Дело № 2-198/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска РМ, в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Ивениной Е.Н., с участием истицы Гуськовой Г.А., представителя ответчика – Зайцевой О.С., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании в г. Саранске 02.02.2011 г.
гражданское дело по исковому заявлению Гуськовой Г.А. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
установил:
Гуськова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации го Саранск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что 07.05.1957 года Управлением по делам строительства и архитектуры Совета министров Мордовской АССР Плисову В.П. было дано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>. В соответствии с данным разрешением 14.05.1957 года исполкомом Саранского городского Совета депутатов трудящихся П. был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования для возведения жилого дома, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>. 30.09.1971г. П. скончался. В связи с этим, собственниками вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от 25.04.1972г. стали его супруга и дети. 09.12.1977г. между супругой умершего С. и ей был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по вышеуказанному адресу. С указанного времени она стала проживать по вышеуказанному адресу, нести бремя содержания данного имущества. 09.07.1981г. главным архитектором района исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Саранска ей было выдано разрешение №103 на производство работ по перестройке строения за литером «1» и веранды. В 1982г. ей к принадлежащему на праве собственности жилому дому также построены пристрой за лит. А2 общей площадью 16,3 кв.м по внутреннему обмеру, пристрой за лит. «а» общей площадью 22,7 кв.м по наружному обмеру, строение (гараж) за лит. Г общей площадью 22,7 кв.м по наружному обмеру, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д. <...>, то есть данный жилой дом был реконструирован. В настоящее время она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации го Саранск с целью получения необходимых документов для дальнейшего оформления права собственности на самовольные постройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ. Однако ей было отказано ввиду того, что пристрой за лит. «А2» создан без разрешения и приобрел статус самовольной постройки. Строения за лит. «а», «Г» установлены с нарушением Местных нормативов градостроительного проектирования го Саранск, утвержденных решением Совета депутатов го Саранск от 28.10.2008г. №193, то есть размещены от межы на расстоянии менее 1,0 м. В связи с этим рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>. Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м в том числе жилой площадью 53,4 кв.м в реконструированном виде с учетом самовольных строений - пристроя, лит. «А2» общей площадью 16,3 кв.м, по внутреннему обмеру, пристроя за лит. «а» общей площадью 22,7 кв.м, по наружному обмеру, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>. Признать за ней право собственности на нежилое строение (гараж) за лит. «Г» общей площадью 22,7 кв.м, по наружному обмеру, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>.
Истица Гуськова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации го Саранск Зайцева О.С., действующая в судебном заседании на основании доверенности №9-д от 18.01.2011г., просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – и.о. начальника Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Фатеев Ю.М. представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Мордовия А.Н.Уляшкин представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав истицу, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору от 09.12.1977г. Гуськова Г.А. купила у С., действующей за себя и в интересах У. и А., жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, расположенный на земельном участке размером 703 кв.м.
09.07.1981г. Гуськовой Г.А. согласно решению исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г.Саранска №245 от 03.07.1981г. было выдано разрешение на производство работ по перестройке ветхих шлаколитых сеней за лит. «1» под кухню наружным размером 4,0х4,5 м и веранду размером 4,0 х 4,0 м согласно приложенному чертежу.
Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 14.05.1957г. усматривается, что П. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д. №<...>, общей площадью 703 кв.м для возведения жилого одноэтажного дома.
Согласно справки №6194 от 23.12.2010г. следует, что по учетным данным Саранского отделения жилой дом по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.№<...> зарегистрирован за Гуськовой Г.А. Общая площадь дома составляет 65,6 кв.м, в том числе жилая 53,4 кв.м.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д. №<...>, усматривается, что строения за литер. «А2», «а», «Г» построены самовольно.
Согласно акту обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>. д. №<...> следует, что несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, покрытий, перекрытий и кровли жилого индивидуального дома и бани обеспечиваются принятыми решениями. Здание отвечает положениям СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.
30.11.2010г. Гуськова Г.А. обратилась в Администрацию го Саранск с заявлением о сохранении самовольно построенных строений за лит. «А2», «а», «Г» на земельном участке по ул.<...>, д.<...> г.Саранска.
Однако 09.12.2010г. получила отказ и.о. заместителя Главы Администрации го Саранск Ц. по тем основаниям, что пристрой «А2» создан без разрешения и приобретает статус самовольной постройки.
В соответствии со ст.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Как следует из ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
В соответствии со ст. 271 ГК Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как видно из материалов дела, бывшему пользователю П. спорный земельный участок предоставлялся для строительства нового жилого дома.
В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из изложенного, суд считает, что истица, которая по основаниям, предусмотренным законом, приобрела право собственности на жилой дом № <...> по ул. <...> г.Саранска, одновременно приобрела и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник дома, то есть приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, вышеуказанное право подлежит признанию за истицей судом.
Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гуськовой Г.А. удовлетворить.
Признать за Гуськовой Г.А. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>.
Признать за Гуськовой Г.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 53,4 кв.м в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенных строений в виде пристроя (литер «А2»), площадью по внутреннему обмеру 16,3 кв.м, пристроя (литер «а»), площадью по внутреннему обмеру 22,7 кв.м а также на строение в виде гаража (литер «Г»), площадью 22,7 кв.м, расположенных по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий: В.А. Пыков
Справка: Решение изготовлено в окончательной форме 07.02.2011г.
Судья В.А.Пыков