о признании права собственности на бокс гаража

Дело № 2-162/11

09 марта 2011 г. г. Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием представителя истца – адвоката Ютландовой Т.Ю., представителя ответчика Зайцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартюшина А.Ю. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Мартюшин А.Ю. обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в заявлении, что он владеет и пользуется боксом гаражом под лит.А, № <...> в ПКГО «<...>», расположенным по адресу: г.Саранск, ул.<...>. Гараж был построен согласно разрешению, выданному отделом архитектуры и градостроительства Администрации Октябрьского района г.Саранска на основании постановления администрации Октябрьского района от 30 ноября 1998 года № 667. В настоящее время истец решил оформить право собственности на гараж, но у него не имеется подлинного разрешения, а только дубликат. Согласно ответу администрации го Саранск на его заявление от 21.04.2010 года № 281/ОФ/ВДР архивная служба администрации го Саранск не располагает информацией о разрешении на строительство гаража по ул.<...> в ГСО «<...>», выданном Мартюшину А.Ю. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 30 ноября 1998 года Постановление № 667 создано общество по строительству гаражей боксового типа для владельцев индивидуального автотранспорта. Указанное постановление принято в соответствии с Постановлением администрации г.Саранска № 1616 от 23.12.1997 года. Создано общество без образования юридического лица и присвоено название «<...>», утвержден список владельцев автотранспорта (истец под номером 73) и устав, установлен срок строительства 1 год. С учетом того, что строение выполнено с учетом требований нормативных документов и его эксплуатация не вызывает опасений и угрозы для жизни, здоровья граждан, окружающей среде, о чем имеется заключение комиссии, считает, что за ним должно быть признано право собственности на бокс гаража № <...>, инвентарный номер <...> общей площадью 23,3 кв.м в ПКГО «<...>», расположенным по адресу: г.Саранск, ул.<...>. На основании изложенного, Мартюшин А.Ю. просит признать за ним право собственности на бокс гаража № <...>, инвентарный номер <...> общей площадью 23,3 кв.м в ПКГО «<...>», расположенным по адресу: г.Саранск, ул.<...>.

Истец Мартюшин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен своевременно.

Представитель истца по ордеру – адвокат Ютландова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, в удовлетворении заявленного требования просила суд отказать, пояснив суду, что земельный участок истцу не выделялся, земля, на которой построен гараж ему также не принадлежит, признание за истцом право собственности на этот гараж нарушает права ответчика, и этот гараж имеет намного большие размеры и площадь, чем указано в разрешении отдела архитектуры.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела суд считает необходимым исковые требования Мартюшина А.Ю. оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с копией постановления главы администрации Октябрьского района городского округа Саранск от 30.11.1998 г. № 667 создано общество по строительству гаражей боксового типа «<...>».

Из материалов дела усматривается, что разрешением Администрации Октябрьского района г.Саранска без даты и без номера истцу Мартюшину А.Ю. дано разрешение на постройку кирпичного гаража боксового типа размером 3,6 х 6,0 м в ГСО «<...>» на земельном участке № <...>.

Как следует из копии технического паспорта на гараж с инвентарным номером <...>, площадь гаража расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, ПГКО «<...>» № <...>, по внутреннему обмеру составляет 23,3 кв.м, по наружному обмеру – 29,3 кв.м.

В соответствии с копией справки председателя ПГКО «<...>» от 17.02.2011 г. Мартюшин А.Ю. задолженности по членским взносам за гараж не имеет.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае, как следует из пояснений представителя истицы, истцу конкретный земельный участок для строительства бокса гаража в установленном законом порядке не выделялся, в аренду не предоставлялся, то есть данный гараж является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае в судебном заседании установлено, что земельный участок под строительство гаража истцу не выделялся, в аренду не сдавался, истец собственником земельного участка не является, земельный участок на котором построен гараж находится в муниципальной собственности, в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании у истца земельный участок, на котором построен гараж, также не находится, представитель администрации городского округа Саранск возражает в удовлетворении иска, мотивируя тем, что в случае удовлетворения иска будут нарушены их права на этот земельный участок, кроме того этот гараж построен не в соответствии с разрешением, поскольку имеет намного большие размеры и площадь, чем указано в разрешении.

В связи с изложенным, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, тем более что удовлетворением иска действительно будут нарушены права ответчика – администрации городского округа Саранск.

В связи с этим, в данном случае отсутствует обязательное условие для признания за истцом права собственности на самовольно построенный им гараж, а потому оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мартюшина А.Ю. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.