Дело № 2-2466\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего Бажанова А.О., при секретаре Панфилкиной Ю.А., с участием истицы Мартыновой Л.Н., представителя МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площадью» Цымдянкина Н.И. в г. Саранске 28 декабря 2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Л.Н. к Администрации городского округа Саранск и Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
установил:
Мартынова Л.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, в котором она проживает, ввиду того, что оно относится к числу общежитий.
Спорное жилое помещение предоставлено ей на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 15.04.2009 № 522.
Отказ заключить с ней договор социального найма она считает незаконным, т.к. жилое помещение ей предоставлено для постоянного проживания, не в связи с работой или учёбой.
По изложенным выше основаниям истица просила обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить договор социального найма с Мартыновой Л.Н. на жилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой – 18,9 кв.м.
Истец Мартынова Л.Н. просила удовлетворить её требования по указанным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» Цымдянкин Н.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. спорное жилое помещение имеет статус общежития.
В связи с надлежащим и своевременным извещением, перечисленных выше лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Письмом № 3391-и от 7.10.2010 и.о. главы Администрации Октябрьского района городского округа Саранск Мартыновой Л.Н. отказано в заключении договора социального найма кв. <...> по причине того, что данное помещение постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 14.01.2008 г. № 10 «Об отнесении жилых помещений к специализированному жилищному фонду» включено в специализированный жилой фонд с отнесением к числу общежитий.
15.04.2009 между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Мартыновой Л.Н. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <...> ( л.д. 5-6).
Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 14.01.2008 г. № 10 «Об отнесении жилых помещений к специализированному жилищному фонду» жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, включено в специализированный жилой фонд с отнесением к числу общежитий ( л.д. 27).
Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 07.04.2009 № 763 «О предоставлении жилых помещений» Мартыновой Л.Н. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...> ( л.д.7-8).
Статьей 94 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Конституционный Суд РФ в своем определении от 02.11.2000 г. указал, что, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, суды не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения, и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.
Из выписки из лицевого счёта № <...> установлено, что лицевой счёт открыт на имя Мартыновой Л.Н., проживающей в комнате №, расположенной по адресу: <...>, плата за услуги, связанные с проживанием в общежитии, не взимаются ( л.д. 10).
Истица представила суду доказательства о том, что занимаемое ею жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания, а не для временного, на период работы, службы или учебы. Целевое назначение спорного жилого помещения как общежития является формальным, не соответствует фактическому использованию жилого помещения.
Ответчики не представили доказательств, опровергающих доводы истца о формальном характере статуса спорной комнаты как общежития и о том, что спорное жилое помещение было предоставлено для проживания не в связи с работой или учёбой.
Как было указано выше, режим пользования спорного жилого помещения не соответствует режиму общежития, и распространение на спорное жилое помещение особого правового режима является неправомерным.
Пунктом 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу пункта 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Так как Мартынова Л.Н. на законных основаниях была вселена в спорное жилое помещение, её проживание носит постоянный характер, не связано с работой или учёбой, а режим пользования спорного жилого помещения не соответствует режиму общежития, и распространение на спорное жилое помещение особого правового режима является неправомерным, суд удовлетворяет исковые требования, обязывая Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с истицей договор социального найма спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Мартыновой Л.Н. к Администрации городского округа Саранск и Администрации Октябрьского района городского округа Саранск удовлетворить, обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить договор социального найма с Мартыновой Л.Н. на жилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой – 18,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий: