о признании права собственности на бокс гаража

Дело №2-389/2011

г.Саранск 03 марта 2011 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Матяева Д.Н., при секретаре Аникиной Т.Ю., с участием истца Мельникова Е.Н., представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., представившей доверенность №9-д от 18.01.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Е.Н. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

Мельников Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража №<...>, площадью по внешнему обмеру 30,2 кв.м, по внутреннему обмеру 26,5 кв.м, имеющего второй этаж, площадью по внутреннему обмеру 26,4 кв.м, расположенного в потребительском кооперативе гаражного общества «<...>» (далее – ПК ГО «<...>»), находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, при этом указал, что с 09.01.2011 он стал членом ПК ГО «<...>» на основании решения общего собрания членов ПК ГО «<...>», им были полностью внесены паевые взносы. Указанный бокс гаража был построен им в январе 2011 года за счет собственных денежных средств. В силу юридической неосведомленности строительство бокса гаража им велось без проектной документации. Но он полагал, что документации не требуется, поскольку место под строительство гаража было согласовано с Управлением архитектуры и градостроительства г.Саранска. Бокс гаража стоит в одном ряду с другими, пронумерованными гаражами, собственниками которых являются члены ПК ГО «<...>». Каких-либо обременений в использовании занятого им под строительство земельного участка не имеется. Сохранение бокса гаража не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В настоящее время он не может оформить право собственности на бокс гаража и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на бокс гаража №<...>, площадью по внешнему обмеру 30,2 кв.м, по внутреннему обмеру 26,5 кв.м, имеющий второй этаж, площадью по внутреннему обмеру 26,4 кв.м, расположенного в ПКГО «<...>», находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>.

Истец Мельников Е.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил признать за ним право собственности на бокс гаража №<...>, площадью по внешнему обмеру 30,2 кв.м, по внутреннему обмеру 26,5 кв.м, имеющий второй этаж, площадью по внутреннему обмеру 26,4 кв.м, расположенного в ПКГО «<...>», находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С. возражала против удовлетворения искового заявления Мельникова Е.Н., при этом суду пояснила, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Мельникова Е.Н. не имеется, поскольку земельный участок истцу для строительства бокса гаража в установленном законом порядке не выделялся, разрешения на строительство бокса гаража №<...> в ПГ КО «<...>» истцу также не выдавалось.

Представитель третьего лица <...> ПКГО «<...>» Зюзин М.М. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежаще.

При данных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие вышеуказанного лица.

Свидетель М. в судебном заседании показал, что он хорошо знает Мельникова Е.Н., поскольку последний, также как и он является членом ПКГО «<...>», расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>. В его пользовании находится гараж за №<...>, а в пользовании Мельникова Е.Н. гаражи №<...> и №<...>. Бокс гаража №<...> он приобрел у своего знакомого в 2006 году, является членом ПК ГО «<...>» с 2006 года, однако, право собственности на гараж до настоящего времени не оформил. Истец построил спорный бокс гаража за счет собственных денежных средств, пользуется указанным боксом гаража, данный гараж не нарушает его прав.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Свой вывод суд основывает следующим.

На основании постановления Главы Администрации Октябрьского района г.Саранска №667 от 30.11.1998 было создано общество без образования юридического лица по строительству гаражей боксового типа и присвоено название «<...>». Был утвержден список владельцев автотранспорта и устав общества. Установлен срок строительства гаражей один год (л.д.6).

Из технического паспорта №<...> от 11.01.2011 следует, что бокс гаража №<...>, площадью по внешнему обмеру 30,2 кв.м, по внутреннему обмеру 26,5 кв.м, имеющий второй этаж, площадью по внутреннему обмеру 26,4 кв.м, расположенного в потребительском кооперативе гаражного общества «<...>» (далее – ПКГО «<...>»), находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, построен самовольно. Тогда как из копии вышеуказанного постановления №667 от 30.11.1998 следует, что членам гаражного общества было разрешено приступить к строительству гаражей после оформления необходимых документов в установленном порядке в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Саранска и получения разрешения на строительство гаражей (л.д.6).

Стороной истца представлена копия списка членов ПК ГО «<...>» (л.д.8-12). Однако, указанный список не является утвержденным, что предусмотрено постановлением Главы Администрации Октябрьского района г.Саранска №667 от 30.11.1998 (л.д.6).

Из справки от 09.01.2011, выданной председателем ПК ГО «<...>» следует, что Мельников Е.Н. является членом ПК ГО «<...>», расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, имеет бокс гаража за №<...>, паевые взносы им оплачены полностью (л.д.14).

Согласно протокола общего собрания ПГ КО «<...>» Мельников Е.Н. 09.01.2011 был включен в список членов гаражного кооператива и ему был предоставлен земельный участок №<...> для строительства гаража (л.д.13).

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из содержания статьи 222 ГК Российской Федерации с учетом внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ изменений, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если это лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормативы и правила.

Из копии акта экспертного исследования №<...> от 24.01.2011 (л.д.23-28) следует, что несущая способность конструктивных элементов, фундаментов, стен, перекрытий и покрытия бокса гаража №<...>, расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, в ПКГО «<...>», обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 11-26-76 «Кровли».

Однако, стороной истца, не оспаривается, что земельный участок на котором им возведена самовольная постройка в виде бокса гаража, в установленном законом порядке, на основании решения органа местного самоуправления, ему не предоставлялся и на кадастровый учет не ставился.

Учитывая требования части 2 пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, суд считает необходимым исковые требования Мельникова Е.Н. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража №<...>, площадью по внешнему обмеру 30,2 кв.м, по внутреннему обмеру 26,5 кв.м, имеющий второй этаж, площадью по внутреннему обмеру 26,4 кв.м, расположенного в ПК ГО «<...>», находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, оставить без удовлетворения, поскольку в нарушение требований закона спорный объект недвижимого имущества (бокс гаража) возведен без соответствующего разрешения на строительство и построен на земельном участке, который истцу не принадлежит на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что стороной истца не представлены доказательства того, что при возведении постройки Мельниковым Е.Н. были соблюдены установленные градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормативы и правила.

Судом как стороне истца, так и стороне ответчика неоднократно разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мельникова Е.Н. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража №<...>, площадь которого по внешнему обмеру составляет 30,2 кв.м, по внутреннему обмеру 26,5 кв.м, имеющему второй этаж площадью по внутреннему обмеру 26,4 кв.м, в потребительском кооперативе гаражного общества «<...>», по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Н.Матяев

Решение вынесено в окончательной форме 09.03.2011.

Судья Д.Н.Матяев