Дело № 2-1729\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего Бажанова А.О., при секретаре Панфилкиной Ю.А. в г. Саранске 7 сентября 2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свистова Е.В. к Свистову А.А., Гундаревой Ю.А. и Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Свистов Е.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему принадлежит 2\3 доли в собственности на жилой дом № ... по ул. ... г. Саранска на основании свидетельства о праве на наследство от 20.11.1984 и свидетельства о праве на наследство от 29.05.2009. ответчикам Гундаревой Ю.А. и Свистову А.А. принадлежат по 1\6 доли каждому в собственности на данный дом.
Пристрои под литерами «А-1» и «А-3» к спорному жилому дому являются самовольными. Указанные строения, располагаются на земельном участке, которым он правомерно пользуется и владеет, они не нарушают ничьих интересов и прав, отвечают требованиям строительных норм и правил, в связи с чем не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем в силу ст. 222 ГК РФ просил сохранить в реконструированном виде жилой дом.
Спорный жилой дом фактически разделен, части жилого дома, которыми пользуются он и ответчики имеют отдельные входы, помещения изолированы друг от друга.
По указанным основаниям истец просил сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. ..., ..., общей площадью ... кв.м.; прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. ..., ...; произвести раздел жилого дома, признав за Свистовым Е.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. ..., ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., состоящую из строений за литерами А-1, А-2, А-3, А-4, и холодного пристроя за литером «а», на строения за литером «Г» размером ... м., гараж за литером «Г-4» размером ... м.
Впоследствии представитель истца Свистова Т.В., действующая на основании доверенности, предусматривающей право на уточнение исковых требований, уточнила исковые требования, исключив требование о сохранении спорного жилого дома в реконструированном виде.
Впоследствии представитель истца Свистова Т.В., действующая на основании доверенности, предусматривающей право на уточнение, увеличение исковых требований, просила признать за её доверителем право собственности также на строения под литерами «Г», «Г-4», «Г-2», «Г-6», «Г-7», «Г-8», «Г-1», признать за Гундаревой Ю.А. и Свистовым А.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. ..., ..., общей и жилой площадью ... кв.м., состоящую из строения за литером «А», а также на строения за литерами «Г-3», «Г-5».
Истец Свистов Е.В., ответчик Свистов А.А., будучи своевременно и надлежаще извещенными о судебном заседании, в суд не явились.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю., действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ в связи с надлежащим извещением выше упомянутых участников судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца – Свистова Т.В., действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить уточненные требования её доверителя по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика Свистова А.А. – Свистова Р.Д., действующая на основании доверенности, предусматривающей право на признание иска, суду пояснила, что она признаёт иск в полном объёме. Согласна с тем, что жилой дом будет сохранен с учётом самовольных построек, произведен раздел жилого дома, в результате которого её доверителю и Гундыревой Ю.А. в общую собственность будет выделена часть спорного жилого дома, состоящая из строения за литером «А» и хозяйственные постройки под литером «Г-3» и «Г-5».
Ответчица Гундырева Ю.А. суду пояснила, что она признаёт иск в полном объёме. Согласна с тем, что жилой дом будет сохранен с учётом самовольных построек, произведен раздел жилого дома, в результате которого ей и Свистову А.А. в равных долях в общую собственность будет выделена часть спорного жилого дома, состоящая из строения за литером «А» и хозяйственные постройки под литером «Г-3» и «Г-5».
Третье лицо без самостоятельных исковых требований Романенкова Г.И. суду пояснила, что её жилой дом расположен по соседству со спорным жилым домом, она не возражает против удовлетворения исковых требований Свистова Е.В., в том числе и о признании права собственности на надворные постройки под литерами «Г» и «Г-4», расположенными около границы с её земельным участком.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Участниками общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ... г. Саранска с долями 4\6, 1\6, 1\6 соответственно являются Свистов Е.В., Свистов А.А. Гундырева Ю.А. Право общей долевой собственности Свистова А.А. и Гундыревой Ю.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём выданы свидетельства. Право собственности на 1\2 долю жилого дома за Свистовым Е.В. зарегистрировано в реестровой книге 4 стр. ... параграф ..., право собственности на 1\6 долю жилого дома за Свистовым Е.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём выдано свидетельство. Пристрои к жилому дому под литерами «А-1», «А-3», хозяйственные постройки под литером «Г», «Г-4» согласно техническому паспорту значатся самовольными.
Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании следующими доказательствами: копией свидетельства о государственной регистрации права , копией свидетельства о праве на наследство по закону , копией свидетельства о праве на наследство по закону , копией договора дарения , копией технического паспорта жилого дома № ... по ул... г. Саранска , копией свидетельства о государственной регистрации права , копией свидетельства о государственной регистрации права , копией кадастровой выписки о земельном участке .
18.01.2010 исполняющий обязанности начальника управления градостроительства и архитектуры Администрации городского округа Саранск отказал в согласовании схемы размещения земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. ..., ..., ввиду наличия на указанном земельном участке самовольных строений .
Пунктом 4 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из приведенных суду доказательств установлено, что Свистов Е.В. стал собственником 1\2 доли спорного жилого дома на основании договора дарения от 20.10.1988, а потому имеет право и в порядке п. 4 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно.
С учётом изложенного суд считает обоснованными доводы Свистова Е.В. о том, что он пользуется земельным участком, предоставленным для эксплуатации спорного жилого дома, правомерно.
Из акта № 221 от 29.12.2009 г. обследования технического состояния жилых пристроек под литерами «А-1» и «А-3» к жилому дому № ... по ул. ..., ..., установлено, что несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши пристроек «А-1», «А-3» по адресу: ..., на момент обследования, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-26-76 «Кровли» .
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольные строения под литерами «А-1» и «А3» соответствуют строительным нормам и правилам, расположены таким образом, что не выходят за границы разрешенных строений относительно границ соседних участков.
Следовательно, истец предоставил суду необходимые и достаточные доказательства о том, что самовольные строения были возведены на земельном участке, находящемся в законном пользовании Свистова Е.В., они не нарушают ничьих прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд удовлетворяет требование Свистова Е.В. о признании за ним права собственности на пристрой за литером «А1» площадью по внутреннему обмеру ... кв.м. и пристрой под литером «А-3» площадью внутреннему обмеру ... кв.м., расположенные по адресу: ....
Подпунктом 3 пункта 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Строения под литерами «Г» и «Г-4» являются вспомогательными, в связи с чем разрешение на строительство не нужно, а поэтому право собственности на данные строения за Свистовым Е.В. подлежит признанию.
Несостоятельными являются доводы представителя ответчика – Администрации городского округа Саранск, изложенные в письменном заявлении, о незаконности требования о признании права собственности на самовольные строения ввиду отсутствия документов, подтверждающих землепользования. Как было сказано выше, Свистов Е.В. законно и правомерно владеет и пользуется земельным участком, на котором располагаются самовольные строения.
Согласно ст. 251 п. 2 ГПК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу п. 3 той статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что часть жилого дома, состоящая из строений под литерами «А-1», «А-2», «А-3», «А-4», и часть спорного жилого дома, состоящая из строения под литером «А», изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Сособственники Свистова Е.В. согласны с разделом жилого дома по варианту, предложенному истцом, что соответствует их праву участников долевой собственности разделить общее имущество.
Так как не имеется оснований для отказа в признании за Свистовым Е.В. права собственности на самовольные строения, суд считает возможным произвести раздел жилого дома между сособственниками с учётом строений под литерами «А-1» и «А-3». В связи с удовлетворением требования о разделе жилого дома, подлежит удовлетворению и требование о прекращении долевой собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Свистова Е.В. удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Произвести раздел жилого дома, призвав за Свистовым Е.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., состоящую из строений за литерами А-1, А-2, А-3, А-4, и холодного пристроя за литером «а», на вспомогательные строения под литерами «Г» площадью ... кв.м., «Г-4» площадью ... кв.м., «Г-2» площадью ... кв.м., «Г-6» площадью ... кв.м., «Г-7» площадью ... кв.м., «Г-8» площадью ... кв.м., «Г-1» площадью ... кв.м.,
Признать за Гундаревой Ю.А. и Свистовым А.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей и жилой площадью ... кв.м., состоящую из строения за литером «А», а также на вспомогательные строения за литерами «Г-3» площадью ... кв.м., «Г-5» площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий: