственности на дом, квартиры, на земельный участок, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи они уточняют, что в дом № <...> по ул. <...> г. Саранска, общей площадью 56,9 кв.м, собственниками которого являются Корпунова А.А. и Архипова Т.А. входит и самовольная постройка под литером А2, на которую они просят признать за ними право собственности.
Поэтому истцы просят:
Признать право собственности за Корпуновой А.А. и Архиповой Т.А. по 1/2 доли на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м, в том числе на комнату под литером А2, погреб под литером Г, туалет, расположенных по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, и на 1/3 долю (каждой из них по 1/6 доли от общей площади) земельного участка с юго-восточной стороны, расположенного по тому же адресу.
Признать право собственности за Ивениной В.В. на квартиру № 1 дома № <...> по ул. <...> г. Саранска (комнаты размером 24,5 кв.м, 5,2 кв.м, 9,8 кв.м, 13,6 кв.м, 5,1 кв.м, тамбур размером 56,9 м х 1,35 м), сарай под литером Г1, погреб, туалет, и на 1/3 долю земельного участка с юго-западной стороны.
Признать право собственности за Елисеевой Т.М. на квартиру № 2 дома № <...> по ул. <...> г. Саранска (комнаты размером 19,8 кв.м, 11,3 кв.м, тамбур размером 3,0 м х 1,2 м), сарай под литером Г2, туалет, и на 1/3 долю земельного участка с северо-западной стороны.
Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <...>.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство от 29.03.1979 г. записанном в ФГУП «Ростехинвентаризация» № 6 ч/с инвентарное дело стр. 158 параграф 611, договор купли-продажи от 15.08.1969 г. записанном в ФГУП Ростехинвентаризация» № <...>.
В судебном заседании истцы Елисеева Т.М., Корпунова А.А., Архипова Т.А. и представитель истицы Ивениной В.В. – Ивениной Л.В. свои исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковых заявлениях и просили их исковые требования удовлетворить, в то же время они считают исковые требования в части исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <...> и признании недействительным свидетельство о праве на наследство от 29.03.1979 г. записанном в ФГУП «Ростехинвентаризация» № 6 ч/с инвентарное дело стр. 158 параграф 611, договор купли-продажи от 15.08.1969 г. записанном в ФГУП Ростехинвентаризация» № <...> излишне заявленными и просили эти требования не рассматривать.
Представитель ответчика, администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истцов, представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: Республика Мордовия г.Саранск ул.<...> № <...>, фактически находятся два отдельно стоящих дома, один из них имеет № <...>, в котором имеются две квартиры, в которых проживают истцы Ивенина В.В. и Елисеева Т.М., а другой дом имеет № <...>, в котором проживают истцы Корпунова А.А. и Архипова А.А., которым принадлежит по 1/2 доли этого дома.
Однако в правоустанавливающих документах истцов их доли как собственников ошибочно указаны как доли одного дома, поскольку ранее на этом земельном участке стоял только один дом, а именно дом под № <...>, хотя фактически на этом земельном участке стоят два дома, а именно под номером № <...> и под номером № <...>.
Дом № <...> по ул.<...> г.Саранска находится в собственности истцов Ивениной В.В. и Елисеевой Т.М., а дом № <...> находится в собственности истцов Корпуновой А.А. и Архиповой Т.А.
Земельный участок по этому адресу поделён на три части, а именно: 1/3 земельного участка с юго-восточной стороны принадлежит Корпуновой А.А. и Архиповой Т.А. и по 1/3 доли земельного участка принадлежит истцам: Ивениной В.В. с юго-западной стороны и Елисеевой Т.М. с северо-западной стороны.
Из копии технического паспорта домовладения № <...> следует, что постройка за литером А2 является самовольной, на которую истцы Корпунова А.А. и Архипова Т.А. просят признать право собственности за ними.
Эти факты подтверждаются материалами дела, а именно: копиями технических паспортов на эти дома (л.д. 9 – 20, 21-26); копией договора от 19.01.1963 года, согласно которому в пользование И. перешли 40/100 долей дома № <...> по ул.<...> г.Саранска (31); копией договора купли-продажи от 07.04.1963 г., согласно которому И. продал Л. 40/100 долей от всего домовладения № <...> по ул.<...> г.Саранска (л.д.27); копией свидетельства о регистрации права от 08.09.2010 г., согласно которому Елисеева Т.М. является собственником 28/100 долей этого же дома (л.д.28); копией свидетельства о праве на наследство, согласно которому Ивенина В.В. является собственником 32/100 долей этого же дома (л.д.29); копией договора купли-продажи от 15.08.1969 года, согласно которому Корпунова (Дрондина) А.А. и Архипова (Дрондина) Т.А. купили 40/100 долей этого дома у Л. (л.д.30), копией кадастровой выписки о земельном участке, согласно которой площадь всего земельного участка по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, <...> составляет 1168 кв.м (л.д.32), копией Постановления Главы Октябрьского района г.Саранска от 07.08.2002 года, согласно которому постановлено: считать построенным в домовладении Корпуновой А.А. с разрешения Администрации района кирпичный пристрой размером 1,95х5,80 под кухню, тесовые тамбура размерами 1,80х1.75, 2х1,75 и 2,60х1,80 (л.д.33), копией сообщения Корпуновой А.А. от 12.03.2002 года из которого следует, что жилому дому принадлежащему Корпуновой А.А. присвоен почтовый адрес: ул.<...>, <...> (л.д.36), и другими материалами дела.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что истцы Елисеева Т.М., Ивенина В.В., Корпунова А.А. и Архипова Т.А. владеют на законных основаниях земельным участком, расположенном по адресу: г.Саранск ул.<...> № <...> и <...>, на котором Корпуновой А.А. возведена постройка за литером А2, то есть на праве собственности, так как данный земельный участок был предоставлен бывшим до них собственникам домов, еще в 1960 годах.
