Дело №2-117/11Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Щегольковой Т.В., при секретаре Аникиной Т.Ю., с участием истца Радайкиной В.П., третьего лица Радайкина В.А., ответчика - представителя Федерального государственного унитарного предприятия «1 Мая» Российской академии сельскохозяйственных наук Пьянзовой М.И., действующей на основании доверенности №111, выданной 30.12.2010 года, рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Саранске 26 января 2011 года гражданское дело по иску Радайкиной В.П. к Федеральному государственному унитарному предприятию «1 Мая» Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Радайкина В.П. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 23.12.2004 года между ней и «ОПХ «1 Мая» был заключен договор передачи в собственность квартиры по адресу: г.Саранск, с.<...>, ул. ул.<...>, д.<...>, кв.<...>. Она с семьей проживает в указанной квартире с 1985 года и пользуются ею. Однако, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру она не имеет возможности, т.к. «ОПХ 1 Мая» не зарегистрировало ее в своем хозяйственном ведении. Из-за того, что право собственности на квартиру не оформлено, она лишена возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Просит признать за ней, Радайкиной В.П., право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 39,6 кв.м, в том числе жилой площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу Республика Мордовия, Октябрьский район, г.Саранск, с.<...>, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>.
В судебном заседании истица Радайкина В.П. исковые требования поддержала, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 39,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу Республика Мордовия, Октябрьский район, г.Саранск, с.<...>, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, дополнив, что зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Республике Мордовия на указанное помещение не представляется возможным, поскольку указанное жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано за ОНО ОПХ «1 Мая» на праве хозяйственного ведения. В ордере адрес квартиры указан г. Саранск, Октябрьский район, п/о <...>, д.<...> кв.<...>, фактически в настоящее время эта квартира имеет адрес г. Саранск с.<...>, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, ее семья постоянно проживает в указанной квартире.
Ответчик – представитель ФГУП «1 Мая» Российской академии сельскохозяйственных наук Пьянзова М.И., действующая на основании доверенности №111, выданной 30.12.2010 года, в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что не возражает против признания права собственности Радайкиной В.П. на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 39,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу Республика Мордовия, Октябрьский район, г.Саранск, с.<...>, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, дополнительно пояснила, что жилое помещение не было зарегистрировано за ОНО ОПХ «1 Мая» на праве хозяйственного ведения в силу тяжелого материального положения, в настоящее время эта организация имеет название ФГУП «1 Мая» Российской академии сельскохозяйственных наук.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Радайкин В.А. суду пояснил, что исковые требования Радайкиной В.П., которая является его матерью, считает обоснованными и просит суд их удовлетворить. Сам он от приобретения права собственности на квартиру по адресу г.Саранск, с.<...>, ул.<...>, кв.<...> отказывается. В указанной квартире он проживает постоянно.
Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте, дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования Радайкиной В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии устава Федерального государственного унитарного предприятия «1 Мая» Российской академии сельскохозяйственных наук усматривается, что оно является правопреемником Опытно-производственного хозяйства «1 Мая» Мордовской государственной республиканской сельскохозяйственной опытной станции.
На основании ордера №<...> от 05.12.1985 года Р. с семьей, состоящей из 3 человек, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу Октябрьский район, г.Саранск, п/о <...>, д.<...>, кв.<...>, общей площадью 30 кв.м (л.д.5).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.10.2010 на жилое помещение, расположенное по адресу Республика Мордовия, г.Саранск, с.<...> ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, состоящее из двух жилых комнат площадью 14,0 кв.м, 12,7 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, имеет общую площадь 39,6 кв.м, в том числе, жилую 26,7 кв.м (л.д.7-10).
Согласно договору передачи от 23.12.2004, заключенному между ОНО «ОПХ «1 Мая» - с одной стороны, и Радайкиной В.П. - с другой, последняя приобретает в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., по адресу Республика Мордовия, с.<...>, ул.<...>, д.<...>, кв.<...> (л.д.6).
В настоящее время, как следует из материалов дела, истица Радайкина В.П. и ее сын Радайкин В.А. проживают в указанной квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства, оплачивают коммунальные услуги.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае судом объективно установлено, что спорная квартира приобретена истицей на основании предусмотренной законом сделки, которая не расторгнута, в установленном законом порядке недействительной не признана и фактически исполнена сторонами сделки.
Вместе с тем, установлено, что указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, препятствием к регистрации договора является то, что указанное жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано за ОНО ОПХ «1 Мая» на праве хозяйственного ведения.
В соответствии со справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск №68 Исх-04 от 19.01.2011 жилое помещение, расположенное по адресу г.Саранск, Октябрьский район, с.<...>, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, в Реестре муниципальной собственности городского округа Саранск не значится.
Из справки ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии и выписки из домовой книги и финансово- лицевого счета на жилое помещение по адресу г.Саранск, с.<...>, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, открытого на имя Радайкиной В.П., следует, что по указанному адресу зарегистрированы: Радайкина В.П. с 01.04.1986 по настоящее время, ее сын Радайкин В.А. с 22.10.1994 по настоящее время, задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам по состоянию на 2010 не имеется (л.д. 11, 12).
Из ксерокопии свидетельства о смерти <...>, выданного 29.11.2004 Управлением записи актов гражданского состояния Администрации г.Саранска Республики Мордовия по актовой записи №<...>, следует, что Р. умер 17.11.2004 (л.д.15).
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку сторона по договору передачи от 23.12.2004 ФГУП «1 Мая» Российской академии сельскохозяйственных наук подтвердило свое желание передать в собственность Радайкиной В.П. вышеуказанную квартиру, а последняя также готова оформить ее в свою собственность, суд считает необходимым подтвердить право собственности истицы, с учетом отказа от права собственности на спорную квартиру Радайкина В.А., удовлетворив исковые требования.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Радайкиной В.П. право собственности на квартиру №<...> в доме №<...> по ул.<...>, с.<...>, г.Саранск, Республики Мордовия, общей площадью 39,6 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м.
Суд не находит оснований для отказа Радайкиной В.П. в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Радайкиной В.П. к Федеральному государственному унитарному предприятию «1 Мая» Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Радайкиной В.П. право собственности на квартиру №<...> в доме №<...> по ул.<...>, с.<...>, г.Саранск, Республики Мордовия, общей площадью 39,6 кв.м, в том числе жилой площадью 26,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.
Судья Т.В.Щеголькова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2011 года.
Судья Т.В.Щеголькова