Дело №2-288/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Саранск 3 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г.Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Апарина Р.И., при секретаре судебного заседания Фоминой А.И., с участием представителя истцов Решетниковой Ю.К., действующей на основании ордера №11 от 10.02.2011, представителя ответчика Зайцевой О.С., действующей на основании доверенности от 18.01.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузанова В.И., Рузановой Т.А. к администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Рузанов В.И., Рузанова Т.А. обратились в суд к администрации городского округа Саранск с иском о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об установлении границ земельного участка.
В обосновании своих требований указали, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>. Доля каждого составляет 1/2 в общей долевой собственности. Право собственности на квартиру № <...> не зарегистрировано. Дом разделен в натуре, на квартиру №<...> дома изготовлен технический паспорт.
18 февраля 2010 года они обратились в администрацию городского округа Саранск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: г.Саранск, с. <...>, ул.<...> для приобретения земельного участка в собственность, однако 11.03.2010 получили письменный отказ. Отказ мотивирован тем, что жилой дом является многоквартирным, в связи с чем для решения вопроса необходимо обратиться в администрацию городского округа Саранск всем собственникам помещений многоквартирного дома. Но они не имеют такой возможности, так как право собственности на квартиру №<...> ни за кем не зарегистрировано. Квартира физическим лицам не принадлежит, не является ни муниципальной, ни федеральной собственностью. В связи с этим они не имеют возможности реализовать свои права на приобретение земельного участка в собственность под их частью жилого дома и необходимого для его обслуживания.
Границы земельного участка под их частью дома определены, площадь составляет 2234 кв.м. Ввиду отсутствия сособственника жилого дома у них нет возможности согласовать границы со смежными землепользователями.
В связи с указанными обстоятельствами необходимо в судебном порядке прекратить право собственности на квартиру №<...> и признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул.<...>, общей площадью 89,7 кв.м, жилой площадью 70,9 кв.м, состоящей из жилых комнат площадью 34,2 кв.м, 14,7 кв.м, 22,0 кв.м, коридора 8,8 кв.м, кухни 4,5 кв.м, коридора 2,8 кв.м, санузла 2,7 кв.м.
Согласно пункту 2 статьи 15, статье 28 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. В связи с этим, они вправе приобрести в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположена находящаяся в общей долевой собственности часть жилого дома, в соответствии с правилами, установленными статей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кадастровый учет земельного участка не проводился.
Ввиду отсутствия согласования схемы размещения земельного участка с администрацией городского округа Саранск, они не имеют возможности оформить право собственности на землю. Тем самым им необходимо в судебном порядке установить границы земельного участка.
На основании изложенного просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, общей площадью 89,7 кв.м, жилой площадью 70,9 кв.м, состоящей из жилых комнат площадью 34,2 кв.м, 14,7 кв.м, 22,0 кв.м, коридора 8,8 кв.м, кухни 4,5 кв.м, коридора 2,8 кв.м, санузла 2,7 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Рузанова В.И. и Рузановой Т.А. на квартиру №<...>, расположенную по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, д.<...>; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, площадью 2234 кв.м, согласно границ определенных в схеме расположения земельного участка.
В судебное заседание истцы Рузанов В.И., Рузанова Т.А. не явились, представили суду письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя Решетниковой Ю.К., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
В судебном заседании 21.02.2011 истцы Рузанов В.И. и Рузанова Т.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их просили признать за Рузановым В.И., Рузановой Т.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, общей площадью 89,7 кв.м, жилой площадью 70,9 кв.м, состоящей из жилых комнат площадью 34,2 кв.м, 14,7 кв.м., 22,0 кв.м, коридора 8,8 кв.м, кухни 4,5 кв.м, коридора 2,8 кв.м, санузла 2,7 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Рузанова В.И. и Рузановой Т.А. на квартиру №<...>, расположенную по адресу:
Саранск, с. <...>, ул. <...>; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, площадью 2234 кв.м, согласно границ определенных в схеме расположения земельного участка.
Дополнительно суду пояснили, что их жилое помещение находится в доме, состоящем из двух частей. У них имеется отдельный вход в свою часть жилого дома, свой земельный участок на котором расположены надворные постройки. Собственников во второй части жилого дома нет. Там проживают неизвестные им лица. У соседей также имеется отдельный вход в свою часть дома, свой земельный участок с надворными постройками. Земельный участок под домом находится в муниципальной собственности. Чтобы приобрести в собственность земельный участок, расположенный под их частью дома за деньги им необходимо перевести их жилое помещение в часть жилого дома.
Представитель истцов - адвокат Решетникова Ю.К., действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования Рузанова В.И. и Рузановой Т.А. поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что земельный участок, находящийся под домом №<...> по ул. <...> с. <...> находится в муниципальной собственности. На праве аренды данный земельный участок никому не предоставлен.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Вывод суда основан следующим.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно сообщению администрации городского округа Саранск от 11.03.2010, положительное решение вопроса об утверждении схемы расположения земельного участка по ул. <...>, д. <...> с. <...> городского округа Саранск не предоставляется возможным, так как жилой дом является многоквартирным, в связи с чем для решения вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления, на котором расположен многоквартирный дом, всем собственникам помещений многоквартирного дома, а также представить правоподтверждающие документы на квартиры и схему расположения общего земельного участка (л.д.6).
Из копий свидетельств о государственной регистрации права от 15.10.2009 следует, что Рузанов В.И. и Рузанова Т.А. имеют в общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) квартиру общей площадью 89,7 кв.м, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, д. <...> (л.д.8, 9).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.04.2009 жилое помещение - квартира № <...> дома № <...> по ул. <...> с. <...> г. Саранска, имеет общую площадь 89,7 кв.м, жилую площадь - 70,9 кв.м (л.д. 10-14).
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно частям 2 и 3 ст.16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из смысла статьи 16 ЖК Российской Федерации, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, д.<...> является частью жилого дома.
Поскольку Рузанов В.И. и Рузанова Т.А. являются собственниками указанного жилого помещения за ними признается право общей долевой собственности (по 1/2 доли за Рузановым В.И. и Рузановой Т.А.) на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, д.<...>. Соответственно прекращается право общей долевой собственности Рузанова В.И. и Рузановой Т.А. на квартиру №<...> дома №<...> по ул. <...> с. <...> г. Саранска.
Согласно пункту 2 статьи 15, статье 28 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно статьям 29 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием самовольных построек на данном земельном участке.
Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право граждан и юридических лиц на приобретение земельных участков в собственность либо в аренду при условии, что вышеуказанные лица имеют в собственности здания, сооружения, строения, расположенные на этих земельных участках.
В судебное заседание представлена схема расположения земельного участка по ул. <...>, дом <...> с. <...> городского округа Саранск. Площадь земельного участка составляет 2234 кв.м. Схема согласована с управлением архитектуры и градостроительства ГО Саранск и председателем комитета земельных отношений го Саранск.
В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользовании, аренды.
Из пояснений истцов и их представителя следует, что соседнее жилое помещение -квартира №<...> дома № <...> по ул. <...> с. <...> г. Саранска в какой-либо собственности не числится.
Данные обстоятельства также подтверждены имеющимися в деле письменными документами:
Так, из сообщения ТУ Росимущества в Республике Мордовия от 16.12.2010 следует, что квартира №<...> дома № <...> по ул. <...> в с. <...> г. Саранска в реестре федерального имущества не числится (л.д.5).
Согласно справки Саранского отделения филиала по РМ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира № <...> в доме № <...> по ул. <...> в с. <...> г. Саранска в базе данных предприятия не числится, сведения о собственниках отсутствуют (л.д.28).
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17.02.2011 следует, что запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру № <...> в доме № <...> по ул. <...> в с. <...> г. Саранска в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.35).
Жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, д. <...>, кв. <...> в Реестре муниципальной собственности городского округа Саранск не значится, что подтверждается соответствующим сообщением от 21.02.2011 (л.д.36).
Судом установлено, что земельный участок, находящийся под домом №<...> по ул. <...> с. <...> г. Саранска находится в муниципальной собственности. На праве аренды земельный участок никому представлен не был. Поэтому законных оснований для отказа Рузанову В.И. и Рузановой Т.А. в утверждении схемы расположения земельного участка, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рузанова В.И., Рузановой Т.А. к администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать за Рузановым В.И., Рузановой Т.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за Рузановым В.И. и Рузановой Т.А.) на часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, общей площадью 89,7 кв.м, жилой площадью 70,9 кв.м, состоящей из жилых комнат площадью 34,2 кв.м, 14,7 кв.м, 22,0 кв.м, коридора 8,8 кв.м, кухни 4,5 кв.м, коридора 2,8 кв.м, санузла 2,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Рузанова В.И. и Рузановой Т.А. на квартиру №<...>, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, д.<...>.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, с. <...>, ул. <...>, площадью 2234 кв.м, согласно границ определенных в схеме расположения земельного участка по улице <...> дом №<...> с. <...> городского округа Саранск.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней через Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия.
Председательствующий
Судья Р.И. Апарин