Дело № 2-1284/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 июля 2010 года г. Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранска в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Терехиной М.Д., с участием истицы Рубчинской О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубчинской О.В. к ООО УК «Домоуправление №37», Администрации Октябрьского района го Саранск, ПМ го Саранска «ДЕЗ ЖКХ Октябрьского района г. Саранска», ТСЖ № 132 о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратился в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры.
В исковом заявлении указано, что истица проживает в квартире №... дома ... корпус ... по ул. ... города Саранска и пользуется ею на основании договора социального найма жилого помещения. В 2008 году был произведен капитальный ремонт кровли дома. Данный ремонт был произведен некачественно, в результате этого регулярно протекает кровля, происходит залив потолков и стен. Были составлены акты о залитии работниками домоуправления. В соответствии с экспертным заключением стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 00 рублей. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в счёт возмещения материального ущерба 00 рублей, в счёт возмещения расходов на оплату экспертизы в сумме 00 рублей, возврат государственной пошлины.
Истица Рубчинская О.В. исковые требования уточнила и просила суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в счёт возмещения материального ущерба 00 рублей, в счёт возмещения расходов на оплату экспертизы в сумме 00 рублей, возврат государственной пошлины. Обязать ответчиков в солидарном порядке устранить неисправности в кровле.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района го Саранск в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО УК «Домоуправление №37» в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представитель ответчика Е., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 03.06.2008г., заключенным ТСЖ №132 и ООО УК «Домоуправление №37», управляющая компания взяла на себя обязательства по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам жилого дома с третьими лицами, на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и т.д. Услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома домоуправление не представляет. В доме истицы в августе 2008 года был произведен капитальный ремонт кровли. Подрядные работы по данному ремонту осуществляло ООО «СаранскавтоГАЗсервис». ООО УК «Домоуправление №37» по договору подряда выступало лишь как орган, осуществляющий оперативный надзор и контроль над производством работ.
Представитель ответчика МП го Саранск «Дирекция единого заказчика ЖКХ Октябрьского района» в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представитель ответчика Е. возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что ответственность за некачественный капитальный ремонт несет подрядчик, а именно ООО «СаранскавтоГАЗсервис».
Представитель ответчика ТСЖ № 132 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представитель ответчика товарищества собственников жилья №... Р. возражал об удовлетворении заявленных Рубчинской О.В. исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «СаранскавтоГАЗсервис» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению.
Свой вывод судья обосновывает следующим.
Из договора социального найма жилого помещения от 31.10.2006 года № ... видно, что истица Рубчинская (Захарова) О.В. является нанимателем жилого помещения №... в доме №... корп. ... по ул. ... города Саранска.
Согласно указанному договору жилое помещение №... в доме №... корп. ... по ул. ... г. Саранска находится в муниципальной собственности.
Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 27.03.2007г. №662 «О приёмке-передаче муниципального имущества» жилые дома, не отнесенные к категории многоквартирных, квартиры, части квартир, комнаты, нежилые помещения, с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме переданы их муниципальной казны в оперативное управление Администрации Октябрьского района г. Саранска.
Из акта обследования технического состояния квартиры №... дома №... корп.... по ул. ... города Саранска от 17.10.2008 года, составленного представителями ООО УК «Домоуправление №37», следует, что произошло залитие данной квартиры. При обследовании выявлено, что залитие произошло по вине подрядной организации, производившей капитальный ремонт кровли дома, капитальный ремонт произведен некачественно. В результате залития поврежден потолок комнаты на площади 2,7 кв.м., ванной комнаты на площади 1,5 кв.м. трещины на потолке, в детской комнате на площади 18 кв.м., трещины по потолку.
Из акта обследования технического состояния квартиры №... дома №... корп.... по ул. ... города Саранска от 25.02.2010 года следует, что в указанной квартире вновь произошло залитие в результате некачественного ремонта крыши. В результате залития поврежден потолок комнаты на площади 2,7 кв.м., потолок в ванной комнате на площади 1,5 кв.м., потолок в детской комнате на площади 18 кв.м., трещины в зале по потолку.
В акте обследования технического состояния квартиры №... дома №... корп... по ул. ... города Саранска от 26.03.2010 года указано, что вновь произошло залитие жилого помещения при указанных ранее обстоятельствах. В результате имеются повреждения потолка в зале на площади 2 кв.м.
Во всех вышеуказанных актах указано, что ответственность за залития несет субподрядная организация «...» .
Согласно акта экспертизы от 16 апреля 2010 года следует, что в результате осмотра жилой комнаты № ... площадью 20,3 кв.м. квартиры № ... дома №... корп.... по ул. ... города Саранска установлено наличие повреждений конструктивных элементов квартиры, а именно на потолке, окрашенном клеевым составом - следы протечек, серые пятна и разводы, плесень, трещины, отпадение штукатурки. На стенах следы протечек, желтые пятна, разрывы и отклеивание обоев в стыках, отслоение штукатурки. Жилая комната № ... площадью 13,8 кв.м. имеет повреждения - на клеевой побелке потолка пятная желто-зеленого цвета, трещины, на стенах бумажные обои вздулись в углах. Жилая комната № ... площадью 17 кв.м., имеет повреждения - на потолке, окрашенном клеевым составом, трещины. Ванна площадью 2,6 кв.м., имеет повреждения – на потолке, окрашенном клеевым составом трещины.
