о признании права пользования жилым пристроем

Дело № 2-1887/10

Именем Российской Федерации

27 сентября 2010 г. г. Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием истца Сухинина О.Н., третьего лица Максимова Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухинина О.Н. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым пристроем и понуждении к заключению типового договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Сухинин О.Н. обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в заявлении, что его отцу Сухинину Н.П. в 1959 году был выдан ордер №19 на получение жилого помещения площадью 16 кв.м., с составом семьи из 5 человек. В дальнейшем было дано разрешение от 29.11.1993 г. № 310 отделом по делам строительства и архитектуры Мордовской АССР Исполкомом Октябрьского Совета народных депутатов на строительство кирпичного пристроя размером 3,0 м х 4,0 м = 12 м под жилую комнату. В целях улучшения жилищных условий был построен кирпичный пристрой размером 5,7 м х 2,7 м = 15,7 м к жилому дому по улице .... В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы истец и его племянник Максимов Д.Е. Для оформления правоустанавливающих документов истец обратился в Администрацию Октябрьского района го Саранск, где ему было отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что пристрой построен не в соответствии с разрешением отдела строительства и архитектуры от 29.11.1993 г. № 310. Считает, отказ Администрации Октябрьского района незаконным, поскольку данным жилищным пристроем они пользуются длительное время. Истцом оплачиваются за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с этим им был собран необходимый перечень документов для обращения в суд и оформлении в дальнейшем права на указанное строение. На основании изложенного, истец просит: признать за ним Сухининым О.Н. право пользования жилым пристроем за лит.А4 площадью 15,7 м по адресу: ... и обязать Администрацию Октябрьского района г. Саранска заключить с ним типовой договор социального найма жилого помещения общей площадью 57,70 кв.м. по адресу: ...

Истец Сухинин О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Представители ответчика, администрации Октябрьского района городского округа Саранск и третьего лица, администрации городского округа Саранск, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения были извещены своевременно и надлежащим образом – судебными повестками.

Третье лицо Максимов Д.Е. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований Сухинина О.Н.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ордером от 20.06.1959 года, выданным Жилищно-коммунальным отделом ТЭЦ-2 г.Саранска, и выпиской из домовой книги от 03.09.2010 г., истец Сухинин О.Н. является сыном бывшего нанимателя жилого помещения – квартиры № ... дома № ... по ул.... г.Саранска.

Из копии разрешения от 29.11.1993 г. следует, что муниципальному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию № ... разрешено производство работ по постройке кирпичного пристроя размером 3 х 4 м под жилую комнату по адресу: ...

Из материалов дела усматривается, что пристрой лит.А4,построен не в соответствии с разрешением и имеет размеры 6,26 х 3,50 м. В результате постройки образовалось жилое помещение (квартира) № ... общей площадью 57,7 кв.м., жилой – 41,8 кв.м.

Согласно выписки из лицевого счета наниматель жилого помещения по адресу: ... вносит плату за наем и коммунальные услуги за квартиру № ..., общей площадью 57,7 кв.м, жилой – 41,8 кв.м.

Из ч.2 ст.25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с актом обследования технического состояния жилой пристройки А4, расположенной по адресу: ..., следует, что несущая способность конструктивных элементов обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Таким образом, строительно-технические нормы при перепланировке спорного жилого помещения соблюдены.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что в данном случае произведенные истцом переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 и пункту 1 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в частности, путем признания жилищного права.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворив исковое требование, признать за истцом право пользования жилым помещением в перепланированном состоянии.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии со статьей 49 и частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ суд считает необходимым обязать ответчика заключить с истцом соответствующий договор социального найма жилого помещения, включив в договор социального найма в качестве совместно проживающего члена семьи: Максимова Д.Е. – племянника.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, суд признает за истцом право на заключение договора социального найма в установленном законом порядке, для чего считает необходимым, удовлетворив иск, обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Сухининым О.Н. в письменной форме соответствующий договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сухинина О.Н. удовлетворить.

Признать за Сухининым О.Н. право пользования жилым помещением с учетом пристроя за лит.А4 – квартирой общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, расположенной по адресу: ....

Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Сухининым О.Н. типовой договор социального найма в письменном виде установленного образца жилого помещения общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: ..., с указанием в нем в качестве совместно проживающего члена семьи нанимателя Максимова Д.Е. – племянника.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.С. Епитифоров

Решение в окончательной форме принято 01.10.2010 г.

Судья В.С. Епитифоров