В связи с изложенным, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Из представленных документов, самовольно возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам.
Судом установлено, что самовольно возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенным суд считает необходимым признать за истцами Корпуновой А.А. и Архиповой Т.А. право собственности на пристрой под литером А2 к жилому дому по адресу: г.Саранск, Октябрьский район ул. <...>, <...> и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, на этот жилой дом, состоящий из жилого дома за лит.А, площадью по внутреннему обмеру 27,3 кв.м, пристроя за лит.А1, площадью по внутреннему обмеру 20,7 кв.м, пристроя за лит.А2, площадью по внутреннему обмеру 8,9 кв.м, тамбура за лит.а размером 1,75х1,80 м, тамбура за лит. а1 размером 1,75х2 м, тамбура за лит. а2 размером 1,80х2,6 м, погреба за лит.Г и туалета и признать за ними право общей долевой собственности, на 1/3 долю (каждой из них по 1/6 доли от общей площади), земельного участка площадью 1168 кв.м, с юго-восточной стороны, расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский район ул. <...>, <...> и <...>.
Суд также считает необходимым признать за Ивениной В.В. право собственности на квартиру № 1 дома № <...> по ул. <...> г. Саранска состоящей жилой комнаты под № 1 площадью по внутреннему обмеру 24,5 кв.м, жилой комнаты под № 2 площадью по внутреннему обмеру 9,8 кв.м, коридора под № 3 площадью по внутреннему обмеру 5,2 кв.м, кухни под № 4 площадью по внутреннему обмеру 13,6 кв.м, коридора под № 5 площадью по внутреннему обмеру 5,1 кв.м, тамбура размером 1,4 м х 1,35 м), сарая под литером Г1, погреба, и туалета, и на 1/3 долю земельного участка площадью 1168 кв.м, с юго-западной стороны, расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский район ул. <...>, <...> и <...>
А за Елисеевой Т.М. суд считает необходимым признать право собственности на квартиру № 2 дома № <...> по ул. <...> г. Саранска состоящей жилой комнаты под № 1 площадью по внутреннему обмеру 19,8 кв.м, кухни под № 2 площадью по внутреннему обмеру 11,3 кв.м, тамбура размером 1,2 м х 3 м), сарая под литером Г2, и туалета, и на 1/3 долю земельного участка площадью 1168 кв.м, с северо-западной стороны, расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский район ул. <...>, <...> и <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Елисеевой Т.М., Ивениной В.В., Корпуновой А.А. и Архиповой Т.А. – удовлетворить.
Признать за Корпуновой А.А. и Архиповой Т.А. право собственности на пристрой под литером А2 к жилому дому по адресу: г.Саранск, Октябрьский район ул. <...>, <...>, признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой на этот жилой дом, состоящий из: жилого дома за лит.А, площадью по внутреннему обмеру 27,3 кв.м; пристройки за лит.А1, площадью по внутреннему обмеру 20,7 кв.м; пристройки за лит.А2, площадью по внутреннему обмеру 8,9 кв.м; тамбура за лит.а, площадью 3,2 кв.м; тамбура за лит. а1, площадью 3,5 кв.м; тамбура за лит. а2, площадью 4,7 кв.м; сарая за лит.Г.
Признать за Корпуновой А.А. и Архиповой Т.А. право общей долевой собственности на 1/3 долю (каждой из них по 1/6 доли от общей площади), земельного участка площадью 1168 кв.м, с юго-восточной стороны, расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, <...> и <...>.
Признать за Ивениной В.В. право собственности на квартиру № 1 дома № <...> по ул. <...> г. Саранска состоящей из жилой комнаты под № 1 площадью по внутреннему обмеру 24,5 кв.м, жилой комнаты под № 2 площадью по внутреннему обмеру 9,8 кв.м, коридора под № 3 площадью по внутреннему обмеру 5,2 кв.м, кухни под № 4 площадью по внутреннему обмеру 13,6 кв.<...>, коридора под № 5 площадью по внутреннему обмеру 5,1 кв.м, тамбура под литером а, площадью 1,9 кв.м, а также на сарай под литером Г1, погреб под литером I.
Признать за Ивениной В.В. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1168 кв.м, с юго-западной стороны, расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский район ул. <...>, <...> и <...>.
Признать за Елисеевой Т.М. право собственности на квартиру № 2 дома № <...> по ул. <...> г. Саранска состоящей жилой комнаты под № 1 площадью по внутреннему обмеру 19,8 кв.м, кухни под № 2 площадью по внутреннему обмеру 11,3 кв.м, тамбура под литером а1 площадью 3,6 кв.м, сарая под литером Г2.
Признать за Елисеевой Т.М. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1168 кв.м, с северо-западной стороны, расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский район ул. <...>, <...> и <...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.С. Епитифоров