Дело №2-1272/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Саранск 05 июля 2010 года
Октябрьский районный суд г.Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Середа Л.И., при секретаре Фоминой А.И., с участием представителя истицы Шмелева А.В., действующего на основании доверенности от 18.05.2010 года, ответчика Жалнина А.И., представителя ответчика – адвоката Пискайкиной Т.Х., представившей ордер №117 от 08.06.2010 года, представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Уляшкина А.Н., представившего доверенность №1 от 17.05.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмелевой В.М. к Жалнину А.И. о признании записи регистрации права собственности на долю земельного участка недействительной, аннулировании записи регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Истица обратилась в суд с названным иском, указав, что в производстве Октябрьского районного суда г.Саранск находится гражданское дело по иску Жалнина А.И. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку, находящуюся по адресу: .... Жалнину А.И. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.12.2009 года принадлежит 33/100 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером .... Она проживает по указанному адресу и имеет свидетельство о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 531 кв.м., с кадастровым номером ..., указанное право зарегистрировано за ней 30 марта 2000 года. 14 августа 2009г. ею было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Из исследованных свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок следует, что на один и тот же объект недвижимости выданы два свидетельства, что не должно быть. При выдаче свидетельства на земельный участок Жалнину А.И. 16 декабря 2009г. на оборотной стороне свидетельства не указаны иные участники долевой собственности, а при выдаче свидетельства Жалнину А.И. на часть жилого дома по указанному адресу на оборотной стороне указан участник общей долевой собственности Шмелёва В.М., доля в праве 67/100. Кроме того, в свидетельствах на земельные участки, выданные ей и Жалнину А.И., указаны разные кадастровые номера. Полагает, что выдача свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по указанному адресу является незаконной и нарушает ее права как собственника земельного участка, поскольку ее право на спорный земельный участок площадью 531 кв.м. было зарегистрировано в государственном реестре 30 марта 2000г., в связи с чем регистрация права за Жалниным А.И. на спорный объект 16 декабря 2009г. является незаконной, поскольку право на объект уже зарегистрировано. Считает, что Жалнину А.И. должно было быть отказано в регистрации права на спорный объект, так как в силу закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Просит
В судебное заседание истица Шмелева В.М. не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Шмелев А.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что на основании распоряжения заместителя Главы администрации города Саранска №432-рз от 25.02.2000 года, которым Шмелевой В.М. предоставлен земельный участок площадью 531 кв.м., с кадастровым номером ..., в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по ..., последняя оформила право собственности на земельный участок, фактически Шмелева В.М. пользуется 2/3 земельного участка, а ответчик - 1/3 земельного участка, считает, что ответчик имеет право на земельный участок под домом. Просит признать запись регистрации права собственности Жалнина А.И. на 33/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2009г. №... недействительной, аннулировать запись регистрации права общей долевой собственности Жалнина А.И., доля в праве 33/100, на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2009 года №....
Ответчик Жалнин А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил __.__.__ его мать Н. и отчим В. подарили мне 33/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: .... Указанные 33/100 доли жилого дома принадлежали В., также ему принадлежал земельный участок по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, решения Пролетарского районного суда г.Саранск от 01.12.1981 года, согласно которому произведен раздел земельного участка при домовладении ..., истице Шмелевой В.М. выделен земельный участок площадью 323,0 кв.м. с западной стороны с выходом на ул.... или 67/100 долей; В. - земельный участок площадью 181,0 кв.м. с восточной стороны с выходом на ул.... или 35/100 долей. Фактически он пользуется 1/3 доли земельного участка. Просил в иске отказать.
Представитель ответчика – адвокат Пискайкина Т.Х. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требования просила отказать, пояснила, что В. подарил ответчику 33/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., которые принадлежали В.., также ему принадлежал земельный участок по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, решения Пролетарского районного суда г.Саранск от 01.12.1981 года. Ответчик фактически пользуется 1/3 доли земельного участка на законном основании.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Уляшкин А.Н. просил в иске отказать, пояснил, что истицей и ответчиком представлены разные документы, явившиеся основанием для регистрации их права собственности, у истицы – это распоряжение заместителя главы города Саранска от 25.02.2000г. № 432-рз о предоставлении Шмелевой В.М. земельного участка площадью 531 кв.м. по адресу: ..., в пожизненное наследуемое владение, у ответчика – договор дарения доли жилого дома от 20 октября 2007года, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 08 июля 1955 года. Кроме того, земельные участки истицы и ответчика зарегистрированы по разным адресам: истицы – ..., ответчика - ..., площадь и кадастровые номера данных земельных участков разные: у истицы – 531 кв.м., кадастровый номер ..., у ответчика - 578 кв.м., кадастровый номер .... При таких обстоятельствах оснований для отказа в регистрации за ответчиком, который обратился позже истицы за выдачей свидетельства о праве собственности, права собственности на 33/100 доли спорного земельного участка не имеется, а, соответственно, основания для признания записи регистрации права собственности Жалнина А.И. на 33/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2009г. №... недействительной, аннулировании записи регистрации права общей долевой собственности Жалнина А.И. (доля в праве 33/100) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2009 года №..., отсутствуют.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.
Суд свой вывод основывает следующим.
