Дело № 2-1544\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего Бажанова А.О., при секретаре Панфилкиной Ю.А. в г. Саранске 31 августа 2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юго-Западный рынок» к Гасанову Т.Г., Гасанову О.Т. и Девяткину В.И. о признании права на долю в собственности на здание торгового комплекса,
установил:
ООО «Юго-западный рынок» обратилось в суд с иском, указав, что на праве общей долевой собственности гражданам Гасанову Т.Г., Гасанову О.Т. и Девяткину В.И. принадлежит производственный корпус общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Гасанову Т.Г. 3/8 доли в праве долевой собственности принадлежит на основании договора купли-продажи от 25.06.2001г., договора купли-продажи от 06.10.2004. Право собственности на 3/8 доли зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия, свидетельство о государственной регистрации права ... от 26.10.2004, запись регистрации №....
Девяткину В.И. 3/8 доли в праве долевой собственности принадлежит на основании договора купли-продажи от 25.06.2001г., договора купли-продажи от 06.10.2004. Право собственности на 3/8 доли зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия, свидетельство о государственной регистрации права ... от 26.10.2004, запись регистрации №....
Гасанову О.Т. 1\4 доля в праве долевой собственности принадлежит на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от 26.09.2008. Право собственности на 1\4 долю зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, свидетельство о государственной регистрации права ... от 06.03.2009, запись регистрации №....
Между указанными выше собственниками производственного корпуса и Обществом с ограниченной ответственностью «Юго-Западный рынок», которому данное здание сдается в аренду, 21.06.2005 года было достигнуто соглашение о том, что ООО «Юго-Западный рынок» производит за свой счет реконструкцию производственного корпуса под торговый комплекс, для чего получает (на имя общества) в Администрации города Саранска разрешение на реконструкцию здания под торговый комплекс, заключает договоры подряда со строительными организациями для производства ремонтных работ, производит за свой счет закупку строительных и прочих материалов для производства работ и оплачивает стоимость выполненных работ подрядчикам, вводит объект в эксплуатацию. В связи с реконструкцией производственного корпуса за счет Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Западный рынок» последнее приобретает 1/10 долю в праве общей долевой собственности на торговый комплекс. При этом, стороны согласились, что Гасанову Т.Г. будет принадлежать 27/80 долей в праве общей долевой собственности на торговый комплекс, Девяткину В.И., будет принадлежать 27/80 долей в праве общей долевой собственности на торговый комплекс, Гасанову О.Т. - 9/40 доли.
ООО «Юго-Западный рынок», выполняя достигнутое между сторонами соглашение, в Администрации городского округа получило разрешение на строительство за №204/06 от 11.12.2006, в соответствии с которым разрешена реконструкция здания производственного корпуса под торговый комплекс. Обществом были заключены договоры подряда на производство работ, связанных с реконструкцией объекта, произведена оплата за выполненные работы.
После окончания строительных работ торговый комплекс общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 10 июня 2010г. по делу №... был сохранен в реконструированном виде. Решение суда вступило в законную силу.
Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Причем, в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Свои обязательства по реконструкции объекта за свой счет истец полностью выполнил. Обязательства ответчиков ими не исполнены.
В настоящее время возникла необходимость в признании в судебном порядке права собственности ООО «Юго-Западный Рынок» на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на торговый комплекс, для государственной регистрации данного права.
Статьей 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
По изложенным выше основаниям истец просил признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Юго-Западный рынок» право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на торговый комплекс общей площадью ... кв.метра, расположенный по адресу: ....
30.07.2010 ООО «Юго-западный рынок» уточнило свои требования и просило признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Юго-Западный рынок» право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на торговый комплекс общей площадью ... кв.метра, расположенный по адресу: ..., определив следующее соотношение долей остальных участников в праве общей долевой собственности на указанный объект: у Гасанова Т.Г. - 27/80 долей, у Девяткина В.И. - 27/80 долей; у Гасанова О.Т.- 9/40 доли.
