Дело № 2-581\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бажанова А.О., при секретаре Панфилкиной Ю.А., с участие представителя истицы Прониной Л.В. - Чикуновой Н.В. в г. Саранске 13 апреля 2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной Л.В. и Прониной О.С. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, о признании договора социального найма недействительным и заключении договоров социального найма,
установил:
Пронины обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора социального найма № <...> от 2.02.2011, заключенного между ними и Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск, они постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Саранск, ул. <...>, комнаты <...>. Указанные комнаты представляют собой отдельные изолированные друг от друга жилые помещения.
Администрация Октябрьского района городского округа Саранск отказала им в заключении договоров социального найма жилого помещения отдельно на каждую комнату, ссылаясь на то, что имеется договор социального найма, по которому им предоставлены во владение и пользование обе комнаты, и действующим законодательством не предусмотрена возможность изменения договора социального найма, влекущая возникновение отдельных договоров социального найма.
Данный отказ считают незаконным, т.к. по договору социального найма гражданину может быть предоставлено только одно изолированное жилое помещение.
Просили признать недействительным договор социального найма № <...> от 02.02.2011 г., заключенный между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Прониной Л.В. с указанием в качестве члена семьи нанимателя Прониной О.С. на комнаты <...> в д. <...> по ул. <...> г. Саранска, применить последствия недействительности сделки; обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Прониной Л.В. договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение общей и жилой площадью 12,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...> комната № <...>; обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Прониной О.С. договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение общей и жилой площадью 12,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...> комната № <...>.
Пронина Л.В. и Пронина О.С. в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Чикуновой Н.В.
Представитель Прониной Л.В. - Чикунова Н.В., действующая на основании доверенности, просила удовлетворить требования её доверительницы в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представители ответчика – Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, будучи своевременно и надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причине неявки, в связи, с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истицы Чикунову Н.В., изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
02.02.2011 заключен договор социального найма № <...> между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Прониной Л.В. с указанием в качестве члена семьи нанимателя Прониной О.С. на комнаты № <...> в д. <...> по ул. <...> г. Саранска (л.д. 20-23).
Жилые помещения № <...> в д. <...> по ул. <...> г. Саранска относятся к муниципальному жилищному фонду, что подтверждается типовым договором социального найма № <...> (л.д. 20-23).
Из технических паспортов комнат <...> в д. <...> по ул. <...> г. Саранска установлено, что указанные комнаты не образуют единого жилого помещения, представляют собой различные объекты недвижимости, имеющие отдельные входы, и никак между собой не связаны (л.д. 8-17).
Пунктом 1 статьи 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предметом договора социального найма жилого помещения, согласно п. 1 ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме, пункт 2 статьи 62 ЖК РФ.
Письмом Главы Администрации Октябрьского района городского округа Саранск № 630-и от 04.03.2011 Прониным отказано в заключении договоров социального найма отдельно на каждую комнату ввиду наличия единого договора социального найма, по которому жилые помещения переданы им в пользование и владение ( л.д.18 ).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно жилищному законодательству по договору социального найма гражданину и членам его семьи может быть предоставлено только одно жилое помещение.
Данное требование закона было нарушено при заключении договора социального найма с Прониными, т.к. им были предоставлены по одному договору социального найма два отдельных жилых помещения.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В связи с изложенным суд удовлетворяет исковые требования Прониной Л.В. и Прониной О.С., признает недействительным, как не соответствующий требованиям закона, договор социального найма № <...> между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Прониной Л.В. с указанием в качестве члена семьи нанимателя Прониной О.С. на комнаты № <...> в д. <...> по ул. <...> г. Саранска, применяя при этом последствия недействительности сделки.
Так как Прониным для проживания были предоставлены два изолированных жилых помещения, входящих в муниципальный жилищный фонд, между ними сложился порядок пользования жилыми помещениями, суд удовлетворяет их требования о заключении договоров социального найма отдельно на каждое жилое помещение. Принимает решение обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Прониной Л.В. договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение общей и жилой площадью 12,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...>, комната <...>; обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Прониной О.С. договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение общей и жилой площадью 12,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...>, комната <...>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Прониной Л.В. и Прониной О.С. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск удовлетворить, признать недействительным договор социального найма № <...> от 02.02.2011 г., заключенный между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Прониной Л.В. с указанием в качестве члена семьи нанимателя Прониной О.С. на комнаты <...> в д. <...> по ул. <...> г. Саранска, применить последствия недействительности сделки.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Прониной Л.В. договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение общей и жилой площадью 12,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...> комната № <...>.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Прониной О.С. договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение общей и жилой площадью 12,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...> комната № <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательном виде 15 апреля 2011г.
СудьяА.О. Бажанов