Дело №2-160/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Саранск 11 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Матяева Д.Н., при секретаре Кильмаевой О.Н., с участием представителя истца ЗАО «Райффайзенбанк» Чинаева А.И., представившего доверенность №8/2010 от 12.11.2010, ответчика Абдрашикова К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Абдрашикову К.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось с суд с вышеназванным иском к Абдрашикову К.Д., указав, что в соответствии с кредитным договором №<...> от 18.06.2007 ОАО «Импэксбанк» (правопреемник - ЗАО «Райффайзенбанк») был выдан кредит Абдрашикову К.Д. в сумме <...> рублей сроком на 120 месяцев под процентную ставку 15% годовых на цели личного потребления. До 26.10.2009 Абдрашиков К.Д. исправно производил внесение ежемесячных платежей по кредиту. После указанной даты ответчик нарушает свои обязательства, установленные кредитным договором. В обеспечение по кредитному договору в залог истцу была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Саранск, пр.<...>, д.<...>, кв.<...> на основании договора об ипотеке №<...> от 18.06.2007. С момента государственной регистрации договора об ипотеке, недвижимое имущество считается находящимся в залоге (ипотеке) истца в обеспечение исполнения обязательств ответчика согласно пункта 5.1 кредитного договора. В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 7.1. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Неисполнением обязательств является неуплата кредита в сроки, установленные кредитным договором и неисполнение последующего требования банка о досрочном возврате заемных средств. На 30.11.2010 задолженность по кредитному договору составляет <...> рублей <...> копейки, а именно: <...> рублей <...> копеек – сумма основного долга, <...> рубля <...> копейки – сумма процентов за пользование кредитом, <...> рублей <...> копейки – сумма повышенных процентов, начисленных на сумму просроченного основного долга, <...> рублей – сумма штрафа за просрочку внесения очередных платежей. Учитывая то, что сумма задолженности по кредитному договору ответчиком в настоящее время не погашена, просит взыскать в их пользу с Абдрашикова К.Д. <...> рублей <...> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей <...> копеек. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество – на вышеуказанную квартиру, с установлением начальной продажной стоимости данной квартиры в сумме <...> рублей.
Представитель истца ЗАО «Райффайзенбанк» Чинаев А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Просил взыскать в их пользу с Абдрашикова К.Д. <...> рублей <...> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей <...> копеек. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество – на вышеуказанную квартиру, с установлением начальной продажной стоимости данной квартиры в сумме <...> рублей.
Ответчик Абдрашиков К.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ЗАО «Райффайзенбанк», при этом суду пояснил, что действительно 18.06.2007 ОАО «Импэксбанк» (правопреемник - ЗАО «Райффайзенбанк») ему был выдан кредит в сумме <...> рублей сроком на 120 месяцев под процентную ставку 15% годовых на цели личного потребления. Однако, в настоящее время задолженность по кредиту он выплатить не может из-за отсутствия денежных средств, но по мере возможности будет оплачивать сумму долга по кредитному договору.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
На основании решения Единственного акционера ОАО «Импексбанк» от 15 марта 2007 года, протокола №35 Внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» от 23 ноября 2007 года произошла реорганизация ОАО «Импексбанк» в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк Австрия», что подтверждается свидетельством серии 77 №011613092 (л.д.11, 14, 17-18). С 23 ноября 2007 года правопреемником по всем обязательствам ОАО «Импексбанк» является Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» (л.д.21-22).
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с кредитным договором №<...> от 18.06.2007 ОАО «Импэксбанк» (правопреемник - ЗАО «Райффайзенбанк») был выдан кредит Абдрашикову К.Д. в сумме <...> рублей сроком на 120 месяцев под процентную ставку 15% годовых на цели личного потребления (л.д.23-27).
В соответствии 3.1, 4.2.2, 4.3.1, 4.3.2, 7.1, 8.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, комиссии за ведение ссудного счета, а также других платежей кредитору, предусмотренных данным договором. В случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы основного долга, указанных в пункте 1.7 кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору повышенные проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дате фактического погашения этой задолженности включительно.
В обеспечение исполнения обязательств Абрашиковым К.Д. 18.06.2007 был заключен договор об ипотеке №<...> от 18.06.2007 (л.д.32-35). Предметом ипотеки по указанному договору является квартира, общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 44,1 кв.м, расположенная по адресу: г.Саранск, пр.<...>, д.<...>, кв.<...>. Квартира находится в собственности залогодателя на основании договора купли-продажи от 28.07.1994. С момента государственной регистрации договора об ипотеке, недвижимое имущество считается находящимся в залоге (ипотеке) истца в обеспечение исполнения обязательств ответчика согласно пункта 5.1 кредитного договора.
В соответствии с пунктами 4.2.2, 7.1 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Неисполнением обязательств является неуплата кредита в сроки, установленные кредитным договором, ежемесячно, и неисполнение последующего требования банка о досрочном возврате заемных средств.
Факт ненадлежащего исполнения договорных обязанностей ответчиком Абдрашиковым К.Д. подтверждается графиком погашения кредита по кредитному договору, а также расчетом задолженности по кредитному договору №<...> от 18.06.2007 (л.д.28-29, 63), согласно которым задолженность ответчика составляет: <...> рублей <...> копеек – сумма основного долга, <...> рубля <...> копейки – сумма процентов за пользование кредитом, <...> рублей <...> копейки – сумма повышенных процентов, начисленных на сумму просроченного основного долга, <...> рублей – сумма штрафа за просрочку внесения очередных платежей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по указанному кредитному договору составляет <...> рублей <...> копейки.
Из требований статьи 67 ГПК Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.
Согласно статьи 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из пункта 2 статьи 811 ГК Российской Федерации следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, в настоящее время ввиду ненадлежащего исполнения Абдрашиковым К.Д. своих обязательств по кредитному договору по состоянию на 30.11.2010 имеется задолженность в сумме <...> рублей <...> копейки.
С учетом изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Выше указанную сумму задолженности по кредитному договору суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика.
Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, как считает суд, также основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 334 ГК Российской Федерации и статьи 1 Закона Российской Федерации «О залоге», кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно пункта 1 статьи 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно пункта 1 статьи 350 ГК Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Неисполнением обязательства является неуплата кредита в сроки, установленные кредитным договором и неисполнение последующего требования банка о досрочном возврате заемных средств.
Согласно статьи 56 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке.
В данном случае истец просит установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры для продажи с публичных торгов в размере <...> рублей. Согласно копии отчета №440/10 об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 44,1 кв.м, расположенной по адресу: г.Саранск, пр.<...>, д.<...>, кв.<...>, рыночная стоимость указанной квартиры составляет <...> рублей (л.д.36-62).
Ответчиком Абдрашиковым К.Д. в судебном заседании не заявлено возражений против установления начальной продажной цены принадлежащей ему квартиры для продажи с публичных торгов в вышеназванном размере.
С учетом вышеизложенного суд считает, необходимым, удовлетворив исковые требования в данной части, обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Саранск, пр.<...>, д.<...>, кв.<...>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <...> рублей.
В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных по делу судебных расходов в связи с проведением независимой оценки предмета залога – квартиры в размере <...> рублей, что подтверждается копиями платежных поручений №512 от 10.09.2010, №749 от 20.09.2010, и сумма государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек, уплаченной последним при подаче иска, что подтверждается платежными поручениями №289 от 14.01.2011, №750 от 27.12.2010.
Судом как стороне истицы, так и стороне ответчика разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» к Абдрашикову К.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Абдрашикова К.Д. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» <...> рублей <...> копейки – задолженность по кредитному договору, <...> рублей <...> копеек - расходы по уплате государственной пошлины, а всего <...> рубля <...> копейка.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, пр.<...>, д.<...>, кв.<...>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <...> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н.Матяев
Решение вынесено в окончательной форме 16.02.2011.
Судья Д.Н.Матяев