Дело № 2-407/11 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Новиковой О.В., с участием истца Клюева А.В., представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске 16 марта 2011г.
гражданское дело по иску Клюева А.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
Истец Клюев А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.08.2006г. он является собственником жилого дома общей площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2007г. он также является собственником земельного участка общей площадью 1070 кв.м, находящегося по вышеуказанному адресу. В настоящее время в вышеуказанном доме он проживает со своей семьей: женой и сыном. В 1992 г. им были возведены два пристроя к жилому дому обозначенные в техническом паспорте за литерами А2 и а1. Указанные пристрои он вынужден был сделать в целях обеспечения своей семьи более пригодными для проживания санитарно-бытовыми условиями. Согласно акта экспертного исследования от 29.10.2010г. самовольная постройка за литером А2 и холодная пристройка за литером а1 соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к подобным строениям. При возведении указанных построек им не были допущены нарушения каких-либо установленных норм и правил, возведенные постройки не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения под литером А2 общей площадью 31,6 кв.м и литером а1 общей площадью 18,7 кв.м, в домовладении по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. № <...>.
Истец Клюев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, уточнив их, просил признать за ним право собственности на жилой дом с пристроями, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...> общей площадью по внутреннему обмеру 83,3 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 61,5 кв.м, в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенных: пристроя за литером «А2» общей площадью по внутреннему обмеру 25,3 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмер 11,8 кв.м, а также холодной пристройки за литером «а1» общей площадью по наружному обмеру 18,7 кв.м.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск - Зайцева О.С., действующая в судебном заседании на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2005г., зарегистрированного в реестровой книге № <...> и свидетельства о государственной регистрации права № <...> от 09.08.2006г. Клюев А.В. является собственником жилого дома по адресу, Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, дом № <...>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1070 кв.м, который, согласно свидетельства о государственной регистрации права № <...> от 05.12.2007г. находится в собственности истца.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, на указанном земельном участке Клюев А.В. без соответствующего разрешения, то есть самовольно пристроил к жилому дому: пристрой за литером «А2» общей площадью по внутреннему обмеру 25,3 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 11,8 кв.м, холодную пристройку за литером «а1» общей площадью по наружному обмеру 18,7 кв.м.
Из технического паспорта жилого дома № <...> по ул. <...>, г.Саранска видно, что разрешения на строительство указанных пристроев Клюевым А.В. не предоставлено. Общая площадь спорного жилого дома в настоящее время с учетом самовольно построенного пристроя за литером «А2» по внутреннему обмеру составляет 83,3 кв.м, жилая площадь по внутреннему обмеру составляет 61,5 кв.м.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных истцом в суд документов следует, что самовольные постройки осуществлены последним на земельном участке, который в настоящее время в установленном законом порядке находится в собственности истца.
Из акта экспертного исследования № <...> от 29.10.2010г. самовольных построек за литерами «А2» и «а1», расположенных по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д.<...> следует, что конструкции исследуемых объектов указанных построек находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к подобным строениям.
В связи с этим суд считает, что за Клюевым А.В., как собственником вышеуказанного земельного участка, возможно, признать право собственности на возведенные самовольные постройки, поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Клюева А.В. удовлетворить.
Признать за Клюевым А.В. право собственности на жилой дом с пристроями, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...>, общей площадью по внутреннему обмеру 83,3 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 61,5 кв.м, в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенных: пристроя за литером «А2» общей площадью по внутреннему обмеру 25,3 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмер 11,8 кв.м, холодной пристройки за литером «а1» общей площадью по наружному обмеру 18,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республика Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий В.П.Артемьев
Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2011г.
Судья В.П.Артемьев