Дело №2-227/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саранск 18 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Апарина Р.И., при секретаре судебного заседания Фоминой А.И., с участием в деле истцов: Сарычева В.Н., Сарычевой М.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь С., ответчика – представителя администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., действующей на основании доверенности от 18.01.2011 №9-д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарычева В.Н., Сарычевой М.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Сарычев В.Н. и Сарычева М.А., действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь С. обратились в Октябрьский районный суд г. Саранск с исковым заявлением к администрации городского округа Саранск о признании права собственности за Сарычевым В.Н., Сарычевой М.А. и С. на пристрой к жилому дому (Литер А1), состоящий из жилой комнаты – площадью 9,7 кв.м, котельной – площадью 8,4 кв.м по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой площадью 40,9 кв.м и навес (Литер Г2), площадью застройки 28,6 кв.м.
В обосновании своих требований указали, что ими Сарычевой М.А. и Сарычевым В.Н. в 2006 году построены: пристрой к жилому дому (литер А1 в техническом паспорте) и навес (литер Г2) по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> на земельном участке, находящемся в аренде (договор №<...> от 11.11.2004). Постройка (литер А1) возведена на месте старого деревянного строения.
Во время строительства ими на собственные средства приобретались и доставлялись строительные материалы. Личным трудом были возведены данные постройки. Согласно акту экспертного исследования от 17.12.2010 постройки А1 и Г2 соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявленным к подобным строениям.
Данные постройки в соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации являются самовольными, так как построены без соответствующих разрешений.
В случае признания права собственности на самовольно возведенные постройки, увеличится площадь их дома, которая будет оформлена соответствующим образом в регистрационной службе и распределена согласно их долям.
В судебном заседании истец Сарычев В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании истица Сарычева М.А. доводы искового заявления поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика - администрации городского округа Саранск Зайцева О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, поскольку статьей 222 ГК Российской Федерации не предусмотрено признание права собственности на самовольные постройки.
Третьи лица - представитель Саранского отделения филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 21.04.2003 Х. продала Сарычеву В.Н., Сарычевой М.А. в совместную собственность принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: Республика Мордовия. г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м (л.д.8).
Согласно соглашению об определении долей от 27.02.2004 Сарычева М.А. и Сарычев В.Н. определили доли в следующих размерах: Сарычев В.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома, Сарычева М.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...> (л.д.9).
На основании договора дарения доли жилого дома от 27.02.2004 Сарычева М.А. подарила С. 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...> (л.д.10).
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2004 за Сарычевым В.Н. 1/2 доля (№<...>), за Сарычевой М.А. 1/4 доля, за С. 1/4 доля (№<...>) жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> (л.д.11-13).
В соответствии с распоряжением главы администрации г. Саранска 18 июня 2004 года №923р и договора аренды №<...> от 11.11.2004, Сарычеву В.Н., Сарычевой М.А. и С. предоставлен земельный участок площадью 524 кв.м в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет для эксплуатации жилого дома по ул. <...> г. Саранска. Определено, что Сарычев В.Н., Сарычева М.А. и С. приобретают указанное право на земельный участок после его государственной регистрации (л.д.5, 6-7). Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 26.12.2009.
По техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.05.2010 Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ», филиал по Республике Мордовия, жилое помещение, находящееся по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...> дом <...> имеет общую площадь 80,6 кв.м, жилую -40,9 кв.м. Строения под литером А1 (пристройка), площадью 37,8 кв.м и Г2 (навес), площадью 28,6 кв.м построены самовольно (л.д.14-24).
Согласно Акта экспертного исследования №<...> от 17.12.2010 техническое состояние строительных здания магазина под литером А, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...> находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), предъявляемых к подобным строениям и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих (л.д.33-41).
Как достоверно установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, указанные самовольные постройки принадлежат Сарычеву М.В., Сарычевой М.А. и С. и возведены ими за счет собственных средств.
Согласно статье 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке выделенном на законном основании, и если строение созданное без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, предоставленном на праве арены, законом не исключается.
По мнению суда, взаимосвязь положений статей 218, 222 ГК Российской Федерации позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, находящемся в аренде может быть удовлетворен: признание права собственности на самовольную постройку за лицом у которого земельный участок находится в долгосрочной аренде; данный земельный участок предоставлен именно под строительство данного объекта (для его эксплуатации), объект возведен застройщиком за счет собственных средств с соблюдением градостроительных и строительных норм и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из договора аренды земельного участка от 11.11.2004, арендуемый истцом земельный участок предоставлен Сарычеву В.Н., Сарычевой М.А. и С. на 49 лет именно для эксплуатации жилого дома, принадлежащего им на праве долевой собственности. Самовольная постройка – пристрой и навес являются конструктивной частью принадлежащего им на праве собственности жилого дома, возведены Сарычевыми за счет собственных средств в переделах границ участка и используется для личных нужд семьи истцов. Согласно заключению эксперта данная самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. Данное заключение не оспорено сторонами и суд, в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, признает допустимым доказательством по делу.
Таким образом, принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает, что представленные доказательства дают основания для признания за Сарычевым В.Н., Сарычевой М.А. и С. право собственности на самовольную постройку – пристрой к жилому дому (Литер А1) и навес (Литер Г2), расположенную на земельном участке по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сарычевой М.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь С. и Сарычева В.Н. удовлетворить.
Признать за Сарычевым В.Н., Сарычевой М.А. и С. право собственности на пристрой к жилому дому (Литер А1), состоящий из жилой комнаты - площадью 9,7 кв.м, котельной- площадью 6,6 кв.м, подсобного помещения - площадью 3,5 кв.м, коридора- площадью 8,4 кв.м и навес (Литер Г2) - площадью застройки 28,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой площадью 40,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранск в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Р.И. Апарин
Решение принято судом в окончательной форме 21.02.2011.
Судья Р.И. Апарин
н