о признании права собственности на самовольную постройку

Дело №2-171/11

Р Е Ш Е Н И Е

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Закирова Е.Р., при секретаре Бикеевой С.В., с участием истца Малышева М.С., представителя ответчика Зайцевой О.С., 07 февраля 2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске гражданское дело по иску Малышева М.С. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку – бокс гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Малышев М.С. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в 1993 г. им самовольно, без соответствующего разрешения, на земельном участке, выделенном гаражному кооперативу «<...>», личным трудом и на личные средства был построен бокс гаража №<...>. В настоящее время он добросовестно пользуется построенным боксом гаража, оплачивает членские взносы в гаражный кооператив, однако не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на созданный им объект недвижимости. В соответствии со ст.222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на бокс гаража №<...>, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ПКГО «<...>» в районе <...>.

Истец Малышев М.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, суду дополнительно пояснил, что в 1996-1997 годах им был построен бокс гаража №<...> в ПКГО «<...>». Перед строительством бокса гаража он обращался в администрацию Октябрьского района г.Саранска, главный архитектор района устно разрешила ему строительство бокса гаража, указала земельный участок, на котором должно было производиться строительство, однако какого-либо письменного разрешения на строительство ему выдано не было. Строительство бокса гаража он произвел «самостроем», т.е. на собственные средства и собственным трудом, у гаражного кооператива «<...>» он бокс гаража не приобретал и паевые взносы за него не платил. В настоящее время он является членом ПКГО «<...>», уплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. Каких-либо прав в отношении земельного участка, на котором находится построенный им бокс гаража, он не имеет. Заявленные им исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск – Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что строительство спорного бокса гаража истцом было осуществлено без какого-либо разрешения, земельный участок для строительства ему не выделялся, указанный земельный участок в собственности либо ином правомерном владении истца не находится, а потому оснований для признания за истцом права собственности на самовольно построенный им бокс гаража не имеется. В удовлетворении исковых требований Малышева М.С. просит суд отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные Малышевым М.С. исковые требования удовлетворению не подлежат.

Свой вывод суд основывает следующим.

Из объяснений истца и материалов дела усматривается, что в 1996-1997 годах Малышевым М.С. был построен бокс гаража №<...> площадью по внутреннему обмеру 27,8 кв.м, расположенный по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ПКГО «<...>» в районе <...>.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Как следует из объяснений истца и материалов дела, разрешение на строительство бокса гаража истцом в установленном законом порядке получено не было, земельный участок под указанное строительство ему в установленном законом порядке не отводился, следовательно, построенный им бокс гаража является самовольной постройкой.

Доводы истца о том, что строительство спорного бокса гаража им было осуществлено с устного разрешения «главного архитектора» Октябрьского района г.Саранска, суд не принимает во внимание, поскольку, во-первых, они ничем не подтверждены, в во-вторых, в соответствии с требованиями закона разрешение на строительство в данном случае должно было быть выдано в письменной форме с одновременным предоставлением соответствующего земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла закона, требовать признания за ним в судебном порядке права собственности на самовольную постройку может только то лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, т.е. в правомерном владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае очевидно и не оспаривается стороной истца то, что земельный участок, на котором Малышевым М.С. самовольно осуществлено строительство бокса гаража, ему для указанного строительства в установленном законом порядке не предоставлялся, он ни в собственности, ни в пожизненном наследуемом владении истца не находится, последнему не принадлежит и право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком либо иное право в отношении него.

В связи с изложенным предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Малышева М.С. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Малышева М.С. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку – бокс гаража – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2010 г.

Судья: