Дело № 2-267/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г. Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Терехиной М.Д., с участием представителя истцов Чикуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске гражданское дело по иску Менякина Н.А., Менякиной Л.А., Менякина А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М., Менякина А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е., Менякиной Т.Н. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что они являются собственниками по 1/7 долей квартиры №<...> общей площадью 55,6 кв.м в двухквартирном доме №<...> по пер. <...> в г.Саранске на основании договора передачи от 28.06.2010г. № <...>, заключенного с МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади». Собственниками по 1/2 доли каждый квартиры №<...> общей площадью 57,6 кв.м в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске являются Соломонова А.Ф., П. Двухквартирный жилой дом №<...> по пер. <...> в г. Саранске, расположен на земельном участке общей площадью 2213 кв.м (кадастровый номер <...>), собственниками долей которого являются: Менякина Л.А., Менякин А.Н., Е., Менякина Т.Н., М., Менякин А.Н. по 7/100 долей земельного участка, Менякин Н.А. – 8/100 долей земельного участка; Соломонова А.Ф., П. - по 25/100 долей земельного участка. На указанном земельном участке самовольно, без соответствующего разрешения, Менякин Н.А. и Менякина Л.А. построили пристрой к квартире литеры Б1,Б2. Указанное строение соответствует требованиям строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №<...> общей площадью 100,9 кв.м, жилой площадью 73,4 кв.м в доме №<...> по пер <...> в г. Саранске в ее реконструированном виде, т.е. с учетом вышеназванных самовольных построек: со следующим распределением долей в праве общей долевой собственности: за Менякиным Н.А. - 30/100 долей указанной квартиры, за Менякиной Л.А. - 30/100 долей квартиры, за Менякиным А.Н. – 8/100 долей квартиры, за Менякиным А.Н. - 8/100 долей квартиры, за М. - 8/100 долей квартиры, за Е. - 8/100 долей квартиры, за Менякиной Т.Н. - 8/100 долей квартиры.
Истцы Менякин Н. А., Менякина Л.А., Менякин А. Н., Менякин А. Н., Менякина Т. Н. в судебное заседание не явились, как усматривается из искового заявления, просили рассмотреть гражданское дело по их иску в их отсутствие, с участием представителя Менякиных Н.А. и Л.А. – Чикуновой Н.В.
Третьи лица - Соломонова А.Ф., Пескова И.В., действующая в интересах несовершеннолетней П., в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск – в суд не явился, будучи своевременно и надлежаще извещенным, не сообщив о причине неявки.
Ввиду наличия заявлений истцов и третьих лиц, надлежащего извещения ответчика суд в соответствии со ст. 167 УПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие вышеперечисленных лиц.
Представитель истцов Менякиных Н.А. и Л.А. – Чикунова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
Как следует из материалов дела, на основании договора передачи № <...> от 28.06.2010г. Менякин Н.А. (л.д. 16-17), Менякина Л.А. (л.д. 14-15), Менякин А.Н. (л.д. 13), М. (л.д. 11), Менякин А.Н. (л.д. 10), Е. (л.д. 18-19), Менякина Т.Н. (л.д. 12) являются собственниками каждый по 1/7 доли квартиры № <...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске общей площадью 55,6 кв.м.
Собственниками квартиры №<...> вышеуказанного двухквартирного жилого дома являются Соломонова А.Ф., П. – каждая по 1/2 доли.
Из материалов дела усматривается, что принадлежащая истцам на праве собственности квартира расположена на земельном участке площадью 2213 кв.м, расположенном по адресу: г. Саранск, переулок <...>, дом <...> (кадастровый номер <...>). Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Менякиной Л.А. -7/100 доли земельного участка (л.д. 32), Менякину А.Н. - 7/100 доли земельного участка (л.д. 29), Е. - 7/100 доли земельного участка (л.д. 30), Менякиной Т.Н. -7/100 доли земельного участка (л.д. 26), М. -7/100 доли земельного участка (л.д. 27), Менякину А.Н. - 7/100 доли земельного участка (л.д. 31), Менякину Н.А. 8/100 долей земельного участка (л.д. 28) Соломоновой А.Ф. - 25/100 долей земельного участка (л.д. 20-23), П. – 25/100 долей земельного участка (л.д. 20-23). Разрешенное использование: для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома (л.д.24-25).
Из искового заявления и материалов дела усматривается, что на вышеуказанном земельном участке истцы Менякина Л.А. и Менякин Н.А. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, построили к квартире №<...> пристрои Б1, Б2 общей площадью по внутреннему обмеру 45,3 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 33,6 кв.м.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с актом обследования технического состояния жилой пристройки Б1 и жилой пристройки Б2 по адресу: г. Саранск, пер. <...>, д.<...>, кв.<...>, от 27.12.2010, составленного специалистами Мордовского центра технической диагностики, экспертизы и реконструкции опасных производственных объектов ГОУВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П.Огарева» несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши жилой пристройки Б1, жилой пристройки Б2 по адресу: г. Саранск, пер. <...>, д.<...>, кв.<...>, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 11-26-76 «Кровли» (л.д.33-39).
Из технического паспорта квартиры №<...> дома №<...> по пер. <...> в г. Саранске следует, что ее общая площадь по внутреннему обмеру с учетом вышеуказанных самовольных построек (литеры Б1,Б2) – 100,9 кв.м, жилая площадь по внутреннему обмеру – 73,4 кв.м (л.д.6-9).
В связи с этим суд считает, что за истцами, как за лицами, в правомерном владении которых находится вышеуказанный земельный участок, возможно, признать право собственности на квартиру № <...> дома №<...> по пер. <...> в г. Саранске в ее реконструированном виде, т.е. с учетом возведенных ими вышеназванных самовольных построек, поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов Менякиных Л.А. и Н.А., пристрои за литером Б1 и Б2 к квартире №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске были построены в равной степени силами и за счет средств Менякина Н.А. и Менякиной Л.А. Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены заявлением третьих лиц - Соломоновой А.Ф. и Песковой И.В., действующей в интересах несовершеннолетней П.
В соответствии с ч.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В данном случае в виду того, что пристрои за литером Б1 и Б2 в равной степени к квартире №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске были построены силами и за счет средств Менякина Н.А. и Менякиной Л.А., их доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в ее реконструированном виде подлежат увеличению, а доли Менякина А.Н., М., Менякина А.Н., Е., Менякиной Т.Н., соответственно, уменьшению.
При этом доля Менякина Н.А. будет составлять 30/100 доли квартиры по указанному адресу, которые состоят из ((7,94 + 22,65) : 100,9= 30/100, где 7,94 кв.м площадь 1/7 доли квартиры, принадлежащей Менякину Н.А. без учета самовольных построек; 22,65 кв.м - половина площади пристроек за литером Б1,Б2; 100,9 кв.м - площадь квартиры с учетом самовольных построек).
Доля Менякиной Л.А. будет составлять 30/100 доли квартиры по указанному адресу, которые состоят из ((7,94 + 22,65) : 100,9= 30/100, где 7,94 кв.м площадь 1/7 доли квартиры, принадлежащей Менякину Н.А. без учета самовольных построек; 22,65 кв.м - половина площади пристроек за литером Б1,Б2; 100,9 кв.м - площадь квартиры с учетом самовольных построек).
Доля Менякина А.Н. будет составлять 8/100 доли квартиры по указанному адресу, которые состоят из (7,94: 100,9 = 8/100, где 7,94 кв.м площадь 1/7 доли квартиры, принадлежащей Менякину А.Н. без учета самовольных построек; 100,9 кв.м - площадь квартиры с учетом самовольных построек).
Доля М. будет составлять 8/100 доли квартиры по указанному адресу, которые состоят из (7,94: 100,9 = 8/100, где 7,94 кв.м площадь 1/7 доли квартиры, принадлежащей М. без учета самовольных построек; 100,9 кв.м - площадь квартиры с учетом самовольных построек).
