Дело №2-303/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Терехиной М.Д., 01 марта 2011 г., с участием истиц Видякиной П.В., Бодриной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске гражданское дело по иску Видякиной П.В., Бодриной Е.С. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, понуждении к заключению договоров социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истицы обратились в суд с названным иском к ответчикам, указав, что они постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: г.Саранск, ул. <...>, дом №<...>, комнаты №<...>, куда они были заселены на основании ордера от 19.01.1995 года. 05.06.2008 года между Видякиной П.В. и Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск был заключен типовой договор социального найма спорного жилого помещения. В пользовании Бодриной Е.С. находится комната №<...> общей и жилой площадью 15,2 кв.м, а в пользовании Видякиной П.В. находится комната № <...> общей и жилой площадью 15,1 кв.м. Такой порядок пользования указанными комнатами между ними сложился уже длительное время. В соответствии со ст.62 ЖК РФ, ввиду сложившегося порядка пользования названными жилыми помещениями, просят признать типовой договор социального найма спорного жилого помещения недействительным, обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Видякиной П.В. отдельный договор социального найма на комнату №<...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска, а с Бодриной Е.С. – договор социального найма на комнату №<...> указанного жилого дома.
Истицы Видякина П.В. и Бодрина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск – Зайцева О.С., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
05.06.2008 года между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск (наймодателем) и истицей Видякиной П.В. (нанимателем) заключен типовой договор №<...> социального найма жилого помещения – комнат №<...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска.
15.11.2010 года и 26.11.2010 года между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск (наймодателем) и истицей Видякиной П.В. (нанимателем) заключены дополнительные соглашения к типовому договор социального найма жилого помещения № <...> соответственно на комнаты №<...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска.
В качестве члена семьи нанимателя данного жилого помещения указана дочь – истица Бодрина Е.С.
В соответствии с выпиской из домовой книги, в комнатах по вышеназванному адресу истцы значится зарегистрированными по месту жительства.
В соответствии со ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что на спорные комнаты изготовлены отдельные технические паспорта как на изолированные друг от друга жилые помещения, в каждое из которых имеется отдельный вход. При этом общая и жилая площадь комнаты №<...> составляет 15,1 кв.м, а общая и жилая площадь комнаты №<...> составляет 15,2 кв.м.
Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, а также учитывая сложившийся между нанимателями указанных помещений порядок пользования, согласно которому Видякина П.В. пользуются комнатой №<...>, а Бодрина Е.С. – комнатой №<...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска, на указанные жилые помещения могут быть заключены отдельные договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, по мнению суда, заявленные исковые требования являются обоснованными.
Более того, наличие лишь одного заключенного с истцами договора социального найма на два самостоятельных и изолированных жилых помещения, необоснованно ограничивает права истцов на бесплатное приобретение в установленном законом порядке занимаемых ими жилых помещений в собственность, предусмотренные ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».
Между тем, требования ч.3 ст.1 ЖК РФ устанавливают, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является прекращение или изменение правоотношения.
В связи с изложенным вышеуказанный типовой договор социального найма жилого помещения, заключенный с истицей Видякиной П.В. на оба вышеназванных жилых помещения, подлежит признанию недействительным, с возложением на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанности заключения отдельных договоров социального найма жилого помещения – с Видякиной П.В. – комнаты №<...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска, с Бодриной Е.С. – комнаты №<...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Видякиной П.В., Бодриной Е.С. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, понуждении к заключению договоров социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать недействительным типовой договор №<...> социального найма жилого помещения – комнат №<...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска, заключенный 05.06.2008 года между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Видякиной П.В.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Видякиной П.В. договор социального найма жилого помещения – комнаты №<...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска общей и жилой площадью 15,1 кв.м.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Бодриной Е.С. договор социального найма жилого помещения – комнаты №<...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска общей и жилой площадью 15,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Ю.И.Бузаков