Ответчики Гасанов Т.Г., Девяткин В.И. в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежаще, представили в суд нотариально удостоверенные заявления о том, что они согласны с исковыми требованиями в полном объёме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Гасанов О.Т. в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Гасанова О.Т. Мяльдзина Р.А., выступающая на основании доверенности, предусматривающей полное признание иска, суду пояснила, что её доверитель не возражал против удовлетворения исковых требований. Действительно в 2005 г. Гасанов Т.Г., Девяткин В.И. и О.. заключили соглашение, согласно которому ООО «Юго-Западный рынок» производит за свой счет реконструкцию производственного корпуса под торговый комплекс. Упомянутые выше лица договорились о том, что в связи с реконструкцией производственного корпуса Общество с ограниченной ответственностью «Юго-Западный рынок» приобретает 1/10 долю в праве общей долевой собственности на торговый комплекс. После окончания строительных работ торговый комплекс имеет общую площадь ... кв.м., в связи с чем её доверитель полностью согласен выполнить обязательства, взятые О., продавшим Гасанову О.Т. 1\4 долю в праве собственности на производственный корпус.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Между Гасановым Т.Г., Девяткиным В.И., О. и ООО «Юго-Западный рынок» 21.06.2005 г. заключено соглашение, согласно которому ООО «Юго-Западный рынок» производит за свой счет реконструкцию производственного корпуса под торговый комплекс. Упомянутые выше лица договорились о том, что в связи с реконструкцией производственного корпуса Общество с ограниченной ответственностью «Юго-Западный рынок» приобретает 1/10 долю в праве общей долевой собственности на торговый комплекс.
26.09.2008 О. по договору купли-продажи продал Гасанову О.Т. 1\4 долю в праве собственности на производственный корпус общей площадью 3236,7 кв.м., расположенный по адресу: ...
В настоящее время Гасанову Т.Г., Гасанову О.Т. и Девяткину В.И. принадлежат в праве собственности на производственный корпус общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., следующие доли: 3\8, 1\4, 3\8, соответственно. Сделки, согласно которым перечисленные выше лица приобрели доли в праве собственности на здание торгового комплекса, были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, равно как и их право собственности на перечисленные доли, о чем каждому из них выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Администрацией городского округа Саранск было выдано ООО «Юго-Западный рынок» разрешение за №204/06 от 11.12.2006г., на реконструкцию здания производственного корпуса под торговый комплекс.
Обществом была осуществлена реконструкция здания производственного корпуса под торговый комплекс, расположенный по адресу: ..., в результате которой общая площадь здания согласно техническому паспорту с инвентарным №... от 11.06.09г. составила ... кв.метров.
Решением Октябрьского районного суда г. Саранск Республики Мордовия от 10.06.2010 здание торгового комплекса общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., реконструкция которого произведена за счет Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Западный рынок», сохранено в реконструированном виде.
Вышеперечисленные обстоятельства были подтверждены в суде следующими доказательствами: копией свидетельства о государственной регистрации права ..., копией свидетельства о государственной регистрации права ..., копией свидетельства о государственной регистрации права ..., копией соглашения ..., копией решения Октябрьского районного суда г. Саранск от 10.06.2010 ..., копией технического паспорта ..., копией кадастрового паспорта ..., копией протокола общего собрания учредителей ..., копией договора купли-продажи, заключенного 26.09.2008 г. между О. и Гасановым О.Т.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Соглашением всех участников долевой собственности, в соответствии с пунктом 2 ст. 245 ГК РФ, может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В силу пункта 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что участники долевой собственности намерены исполнить обязательства, взятые в соответствии с соглашением, по которому ООО «Юго-западный рынок» осуществил реконструкцию производственного здания в торговый комплекс в обмен на приобретение 1\10 доли в долевой собственности на упомянутый объект недвижимости.
Участники долевой собственности не возражали против исковых требований о приобретении ООО «Юго-западный рынок» 1\10 доли в собственности и о перераспределении долей остальных участников, согласно которому Гасанову Т.Г. и Девяткину В.И. будет принадлежать по 27\80 доли каждому, Гасанову О.Т. – 18\80 ( 9\40), ООО «Юго-западный рынок» - 8\80 (1\10).
Данное волеизъявление участников долевой собственности основано на согласии между ними, не противоречит тем правомочиям, которыми они обладают как сособственники, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требовании ООО «Юго-западный рынок» в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ООО «Юго-Западный рынок» к Гасанову Т.Г., Гасанову О.Т. и Девяткину В.И. удовлетворить, признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Юго-Западный рынок» право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на торговый комплекс общей площадью ... кв.метра, расположенный по адресу: ..., определив следующее соотношение долей остальных участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на указанный объект: у Гасанова Т.Г. - 27/80 долей, у Девяткина В.И. - 27/80 долей; у Гасанова О.Т.- 9/40 доли.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий: