о взыскании суммы задолженности

Дело № 2-2138/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием представителя истца Хусаинова Р.Н., ответчика Шапарина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 1 декабря 2010 года гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» к Шапарину В.А. о взыскании суммы задолженности,

у с т а н о в и л:

Директор ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» Еремин Ю.Р. обратился в суд с названным иском к Шапарину В.А., указав в исковом заявлении, что Шапарин В.А., __.__.__ года рождения, является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 105, 7 кв.м. по адресу: ..., помещение № ..., на основании договора купли-продажи № 89 от 29.04.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 мая 2008 года. Функции по управлению жилым домом по адресу ... выполняет ООО «ЖЭК» на основании заключенного договора на управление многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом - комплекс организационно-правовых мероприятий, направленных на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью первой статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик оплату за услуги по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги производит частично. В период с 01.05.2008г по 01 сентября 2010 года у ответчика перед ООО «ЖЭК» сложилась задолженность в размере 54 792, 96 рублей. Просит взыскать в пользу ООО «ЖЭК» с Шапарина В.А. задолженность в размере 54 792, 96 руб. и уплаченную госпошлину.

В судебном заседании представитель истца – ООО «ЖЭК» Хусаинов Р.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил. В связи с тем, что ответчик Шапарин В.А. частично оплатил задолженность, с него подлежит взысканию сумма задолженности в размере 41873, 18 руб. и возврат государственной пошлины. Суду пояснил, что письмом министерства регионального развития Российской Федерации от 06 марта 2009 г. № 6177-АД/14 разъяснено, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов па содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. № ГКПИ05-588. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги. При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шапарин В.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что помещение, принадлежащее ему на праве собственности, относится к нежилым, в связи с чем, он лишен права пользования общим имуществом дома, а именно права пользования подъездом, лифтом, а также преддомовой территорией, так как все это находится в собственности товарищества собственников жилья, членом которого он не является. Принадлежащее ему нежилое помещение находится на земле, которая ему не принадлежит. За электроснабжение, горячую и холодную воду он постоянно производит оплату согласно показаниям счетчика. Ему известно, что все коммуникации в его нежилое помещение проходят через подвал, который является общим для всего дома. Газовой линии у него нет. Канализацией он фактически не пользуется, а лишь сливает туда воду. Ему известно, что между товариществом собственников жилья и домоуправлением существует договор управления многоквартирным домом № 11. Однако, считает, что данный договор к нему никакого отношения не имеет, так как членом товарищества собственников жилья он не является. Содержать подъезд дома и преддомовую территорию он не согласен, так как этим не пользуется, а платит лишь за реально полученные услуги – электроснабжение, горячую и холодную воду. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Все платежи он производит именно соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Кроме того, 19.10.2010г. им была оплачена сумма задолженности в размере 12 920 рублей 32 копейки, что подтверждается представленным платежным поручением № 23. Просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии договора купли продажи № 89 от 29.04.2008г. Шапарин В.А. приобрел в собственность нежилое помещение № ..., общей площадью 105, 7 кв.м., расположенное по адресу: .... В соответствии с пунктом 7 договора покупателю переходит в собственность доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно пункту 11 договора покупателю известно, что в доме, в составе которого находиться встроенное нежилое помещение, будет создано товарищество собственников жилья.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № ... от 15.12.2008г. ООО «ЖЭК» - «Управляющая компания» и некоммерческая организация «Товарищество собственников жилья № ..., действующее от своего имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании решения общего собрания членов ТСЖ № ... от 01.12.2008г., в лице представителя правления ТСЖ№..., О., действующей на основании устава, заключили настоящий договор об управлении многоквартирным жилым домом. Согласно пункту 3.1. договора собственники помещений в многоквартирном доме поручают, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, организовывать предоставление коммунальных услуг.

В приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом перечислен состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в отношении которого будет осуществляться управление, а в приложении № 3 указан перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, требования истца ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» являются обоснованными и основаны на законе.

Представителем истца суду представлены расчеты задолженности Шапарина В.А. и нормативный материал, подтверждающий размер соответствующих тарифов.

Суд полагает, что представленные представителем истца расчеты правильные.

В частности отражен размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер оплаты за текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, размер оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

В 2008 году этот размер составлял 8, 62 руб. и соответственно задолженность будет в размере: 105, 7 кв.м. х (8, 62 руб. + 18% НДС) х 8 мес. = 8601, 04 – 427, 92 = 8173, 12 руб.

В 2009 году – 14, 25 руб. и задолженность составляет: 105, 7 кв.м. х (14, 25 руб. + 18% НДС) х 12 мес. = 21328, 20 – 392, 2 – 3920, 56 = 17015, 44 руб.

В 2010 году – 16, 40 руб. и задолженность составляет 105, 7 кв.м. х (16, 40 руб. + 18% НДС) х 8 мес. = 16364, 08 руб.

Итого: 41552, 64 руб. + задолженность за горячее водоснабжение 320, 54 руб. = 41873, 18 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1843, 79 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Шапарина В.А.

Судом как стороне истца, так и стороне ответчика разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» к Шапарину В.А. о взыскании суммы задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Шапарина В.А. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность в сумме 41873 (сорок одна тысяча восемьсот семьдесят три) рубля 18 копеек, возврат государственной пошлины в размере 1843 (одна тысяча восемьсот сорок три) рубля 79 копеек, а всего 43716 (сорок три тысячи семьсот шестнадцать) рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.

ПредседательствующийА.К. Илькаев

Решение в окончательном виде вынесено 3 декабря 2010 года

СудьяА.К. Илькаев