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.
Факты залитий квартиры, в которой проживает истица по договору социального найма, сторонами не оспаривается.
Суд считает необходимым взыскать стоимость причинённого истице ущерба с ответчика ООО УК «Домоуправление №37», в удовлетворении требований к Администрации Октябрьского района г. Саранска, ПМ го Саранска «ДЕЗ ЖКХ Октябрьского района г. Саранска», ТСЖ № 132 отказать по следующим основаниям.
Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 27.03.2007г. №662 «О приёмке-передаче муниципального имущества» жилые дома, не отнесенные к категории многоквартирных, квартиры, части квартир, комнаты, нежилые помещения, с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме переданы из муниципальной казны собственником имущества в оперативное управление Администрации Октябрьского района г. Саранска.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... корп. ... от 27.05.2008г. видно, что по итогам голосования создано товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, утверждён Устав ТСЖ №132, избрано правление ТСЖ и ревизионная комиссия.
03.06.2008г. ТСЖ №132 и ООО УК «Домоуправление №37» заключили договор управления многоквартирным домом. По данному договору и на его условиях ТСЖ поручает, а Управляющая организация (ООО УК «Домоуправление №37») обязуется обеспечить заключение соответствующих договоров с третьими лицами на выполнение работ по надлежащему содержанию, ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. ..., ....
Согласно п. 3.3 Договора указано, что в рамках настоящего договора Управляющая организация не предоставляет услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация вправе информировать ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения работ по капитальному ремонту, а также о необходимых расходах собственников, связанных с проведением капитального ремонта. Работы по проведению капитального ремонта осуществляются Управляющей организацией или иной организацией за дополнительную плату на основании договора на проведение капитального ремонта, заключенного в письменной форме и одобренного общим собранием членов ТСЖ.
В соответствии с п. 4.1 Договора Управляющая организация обязуется управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
Согласно п. 7.1 Договора управляющая организация несет ответственность за ущерб, причинённый многоквартирному дому в результате её действий или бездействия, в размере действительного причинённого ущерба. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
26.06.2008г. между ТСЖ №132 (Заказчик), ООО УК «Домоуправление №37» (Управляющая организация) и ООО «СаранскавтоГАЗсервис» (Подрядчик) заключён договор №122, в соответствии с которым Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить все работы - капитальный ремонт электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, ремонт крыш, подвальных помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. ..., ..., Управляющая организация обязуется осуществлять оперативный контроль за исполнением Подрядчиком работ по настоящему Договору, а Заказчик обязуется принять результат выполненных работ и уплатить обусловленную цену.
Согласно п. 7.1. Договора Управляющая организация (ООО УК «Домоуправление №37») обязана обеспечить оперативный надзор и контроль над производством Подрядчиком работ по настоящему договору в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами, оперативный надзор и контроль над качеством выполнения Подрядчиком работ по настоящему договору в соответствии со сроками выполнения работ, предусмотренными настоящим Договором, оперативный надзор и контроль над качеством материалов и оборудования, применяемых Подрядчиком в ходе проведения работ, своевременное выявление недостатков и дефектов, в том числе при приёмке работ по настоящему Договору, а также в течение гарантийного срока эксплуатации объекта, оперативный надзор и контроль над соблюдением Подрядчиком требований закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ при осуществлении работ по настоящему Договору, оперативный надзор и контроль над качеством выполнения Подрядчиком скрытых работ в рамках работ по настоящему Договору, участвовать в приёмке выполненных Подрядчиком работ по настоящему Договору. Управляющая организация вправе давать указания и рекомендации Подрядчику о способе исполнения работ по настоящему Договору, а также о способе устранения нарушений, выявленных в ходе осуществления оперативного контроля за проведением Подрядчиком работ по настоящему договору.
В соответствии с п. 12.1 Заказчик и Управляющая организация вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов.
Из акта о приёмке выполненных работ по капитальному ремонту кровли дома, составленного 21.12.2008г., видно, что все работы по капитальному ремонту кровли дома №... корпуса ... по ул. ... города Саранска приняты, имеются подписи директора ООО «СаранскавтоГАЗсервис» (Подрядчика), председателя ТСЖ №132 (Заказчика), представителей МП «ДЕЗ ЖКХ Октябрьского района г. Саранска», а также представителя ООО УК «Домоуправление №37» (Управляющей организации).
В указанном акте указано, что общая сметная стоимость работ по капитальному ремонту кровли дома №... корпуса ... по ул. ... города Саранска составляет 00 рублей 00 копеек.
Довод представителя ответчика ООО УК «Домоуправление №37» о том, что ответственность за причинённый истцу ущерб должен нести Подрядчик по договору ООО «СаранскавтоГАЗсервис», суд считает несостоятельным по следующим основаниям.