Распоряжением заместителя Главы администрации города Саранска №432-рз от 25.02.2000 года Шмелевой В.М. предоставлен земельный участок площадью 531 кв.м., кадастровый номер ... в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по ...
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10 апреля 2000 года, 14 августа 2009г. за Шмелевой В.М. на праве пожизненного наследуемого владения зарегистрирован земельный участок общей площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 марта 2000 года сделана запись регистрации ...
Из свидетельства о государственной регистрации права от 15 сентября 2009 года следует, что Шмелева В.М. является собственницей земельного участка общей площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 сентября 2009 года сделана запись регистрации №...
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, расположенном по адресу: ..., площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 531 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 декабря 2009 года Жалнин А.И. является собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 декабря 2009 года сделана запись регистрации №...
Из свидетельства о государственной регистрации права от 31 октября 2007 года следует, что Жалнин А.И. является собственником 33/100 долей жилого дома общей площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 октября 2007 года сделана запись регистрации №...
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, расположенном по адресу: ..., от 01.07.2008г. №..., площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 578 кв.м., имеется план земельного участка.
Договором от 08.07.1955года земельный участок по адресу: ..., предоставлен в бессрочное пользование Е.
Договором мены от __.__.__ года Е. обменял принадлежащий ему жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 504 кв.м. по адресу: ..., обменял на жилой дом, принадлежащий В., расположенный на земельном участке площадью 609 кв.м. по адресу: ....
Решением Пролетарского районного суда г.Саранск от 01.12.1981 года по иску Шмелевой В.М. к В. о разделе земельного участка постановлено: произвести раздел земельного участка при домовладении ..., выделить истице Шмелевой В.М. земельный участок площадью 323,0 кв.м. с западной стороны с выходом на ул.... или 67/100 долей; ко второй квартире В. отнести земельный участок площадью 181,0 кв.м. с восточной стороны с выходом на ул.... или 35/100 долей. Решение вступило в законную силу __.__.__.
__.__.__ В. подарил Жалнину А.И. в общую долевую собственность принадлежащие дарителю по праву общей долевой собственности 33/100 доли жилого дома («что по пользованию является квартира №2» - так в договоре), находящегося по адресу: ...
На запрос суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия представлены копии дел правоустанавливающих документов на земельные участки, расположенные по адресу: ...
Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий истице Шмелевой В.М., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., свидетельств о государственной регистрации права от 10 апреля 2000 года, 14 августа 2009г., 15 сентября 2009 года, следует, что основанием регистрации права собственности на земельный участок является распоряжение заместителя главы города Саранска от 25.02.2000г. № 432-рз о предоставлении Шмелевой В.М. земельного участка площадью 531 кв.м. по адресу: ..., в пожизненное наследуемое владение.
Как следует из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий ответчику Жалнину А.И., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., свидетельства о государственной регистрации права от 16 декабря 2009 года, основанием регистрации права собственности на земельный участок является договор дарения доли жилого дома от 20 октября 2007года, а также договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 08 июля 1955 года.
Также на запрос суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия представило копию землеустроительного дела на земельный участок по адресу: ..., при этом сообщило, что землеустроительное дело на земельный участок по адресу: ..., в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, не поступало и в описях не учтено.
В землеустроительном деле на земельный участок по адресу: ..., принадлежащего истице Шмелевой В.М., имеется протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, план земельного участка, из которых следует, что земельный участок Шмелевой В.М. граничит с землями Администрации города Саранска и земельным участком В.), который принимал участие в согласовании границ земельного участка истицы.
Из копии кадастровых дел объектов недвижимости следует, что:
- земельный участок площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ..., план земельного участка отсутствует;
- земельный участок площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ..., план земельного участка имеется.
В техническом и кадастровом паспортах, домовой книге адрес жилого дома, в котором проживают истица и ответчик, значится как дом ...
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании, земельные участки истицы и ответчика зарегистрированы по разным адресам: истицы – ..., ответчика - ..., площадь и кадастровые номера данных земельных участков разные: у истицы – 531 кв.м., кадастровый номер ..., у ответчика - 578 кв.м., кадастровый номер ..., основаниями для регистрации прав собственности истицы и ответчика явились: у истицы - распоряжение заместителя главы города Саранска от 25.02.2000г. № 432-рз о предоставлении Шмелевой В.М. земельного участка площадью 531 кв.м. по адресу: ..., в пожизненное наследуемое владение, у ответчика – договор дарения доли жилого дома от 20 октября 2007года, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 08 июля 1955 года.
Вместе с тем, при наличии при указанных обстоятельствах спора о праве, исковые требования о правах сособственников спорного дома не заявлялись и не разрешались в судебном порядке.
При таких обстоятельствах основания для признания записи регистрации права собственности Жалнина А.И. на 33/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2009г. №... недействительной, аннулировании записи регистрации права общей долевой собственности Жалнина А.И. (доля в праве 33/100) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2009 года №13-13-01/350/2009-085, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шмелевой В.М. к Жалнину А.И. о признать записи регистрации права собственности Жалнина А.И. на 33/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: ... Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2009 года №... недействительной, аннулировании записи регистрации права общей долевой собственности Жалнина А.И., доля в праве 33/100, на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2009 года №13..., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Л.И.Середа
Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2010 года
Судья Л.И.Середа