Доля Менякина А.Н. будет составлять 8/100 доли квартиры по указанному адресу, которые состоят из (7,94: 100,9 = 8/100, где 7,94 кв.м площадь 1/7 доли квартиры, принадлежащей Менякину А.Н. без учета самовольных построек; 100,9 кв.м - площадь квартиры с учетом самовольных построек).
Доля Е. будет составлять 8/100 доли квартиры по указанному адресу, которые состоят из (7,94: 100,9 = 8/100, где 7,94 кв.м площадь 1/7 доли квартиры, принадлежащей Е. без учета самовольных построек; 100,9 кв.м - площадь квартиры с учетом самовольных построек).
Доля Менякиной Т.Н. будет составлять 8/100 доли квартиры по указанному адресу, которые состоят из (7,94: 100,9 = 8/100), где 7,94 кв.м площадь 1/7 доли квартиры, принадлежащей Менякиной Т.А. без учета самовольных построек; 100,9 кв.м - площадь квартиры с учетом самовольных построек).
Исходя из необходимости перераспределения долей истцов в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Саранск, пер. <...>, в связи с ее реконструкцией вытекает необходимость прекращения права собственности истцов - Менякина Н.А., Менякиной Л.А., Менякина А.Н., М., Менякина А.Н., Е., Менякиной Т.Н. на доли квартиры№<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске до ее реконструкции, т.е. указанной квартиры общей площадью 55,6 кв.м.
Указанные перераспределения долей являются основанием внесения соответствующих изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности вышеуказанных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Менякина Н.А., Менякиной Л.А., Менякина А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М., Менякина А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е., Менякиной Т.Н. удовлетворить.
Признать за Менякиным Н.А. право собственности на 30/100 долей квартиры №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г.Саранскев ее реконструированном виде, общей площадью 100,9 кв.м по внутреннему обмеру, жилой площадью 73,4 кв.м по внутреннему обмеру.
Признать за Менякиной Л.А. право собственности на 30/100 долей квартиры №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске в ее реконструированном виде, общей площадью 100,9 кв.м по внутреннему обмеру, жилой площадью 73,4 кв.м по внутреннему обмеру.
Признать за Менякиным А.Н. право собственности на 8/100 долей квартиры №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске в ее реконструированном виде, общей площадью 100,9 кв.м по внутреннему обмеру, жилой площадью 73,4 кв.м по внутреннему обмеру.
Признать за Менякиным А.Н. право собственности на 8/100 долей квартиры №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске в ее реконструированном виде, общей площадью 100,9 кв.м по внутреннему обмеру, жилой площадью 73,4 кв.м по внутреннему обмеру.
Признать за М. право собственности на 8/100 долей квартиры №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске в ее реконструированном виде, общей площадью 100,9 кв.м по внутреннему обмеру, жилой площадью 73,4 кв.м по внутреннему обмеру.
Признать за Е. право собственности на 8/100 долей квартиры №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске в ее реконструированном виде, общей площадью 100,9 кв.м по внутреннему обмеру, жилой площадью 73,4 кв.м по внутреннему обмеру.
Признать за Менякиной Т.Н. право собственности на 8/100 долей квартиры №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске в ее реконструированном виде, общей площадью 100,9 кв.м по внутреннему обмеру, жилой площадью 73,4 кв.м по внутреннему обмеру.
Прекратить право собственности Менякиной Л.А. на 1/7 доли квартиры №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске общей площадью 55,6 кв.м.
Прекратить право собственности Менякина Н.А. на 1/7 доли квартиры №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске общей площадью 55,6 кв.м.
Прекратить право собственности Менякина А.Н. на 1/7 доли квартиры №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске общей площадью 55,6 кв.м.
Прекратить право собственности Менякиной Л.А. на 1/7 доли квартиры №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске общей площадью 55,6 кв.м.
Прекратить право собственности Менякиной Л.А. на 1/7 доли квартиры №<...> в доме №<...> по пер. <...> в г. Саранске общей площадью 55,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республика Мордовия в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Ю.И. Бузаков