Дело № 2-125/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска РМ, в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Ивениной Е.Н., с участием истицы Кирюшкиной В.И., рассмотрел единолично в открытом судебном заседании в г. Саранске 20.01.2011 г.
гражданское дело по иску Кирюшкиной В.И. к Администрации городского округа Саранск, МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» об исключении жилого помещения из числа специализированных (служебных) помещений, заключении договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность,
у с т а н о в и л:
Кирюшкина В.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» об исключении жилого помещения, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...> из числа помещений, имеющих статус специализированного (служебного), заключении договора о бесплатной передаче в собственность данного жилого помещения, указав, что данное жилое помещение не является специализированным (служебным), поскольку передано на баланс Администрации городского округа Саранск, относится к муниципальному жилищному фонду, с ней заключен договор социального найма данного жилого помещения, более того, данное жилое помещение предоставлялось ей на основании ордера АО «Саранский завод «Резинотехника». Таким образом, с момента передачи в муниципальную собственность, фактически спорное помещение перестало быть служебным, в силу ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков – Администрации городского округа Саранск и МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что комната № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска выделена истице на основании ордера и корешка к нему № <...> от 14.02.1995 г., выданного АО «Саранский завод «Резинотехника», изъятых при заключении договора социального найма, заключенного с истицей на спорную комнату 10.11.2010 г.
Согласно выписки из домовой книги, по вышеуказанному адресу истица зарегистрирована с 12.03.1975 г. одна.
Как видно из представленных материалов дела, право пользования спорной комнатой у истицы возникло до 01.03.2005 г., то есть до вступления в силу Жилищного Кодекса Российской Федерации, а потому в рассматриваемом споре применимы нормы Жилищного Кодекса РСФСР.
В соответствии со статьей 101 Жилищного Кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Как установлено судом, с истицей заключен договор социального найма спорного жилого помещения, которое передано в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из ее реестра, она оплачивают коммунальные услуги и вносит плату за наем, что подтверждается копией договора социального найма и копией лицевого счета.
В связи с этим, занимаемое спорное жилое помещение, расположенное по указанному адресу лишь формально имеет статус специализированного (служебного), поскольку решение о включении данной комнаты в число служебных, в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства не принималось.
Из изложенного выше следует, что спорное жилое помещение истица в установленном законном порядке получила в пользование в качестве жилого помещения, предназначенного для ее постоянного проживания. Истице был выдан ордер на право занятия указанного жилого помещения.
В связи с этим спорная комната находится в муниципальном жилищном фонде.
Конституционный Суд РФ в своем определении от 02.11.2000 г. указал, что разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, суды не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.
В данном случае, как считает суд, перевод служебного помещения, которое в настоящее время занимает истица, в жилое помещение, фактически произведен с момента заключения договора социального найма, поскольку согласно пункту 1 статьи 92 Жилищного Кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения отчуждению, передаче в аренду, внаем не подлежат.
Между тем, какого-либо официального юридического оформления факта исключения жилого помещения из числа специализированных (служебных) в настоящее время не имеется.
Жилое помещение, расположенное по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...> не соответствует требованиям статьи 101 Жилищного Кодекса РСФСР.
Таким образом, суд считает, что в данном случае отсутствуют предусмотренные законом основания, препятствующие исключению спорного жилого помещения из числа специализированных (служебных), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно части первой статьи 99 Жилищного Кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений.
Вместе с тем, в заключенном с истицей договоре не указано, что спорное помещение является специализированным, равно как на то обстоятельство, что договор носит временный характер, обусловленный продолжительностью трудовых отношений истца.
Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Исходя из изложенного с истицей и был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, которое перестало быть специализированным (служебным) с момента его передачи в муниципальную собственность.
В соответствии с Федеральным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, каких-либо оснований, предусмотренных законом для отказа в приватизации спорной квартиры судом не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кирюшкиной В.И. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа Саранск исключить жилое помещение, расположенное по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...> д. <...>, комн. <...> из числа специализированных (служебных) жилых помещений.
Обязать МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» заключить с Кирюшкиной В.И. договор о бесплатной передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: РМ г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...>, общей площадью 11,8 кв.м, жилой площадью 11,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.А. Пыков