о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой

Дело № 2-1379/10

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Новиковой О.В., с участием истицы Киреевой В.А., ее представителя по доверенности Шамониной Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Саранске __.__.__ гражданское дело по иску Киреевой В.А. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Киреева В.А. обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу... на основании свидетельства о праве на наследство от __.__.__ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... . В __.__.__ ей от отца А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию перешло право собственности на 1/2 долю жилого дома по указанному адресу. Данный жилой дом был подарен её отцу его сестрами, что подтверждается договором дарения от ... . Согласно указанному договору доли в жилом доме принадлежали сестрам её отца на праве личной собственности по праву наследования на основании свидетельства о праве на наследство от __.__.__ и справки Горкомхоза от ... . В __.__.__. на основании свидетельства о праве на наследство ей от матери П. перешло право собственности на долю жилого дома по указанному адресу. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м. __.__.__ она обратилась в Управление градостроительства и архитектуры Администрации городского округа Саранск с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки и предоставлении данного земельного участка в собственность по вышеуказанному адресу. Письмом от __.__.__ в согласовании схемы ей было отказано в связи с тем, что на спорном земельном участке имеется самовольное строение за литером А2. Пристрой за литером А2 возведен самовольно, без соответствующего разрешения отдела архитектуры и градостроительстваСамовольно построенное помещение соответствует градостроительным требованиям, условиям и порядку пользования землям поселений. Не мешает третьим лицам и не создает угрозу для окружающих, что подтверждается актом обследования технического состояния. Согласно проекту ситуационного плана на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадь земельного участка составляет ... кв.м. Она является налогоплательщиком указанного земельного участка. На земельном участке по адресу... расположен жилой дом, который принадлежит ей на праве собственности. В данном жилом доме она проживает с рождения, пользуется приусадебным земельным участком, ежегодно ведет работы на садовом участке. При переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, и она имеет право на однократную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Просит признать за ней право собственности на самовольный пристрой, обозначенный в техническом паспорте за литером А2, общей полезной площадью ... кв.м., расположенный по адресу..., признать отказ Администрации городского округа Саранск о согласовании границ земельного участка, расположенного по указанному адресу, недействительным, признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу..., а также обязать Администрацию городского округа Саранск предоставить ей в собственность указанный земельный участок.

Истица Киреева В.А. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Шамонина Н.В., действующая в судебном заседании на основании доверенности в пределах своих полномочий, исковые требования Киреевой В.А. поддержала по изложенным в заявлении основаниям, уточнив их, просила признать за Киреевой В.А. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенным по адресу..., а также признать за Киреевой В.А. право собственности на самовольную постройку: пристрой за литером «А2» общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., расположенной по указанному адресу.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения был извещен своевременно и надлежащим образом- судебной повесткой. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Киреевой В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Киреева В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.__ и свидетельства о праве на наследство от __.__.__ зарегистрированного в реестровой книге стр.... параграф ... является собственницей жилого дома, расположенного по адресу....

Материалами дела установлено, что право собственности на жилой по указанному адресу истице Киреевой В.А. перешло в наследство от родителей П. и А.

А. приобрел право собственности на спорный жилой дом по адресу... на основании договора дарения от ..., согласно которого Е., Н., Ш., М. подарили А. по 1/4 части домовладения каждая, принадлежащие им на праве личной собственности по праву наследования, согласно свидетельства о праве наследования и справки горкомхоза от __.__.__

Из материалов дела усматривается, что жилой дом по вышеназванному адресу располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью в соответствии с кадастровым планом земельного участка ... кв.м.

Также из материалов дела следует, что указанный земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании бывших собственников жилого дома ... А., Е., Н., Ш., М., что подтверждается справкой горкомхоза от __.__.__

В соответствии со ст.20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как следует из ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, в том числе и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.

В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из изложенного, суд считает, что истица на законных основаниях приобрела право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ вышеуказанное право подлежит признанию за истицей судом.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истицы и материалов дела на указанном земельном участке без соответствующего разрешения, то есть самовольно, Киреева В.А. к жилому дому возвела пристрой за литером «А2», общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома ... его общая площадь по внутреннему обмеру с учетом самовольной постройки составляет ... кв.м., жилая ... кв.м.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта обследования технического состояния жилой пристройки за литером «А2» по адресу... возведенной истицей по указанному адресу, следует, что несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Суд считает, что за истицей, как лицом, за которым признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу... возможно признать право собственности на возведенный ею самовольный построй, поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Киреевой В.А. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удовлетворить.

Признать за Киреевой В.А. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенным по адресу...

Признать за Киреевой В.А. право собственности на самовольную постройку: пристрой за литером «А2» общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., расположенной по адресу...

Считать общую площадь жилого дома ..., с учетом указанного пристроя равной ... кв.м. по внутреннему обмеру, жилую площадь по внутреннему обмеру считать равной ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМ через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.П.Артемьев

Решение вынесено в окончательной форме __.__.__

Судья В.П.Артемьев