Дело № 2-2529\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего Бажанова А.О. при секретаре Панфилкиной Ю.А., с участием истца Королева Г.Н., в г. Саранске 29 декабря 2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Г.Н. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
установил:
Королев Г.Н. обратился в суд иском, в котором указал, что на основании ордера был вселен в жилое помещение № <...> общей площадью 21,7 кв.м.
Указанное жилое помещение он перепланировал и переустроил самовольно.
Согласно акту технического обследования самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНИП 4.02-91 «Работы по реконструкции зданий и сооружений». Несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий квартиры обеспечиваются и достаточны для нормальной эксплуатации.
В связи с самовольной перепланировкой и переустройством спорного жилого помещения Администрация Октябрьского района городского округа Саранск отказалась заключить с ним договор социального найма, что является препятствием для приватизации жилья.
В связи с тем, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, он проживает в упомянутом помещении с семье на законных основаниях, истец просил сохранить жилое помещение общей площадью 21,7 кв.м в том числе жилой 21,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <...>, жилое помещение № <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 30.07.2009; признать за ним право пользования жилым помещение общей площадью 21,7 кв.м в том числе жилой 21,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <...>, жилое помещение № <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 30.07.2009; обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ним договор социального найма жилого помещения общей площадью 21,7 кв.м в том числе жилой 21,7 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <...>, жилое помещение № <...>, с указанием в качестве члена семьи нанимателя супруги Королевой М.И.
В судебном заседании Королев Н.Г. свои требования просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Третьи лица на стороне истца Королева М.И. и Королев А.Г. в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В связи с надлежащим и своевременным извещением, перечисленных выше лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Пояснения Королева Г.Н. о том, что он и члены его семьи были вселены в комнату <...> на законном основании, подтверждаются копией ордера, выданного АО «<...>», разрешившего проживание в указанном жилом помещении площадью 26,8 кв.м. ( л.д. 5).
В спорном жилом помещении зарегистрированы Королев Г.Н. и его супруга Королева М.И. с 11.02.1998, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д. 18)
Из технического паспорта жилого помещения № <...> установлено, что в указанном жилом помещении заложен проем в комнату и пробит проем в другом месте без разрешения ( л.д. 6-9).
Несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий жилого помещения № <...> обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНИП 4.02-91 «Работы по реконструкции зданий и сооружений», что подтверждается актом № 151 КЕ от 25.11.2010 обследования технического состояния ( л.д. 13-16).
Вывод о том, что состоявшаяся перепланировка комнаты не нарушает ничьих интересов, суд считает обоснованным, т.к. указанные перепланировка и переустройство касаются только спорного жилого помещения, и не нарушают требований СНИП.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных истцом доказательств судом установлено, что осуществленные перепланировка и переустройство жилого помещении № <...> двух комнат в общежитии не нарушают ничьих интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд находит возможным исковые требования удовлетворить, сохранив спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.
Пунктом 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно пункту 3 той же статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Так как Королев Г.Н. и его супруга на законных основаниях были вселены в спорное жилое помещение, которое может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, суд удовлетворяет исковые требования, признавая за Королевым Г.Н. право пользования спорным жилым помещением и обязывая Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с истцом договор социального найма жилого помещения с указанием в качестве члена семьи нанимателя Королевой М.И.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Королева Г.Н. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 21,7 кв.м в том числе жилой 21,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 30.07.2009.
Признать за Королевым Г.Н. право пользования жилым помещение общей площадью 21,7 кв.<...> в том числе жилой 21,7 кв.<...>, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <...>, жилое помещение № <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 30.07.2009.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Королевым Г.Н. договор социального найма жилого помещения общей площадью 21,7 кв.м в том числе жилой 21,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с указанием в качестве члена семьи нанимателя супруги Королевой М.И.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий: