Дело №2-335/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Новиковой О.В., с участием истицы Чемодиной А.В., ответчицы Шигаевой Е.В., третьего лица Чемодина В.С., представителя третьего лица - ООО «Саранский расчетный центр» Шабаловой Н.П., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске 15.03.2011г.
гражданское дело по иску Чемодиной А.В. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, Шигаевой Е.В. о признании типового договора социального найма жилого помещения недействительным и заключении отдельных типовых договоров социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Чемодина А.В. обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав, что 23.10.2009г. между ней, с одной стороны, и Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск, с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которого последние передали ей и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, ком. <...>. Вместе с ней в указанное помещение вселены члены её семьи: муж - Чемодин В.С., дочь - Шигаева Е.В., внук - Ш. Оплата коммунальных услуг ею производились за оба помещения. В настоящее время она с супругом Чемодиным В.С. проживают в комнате № <...>, а дочь Шигаева Е.В. со своим сыном проживают в комнате № <...>. На протяжении длительного времени они ведут отдельное хозяйство. Свои денежные средства они расходуют по своему усмотрению и материально не зависят друг от друга. Из-за того, что расчетный счет оформлен на одного члена семьи, не редко происходят разногласия по сумме и размеру платежей. Во избежание споров между ними по оплате коммунальных услуг, они обратились в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, с просьбой произвести разделение лицевого счета на оплату коммунальных услуг, однако им в этом было отказано. Просит произвести разделение лицевого счета на оплату коммунальных услуг Чемодиной А.В., согласно занимаемой последней и её супругом Чемодиным В.С. жилой площади комнаты № <...>, а Шигаевой Е.В. со своим несовершеннолетним сыном Ш. оплату коммунальных услуг фактически занимаемой комнаты № <...>, взыскать с ответчика в её пользу сумму государственной пошлины в размере <...> руб., произведенной ею при подаче искового заявления.
В дополнительном заявлении Чемодина А.В. уточнила исковые требования. Просит типовой договор социального найма жилого помещения № <...> от 23.10.2009г., заключенный между Чемодиной А.В. и Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, ком. <...> признать недействительным. Обязать ответчика заключить с Чемодиной А.В. типовой договор социального найма на комнату № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска общей площадью 10,6 кв.м, включив в качестве члена семьи нанимателя Чемодина В.С., с Шигаевой Е.В. заключить отдельный договор социального найма на комнату № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска общей площадью 10,3 кв.м, включив в качестве члена семьи нанимателя Ш.
Истица Чемодина А.В. судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлениях основаниям, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что в настоящее время у них сложился определенный порядок пользования жилым помещением, а именно она с мужем занимает комнату № <...>, её дочь и внук занимают комнату № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска. Указанные комнаты изолированы друг от друга, то есть представляют собой самостоятельные помещения.
Ответчица Шигаева Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Чемодиной А.В., пояснив, что она вместе со своим сыном проживает в комнате № <...> уже на протяжении длительного времени, поэтому наличие одного заключенного договора социального найма на обе комнаты нарушает её права.
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа Саранск - в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков.
Третье лицо Чемодин В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.
Представитель третьего лица - ООО «Саранский расчетный центр» Шабалова Н.П., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
Из материалов дела следует, что 23.10.2009 г. между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск (наймодателем) и истицей Чемодиной А.В. (нанимателем) заключен типовой договор № <...> социального найма жилого помещения – комнат №<...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска. В качестве членов семьи нанимателя данного жилого помещения указаны: муж истицы Чемодин В.С., дочь истицы - Шигаева Е.В., внук истицы - Ш.
В соответствии с выпиской из домовой книги, в комнатах по вышеназванному адресу значатся в настоящее время зарегистрированными по месту жительства истица Чемодина А.В., а также члены семьи: Чемодин В.С., Шигаева Е.В., Ш.
В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что спорные комнаты № <...> и № <...> изолированные друг от друга жилые помещения, в каждое из которых имеется отдельный вход. При этом общая площадь комнаты №<...> составляет 10,8 кв.м, жилая 10,3 кв.м, общая площадь комнаты №<...> составляет 11,1 кв.м, жилая 10,6 кв.м.
Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, а также учитывая сложившийся между нанимателями указанных помещений порядок пользования, согласно которому истица Чемодина А.В. с мужем Чемодиным В.С. пользуется комнатой №<...>, ответчица Шигаева Е.В. с сыном Ш. комнатой № <...> в доме № <...> по ул. <...>, г. Саранска, на указанные жилые помещения могут быть заключены отдельные договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, по мнению суда, заявленные исковые требования являются обоснованными.
Более того, наличие лишь одного заключенного с истицей и ответчицей договора социального найма на два самостоятельных и изолированных жилых помещения, необоснованно ограничивает права последних на бесплатное приобретение в установленном законом порядке занимаемых ими жилых помещений в собственность, предусмотренные ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».
Между тем, требования ч.3 ст.1 ЖК РФ устанавливают, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является прекращение или изменение правоотношения.
Таким образом, судом объективно установлено, что Чемодина А.В., с членами семьи в предоставленные ей жилые помещения вселилась сразу же после принятия решения о предоставлении жилого помещения, они проживают в них до настоящего времени, зарегистрированы в спорных комнатах по месту жительства, оплачивают коммунальные услуги, следовательно, с учетом сложившегося порядка пользования спорными комнатами, приобрели право пользования ими: Чемодина А.В. с членами семьи комнатой № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска, Шигаева Е.В. с членами семьи комнатой № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска.
Более того, исходя из изложенного типовой договор социального найма жилого помещения № <...> от 23.10.2009г., заключенный с истицей Чемодиной А.В. на вышеназванные жилые помещения, подлежит признанию недействительным, с возложением на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанности заключения отдельных договоров социального найма жилого помещения – с Чемодиной А.В.– комнаты № <...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска, с Шигаевой Е.В. – комнаты № <...> дома № <...> по ул. <...> г.Саранска.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма.
В связи с этим суд считает необходимым обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск указать в договоре социального найма комнаты № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска в качестве членов семьи нанимателя (истицы Чемодиной А.В.) её мужа Чемодина В.С., в договоре социального найма комнаты № <...> в дом № <...> по ул. <...> г. Саранска в качестве члена семьи нанимателя (ответчицы Шигаевой Е.В.) её сына Ш.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Чемодиной А.В. удовлетворить.
Признать недействительным типовой договор №<...> социального найма на жилое помещение- комнат №<...> дома №<...> по ул. <...> г. Саранска, заключенный 23.10.2009 года между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Чемодиной А.В.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Чемодиной А.В. договор социального найма жилого помещения - комнаты № <...> дома №<...> по ул. <...> г. Саранска общей площадью 11,1 кв.м, жилой площадью 10,6 кв.м, с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя её мужа – Чемодина В.С. <...> г.р.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Шигаевой Е.В. договор социального найма жилого помещения- комнаты № <...> дома №<...> по ул. <...> г. Саранска общей площадью 10,8 кв.м, жилой площадью 10,3 кв.м, с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя её сына – Ш. <...> г.р.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.П.Артемьев
Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2011г.
Судья В.П.Артемьев