Сторонами по делу не оспаривался факт проведения капитального ремонта кровли дома №... корпуса №... по ул. ... города Саранска, а также то обстоятельство, что данный ремонт был осуществлен некачественно. Кроме того, в судебном заседании установлено, что в результате некачественного проведения ремонта произошло залитие квартиры №..., в которой истица Рубчинская О.В. проживает на основании договора социального найма жилого помещения, на данное обстоятельство указано также в актах о залитии, составленных работниками ООО УК «Домоуправление №37».
ООО УК «Домоуправление №37» был заключен договор №122 с Подрядчиком (ООО фирма «СаранскавтоГАЗсервис») о капитальном ремонте дома №... корпус ... по ул. ... г. Саранска, в соответствии с которым обязанность по осуществлению оперативного надзора и контроля над производством, а также над качеством выполняемых Подрядчиком работ по капитальному ремонту дома, возложена на Управляющую компанию – ООО УК «Домоуправление №37».
Данную обязанность по вышеуказанному Договору ответчик ООО УК «Домоуправление №37» не выполнило. Кроме того, из письменных материалов дела видно, что работы по капитальному ремонту кровли дома №... корпуса №... по ул. ... г. Саранска были приняты в полном объёме и оплачены. Более того, акт о приёмке выполненных работ по капитальному ремонту кровли дома был принят и подписан сторонами 29.12.2008г., то есть после произошедшего впервые 17.10.2008 года залития в квартире истца, о котором работникам ООО УК «Домоуправление №37» было известно. Какие-либо замечания относительно качества проведенных работ по капитальному ремонту кровли дома, а также рекомендации по устранению нарушений, выявленных в ходе осуществления оперативного контроля, не были даны Управляющей организацией Подрядчику.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответственность за причинённый истице ущерб должна нести Управляющая организация, а именно, ООО УК «Домоуправление №37», в том числе и устранение дефектов ремонта крыши.
В удовлетворении исковых требований к Администрации Октябрьского района г. Саранска, ПМ го Саранска «ДЕЗ ЖКХ Октябрьского района г. Саранска», ТСЖ № 132, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.
Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 27.03.2007г. №662 «О приёмке-передаче муниципального имущества» жилые дома, не отнесенные к категории многоквартирных, квартиры, части квартир, комнаты, нежилые помещения, с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме переданы собственником из муниципальной казны в оперативное управление Администрации Октябрьского района г. Саранска.
Из договора социального найма жилого помещения видно, что истица Рубчинская О.В. является нанимателем жилого помещения №... в доме №... корп. ... по ул. ... города Саранска
В соответствии с п. 5 договора социального найма наймодатель обязан … осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, наниматель вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.
Как видно из вышеуказанного договора, наймодатель несёт ответственность перед нанимателем лишь при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения. Обязанность по своевременному проведению капитального ремонта дома была выполнена Наймодателем в соответствии с договором - своевременность проведения капитального ремонта кровли дома, а также сам факт ремонта не оспаривался сторонами. Обязанности в соответствии с указанным договором выполнены Наймодателем.
В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 296 Гражданского кодекса РФ казенное предприятие и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Договор о капитальном ремонте дома №... корпуса №... по ул. ... г. Саранска был заключен ТСЖ №132 и Управляющей компанией – ООО УК «Домоуправление №37» с Подрядчиком, контроль за качеством выполненных которым работ, должно было осуществлять в соответствии с указанным договором только ООО УК «Домоуправление №37».
При определении размера ущерба, причинённого истице, суд принимает во внимание представленный ею акт экспертизы об оценке стоимости ущерба, нанесенного внутренней отделке объекта недвижимости в результате залития жилого помещения №... в доме №... корп. ... по ул. ... города Саранска. Указанные в данном отчёте повреждения, подтверждаются пояснениями истца, ответчиками не опровергнуты.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО УК «Домоуправление №37» в пользу истицы Рубчинской О.В. в счёт причинённого материального ущерба 00 рублей.
Из имеющейся в материалах дела квитанции следует, что Рубчинская О.В. оплатила за проведение экспертизы стоимости ремонта жилого помещения в результате залития 00 рублей.
В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы Рубчинской О.В. расходы на оплату оценки ущерба в сумме 00 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны с ООО УК «Домоуправление № 37» в пользу Рубчинской О.В. возврат государственной пошлины, в сумме 00 рублей.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рубчинской О.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО УК «Домоуправление №37» в пользу Рубчинской О.В. в счёт возмещения ущерба 00 (...) рублей, в счёт расходов по проведению оценки ущерба 00 (...), возврат государственной пошлины в сумме 00 (...) рублей, а всего 00 (...) рублей.
Обязать ООО УК «Домоуправление №37» устранить дефекты кровли над квартирой № ... дома №... корп. ... по ул. ... города Саранска.
В остальной части исковые требования Рубчинской О.В. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной виде.
Председательствующий Ю.И. Бузаков.
Мотивированное решение изготовлено: 02.08.2010 года
Судья Ю.И. Бузаков.