Дело № 2-2307/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республика Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием представителя истца Бажанова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 16 декабря 2010 года гражданское дело по иску Шидаева В.В. к Шидаеву В.А. об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных финансовых лицевых счетов,
у с т а н о в и л:
Шидаев В.В. обратился в суд с названным иском к ответчику Шидаеву В.А., указав в исковом заявлении, что 05.04.2000 года он истец Шидаев В.В. был зарегистрирован и проживает в двухкомнатной муниципальной квартире по адресу: Республика Мордовия, Октябрьский район, №. Основным нанимателем данного жилого помещения была его бабушка З., которая умерла 15.02.2008 года, и была снята с регистрационного учета. В этой же муниципальной квартире зарегистрирован его отец ответчик по делу Шидаев В.А., который с 2001 года проживает в г. Москве и сожительствует с женщиной О.. С этого года он отношения с отцом не поддерживает. Периодически его отец, ответчик по делу, приезжает и проживает в г. Саранске, но проживает в основном по месту жительства своей сожительницы по ул. Пролетарская г. Саранска. 26 августа 2008 года зарегистрированный брак между его отцом Шидаевым В.А. и его мамой Л. расторгнут. В настоящее время он временно проживает и работает в Московской области. У него, Шидаева В.В., с отцом Шидаевым В.А. в пользовании находится двухкомнатная квартира, комнаты в которой изолированы. Комнатой в зале, площадью 17,1 кв.м. пользуется он, а комнатой в спальне с балконом, площадью 14,0 кв.м. пользуется его отец Шидаев В.А.. Такой порядок пользования жилыми комнатами в данной квартире у них сложился с 2000 года, с момента его регистрации и проживания в ней. В связи с оплатой коммунальных услуг между ним и отцом не достигнуто соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире. За последние один год и шесть месяцев оплату за жилье и коммунальные услуги в данной квартире производит он, истец. Ответчик, его отец, не желает и не собирается производить оплату за жилье. В связи с этим, для него только одного производить полную оплату за наем жилого помещения в данной двухкомнатной квартире является затруднительным. В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из п. 4 ст. 3 ЖК Российской Федерации следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены законом.
Согласно ст. 5 Федерального Закона Российской Федерации от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
По правилам ст. 50 ЖК РСФСР (ст. 61 ЖК РФ) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 52 ЖК РСФСР (ст. 62 ЖК РФ), предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора (ч.1). К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Квартира <адрес> состоит из двух изолированных комнат площадью 14,0 кв.м. и 17,1 кв.м. Данная квартира в настоящее время сохраняет статус муниципальной, что подтверждается копией лицевого счета. Квартира предоставлялась в 1978 году его бабушке З..
Сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире. В связи с чем, им истцом и заявлен рассматриваемый иск.
Возможно применение аналогии права и закона для разрешения данного спора.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям п. 3 той же статьи 1 ЖК Российской Федерации, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Пунктом 1 статьи 7 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60-61 ЖК Российской Федерации равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК Российской Федерации прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения. Считает возможным в целях защиты прав и законных интересов его - истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.
Принимая во внимание положения статей 15, 16 ЖК Российской Федерации об объектах жилищных прав, т.е. о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п. 4 ст. 17 ЖК Российской Федерации устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно статьям 244, 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
Считает возможным его требование удовлетворить, предоставив ему в пользование комнату в вышеуказанной квартире площадью 17,1 кв.м. Ответчику определить в пользование комнату с балконом площадью 14,0 кв.м.
Поскольку он и ответчик не являются членами одной семьи, по правилам п. 4 ст. 69 ЖК Российской Федерации, они самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма. С учетом порядка пользования квартирой, считает возможным удовлетворить и его требование об открытии на его имя отдельного лицевого финансового счета на комнату площадью 17,1 кв. м. для оплаты коммунальных услуг, а за ответчиком - комнаты площадью 14,0 кв. м., также для оплаты коммунальных услуг. Просит: определить следующий порядок пользования комнатами в двухкомнатной квартире,находящейся по адресу: <адрес>, с открытием отдельных финансовых лицевых счетов; определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире № № дома № № по ул. № в городе Саранске р.п. Луховка, закрепив за ним Шидаевым В.В. в пользование комнату площадью 17,1 кв.м., за ответчиком Шидаевым В.А. закрепить в пользование комнату площадью 14,0 кв. м., с разделением лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца Бажанов С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя уточнил, просил оставить в общем пользовании кухню, коридор, ванную, санузел. Уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шидаев В.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, поэтому суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суж приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из домовой книги от 15.10.2010г., в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчик Шидаев В.А. – сын нанимателя З., умершей 15.02.2008г., и истец Шидаев В.В. – внук нанимателя.
Данное обстоятельство подтверждается копией финансово-лицевого счета № №, свидетельствующей, что на спорной жилой площади зарегистрированы 2 человека.
Как следует из поэтажного плана квартиры с экспликацией, квартира <адрес> имеет общую площадь 47, 2 кв.м., жилую – 31, 1 кв.м. Состоит из жилой комнаты площадью 17, 1 кв.м., жилой комнаты площадью 14, 0 кв.м., кухни, коридора, ванной, туалета шкафов.
Статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривает возможности разделения лицевого счета.
Статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 247 ГК Российской Федерации, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, также не предусматривают такой возможности.
Ссылку истца на обзор законодательства и судебной практики суд не принимает во внимание, поскольку обзор законодательства и судебной практики не является нормативным документом.
Поэтому в удовлетворении иска в части разделения лицевого финансового счета следует отказать.
С учетом нуждаемости каждой из сторон и сложившегося порядка пользования квартирой, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выделить в пользование Шидаеву В.В. комнату, общей площадью 17, 1 кв.м.
Выделить в пользование Шидаеву В.А. комнату, общей площадью 14, 0 кв.м.
Оставить в общем пользовании: кухню, коридор, ванную, санузел.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шидаева В.В. к Шидаеву В.А. об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных финансовых лицевых счетов, удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользование Шидаеву Вадиму Владимировичу комнату, общей площадью 17, 1 кв.м., выделив в пользование Шидаеву В.А. комнату, общей площадью 14, 0 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, коридор, ванную, санузел.
В удовлетворении остальной части иска Шидаеву В.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.
ПредседательствующийА.К. Илькаев
Решение в окончательном виде вынесено 17 декабря 2010 года
СудьяА.К. Илькаев