Дело № 2-1655\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе: председательствующего Бажанова А.О., при секретаре Панфилкиной Ю.А. в г. Саранске 24 августа 2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиловой М.С., Сяфукова Р.М., Сяфуковой А.К. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, Администрации городского округа Саранск о признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения,
установил:
Халилова М.С., Сяфуков Р.М., Сяфукова А.К. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 2.06.2005 г. между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Халиловой М.С. был заключен договор социального найма квартиры № ... д.... по ул. ... г. Саранска.
В 2005 г. Халилова М.С. предоставила спорную квартиру для временного проживания Сяфукова Р.М., Сяфуковой А.К..
28.04.2010 было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма указанной квартиры, а именно: Сяфуков Р.М., Сяфукова А.К. и Л. были включены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателей, постоянно проживающих в квартире№ ... д.... по ул. ... г. Саранска.
Упомянутое дополнительное соглашение было заключено с нарушением действующего законодательства, а потому данная сделка, как не соответствующая требованиям закона, подлежит признанию недействительной в соответствии со ст. 168 ГПК РФ. В частности, Сяфуков Р.М., являясь военнослужащим, состоит на очереди как не имеющий жилого помещения для постоянного проживании, т.е. нуждающийся в получении жилья. Членами его семьи являются супруга – Сяфукова А.К. и сын Сяфуков Л.Р. Включение Сяфукова Р.М. и членов его семьи в вышеназванный договор социального найма имело место помимо их воли. В квартире № ... в д.... по ул. ... г. Саранска они проживают временно, до получения собственного жилого помещения.
По указанным основаниям истцы просили признать недействительным дополнительное соглашение № 81 от 28.04.2010 к договору социального найма квартиры № ... в д. ... по ул. ... г. Саранска, заключенного 2.06.2005 с Халиловой М.С..
Халилова М.С., Сяфуков Р.М., Сяфукова А.К. в судебном заседании просили удовлетворить их исковые требования в полном объёме по основаниям, указанным в заявлении.
Представители ответчиков Администрации городского округа Саранск и Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, будучи своевременно и надлежаще извещенными, в суд не явились, о причине не сообщив, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПКРФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковое заявление в полном объёме по следующим основаниям.
02.06.2005 между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Халиловой М.С. был заключен договор социального найма квартиры ... в д.... по ул. ... г. Саранска.
28.04.2010 было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма квартиры № ... в д.... по ул. ... г. Саранска, а именно: Сяфуков Р.М., Сяфукова А.К. и Л. были включены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателей, постоянно проживающих в упомянутой квартире.
Пояснения Сяфукова Р.М., Сяфуковой А.К. о том, что они не выражали воли стать участниками договора найма квартиры № ... в д.... по ул. ... г. Саранска, т.к. они состоят на очереди лиц, нуждающихся в получении жилья, подтверждаются выпиской из протокола заседании жилищной комиссией военного комиссариата Республики Мордовии от 30.03.2005 г. № 1, согласно которому семья Сяфукова Р.М. включена в список нуждающихся в получении жилья.
Тот факт, что семья Сяфукова Р.М. была включена в список нуждающихся в получении жилья в марте 2005 г., а в квартире ... д. ... по ул. ... г. Саранска Сяфуков Р.М. и Сяфукова А.К. зарегистрированы в июне 2005 г., подтверждает временный характер проживания указанных лиц в спорном жилом помещении.
Ответчиками не представлено никаких документов, из которых было бы установлено, что Сяфуковы выразили свою волю присоединиться к договору социального найма квартиры ... в д.... по ул. ... г. Саранска, заключенному с Халиловой М.С. Дополнительное соглашение подписано только представителем наймодателя и нанимателем Халиловой М.С.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Наниматель, согласно п. 1 ст. 70 ЖК РФ, с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Пункт 2 той же статьи предусматривает, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Истцы представили суду доказательства того, что дополнительное соглашение к договору найма квартиры ... в д.... по ул. ... г. Саранска, которым Сяфуков Р.М., Сяфукова А.К. и Сяфуков Л.Р. присоединились к договору социального найма, было заключено без выявления и документирования волеизъявления выше названных лиц присоединиться к договору найма.
В связи с изложенным суд исходит из доказанности утверждений о том, что дополнительное соглашение, повлекшее возникновение прав и обязанностей, было заключено без участия Сяфукова Р.М., Сяфуковой А.К. и Л. и помимо их воли, а потому данную сделку суд признает недействительной, как несоответствующую требованиям закона.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Халиловой М.С., Сяфукова Р.М., Сяфуковой А.К. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск удовлетворить, признать недействительным дополнительное соглашение № 81 от 28.04.2010 к договору социального найма квартиры № ... в д. ... по ул. ... г. Саранска, заключенного 2.06.2005 с Халиловой М.С..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий: