о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения в натуре

Дело № 2-192/2011

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием представителя истцов Мишиной М.А., ответчицы Ильиной М.П., представителя ответчика – администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске 14 марта 2011 года гражданское дело по иску Перегудина Ю.А., Перегудина А.П. к Ильиной М.П., администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения в натуре,

у с т а н о в и л:

Перегудин Ю.А. и Перегудин А.П. обратились в суд с названным иском к ответчикам, указав, что на основании договора от 04.02.1992г., удостоверенного председателем Николаевского поссовета Октябрьского района г. Саранска Мордовской ССР А., зарегистрированного в реестре за № 23, они являются сособственниками 38/100 долей в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...>. Ильиной М.П. принадлежит на праве общей долевой собственности 62/100 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...>, на основании договора от 28.12.1991г., удостоверенного А. - председателем Николаевского поссовета Октябрьского района г. Саранска, зарегистрированного в реестре за № 168. Кроме того, 31/100 доля домовладения № <...> по ул. <...> п. <...> была зарегистрирована Саранским межрайонным бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за И., 69/100 долей за Ильиной М.П. и П. После смерти мужа И. и после смерти матери П. ответчица Ильина М.П. фактически приняла наследство на домовладение. В соответствии с указанным договором дарения в постоянное пользование Перегудина Ю.А. и Перегудина А.П. поступили жилая комната размером 25,8 кв.м., жилая комната размером 19,6 кв.м, жилая комната размером 13,2 кв.м, кухня размером 13,2 кв.м., пристрой размером 1,5 х 3,2. Указанные помещения входят и в совокупности образуют строения, поименованные в техническом паспорте от 02.12.1991г. литерами А4 и al, то есть дом и холодная пристройка. Жилой дом и пристрой фактически используются ими с момента получения имущества в дар и до настоящего момента. Также в постоянное пользование истцов поступили хозяйственные постройки: гараж и туалет и 1/4 доля земельного участка. С момента заключения договора дарения и по настоящее время они перестроили существующие и возвели новые хозяйственные постройки. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 10.11.2008г. на территории домовладения по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...> имеются следующие строения и сооружения с площадями по наружному обмеру: дом жилой - литер А площадью 74,7 кв.м, пристрой - литер А1 площадью 43,0 кв.м, пристрой - литер А2 площадью 10,2 кв.м, пристрой - литер А3 площадью 8,1 кв.м. Общая площадь дома А с пристроями по наружному обмеру 136,0 кв.м. Дом жилой - литер Б площадью 95 кв.м, пристрой - литер Б1 площадью 22,7 кв.м. Общая площадь дома Б с пристроем по наружному обмеру 117,7 кв.м. Сарай - литер Г площадью 7,0 кв.м, гараж – литер Г1 площадью 19,2 кв.м, сарай - литер Г2 площадью 62,1 кв.м, навес - литер Г3 площадью 27,9 кв.м, сарай - литер Г4 площадью 55,0 кв.м, предбанник - литер Г5 площадью 18,6 кв.м, баня - литер Г6 площадью 15,2 кв.м, гараж - литер Г7 площадью 86,6 кв.м, уборная - литер I площадью 1,0 кв.м, уборная - литер II площадью 1,0 кв.м, погреб - площадью 6,3 кв.м, забор редкий - площадью 18,5 кв.м, уборная - литер III площадью 1,4 кв.м По внутреннему обмеру общая площадь дом А составляет 113,9 кв.м, из нее жилая 98,3 кв.м, общая площадь дома Б составляет 88,8 кв.м, из нее жилая 58,6 кв.м. В связи с тем, что и у Перегудина Ю.А. и Перегудина А.П. и у ответчицы состав имущества, находящегося во владении и пользовании, изменился, в настоящее время фактическое пользование указанными постройками истцами и ответчицей осуществляется в следующим порядке. В их постоянном владении и пользовании находятся постройки с площадями по наружному обмеру: дом жилой - литер Б площадью 95 кв.м, пристрой - литер Б1 площадью 22,7 кв.м, гараж – литер Г1 площадью 19,2 кв.м, сарай - литер Г2 площадью 62,1 кв.м, навес - литер Г3 площадью 27,9 кв.м, предбанник - литер Г5 площадью 18,6 кв. м., баня - литер Г6 площадью 15,2 кв.м, гараж - литер Г7 площадью 86,6 кв.м, уборная - литер III площадью 1,4 кв.м. В постоянном владении и пользовании Ильиной М.П. находятся постройки с площадями по наружному обмеру: дом жилой - литер А площадью 74,7 кв.м, пристрой - литер А1 площадью 43,0 кв.м, пристрой - литер А2 площадью 10,2 кв.м, пристрой - литер А3 площадью 8,1 кв.м, сарай - литер Г площадью 7,0 кв.м, сарай - литер Г4 площадью 55,0 кв.м, уборная - литер I площадью 1,0 кв.м, уборная - литер II площадью 1,0 кв.м. Данный порядок пользования имуществом установлен и подтвержден ими и Ильиной М.П. в соглашении о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 22.11.2008г. Оба жилых дома, обозначенных литерами А (год постройки 1964) и Б (год постройки 1984), изначально представляют собой отдельные, не связанные друг с другом строения, и используются собственниками как отдельные жилые дома. В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным 02.12.1991г., указанным жилым домам, были присвоены отдельные номера. В настоящее время у них возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на домовладение. Ответчица в добровольном порядке отказывается оформлять свое право собственности на полученное по наследству имущество, чем нарушаются их права и интересы как собственников домовладения. Просят прекратить право общей долевой собственности Перегудина Ю.А., Перегудина А.П., Ильиной М.П. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...>, произвести раздел в натуре указанного жилого дома; признать часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...>, указанную в техническом паспорте, составленном по состоянию на 10.11.2008г. как литер Б - дом жилой 1984 года постройки с площадью по наружному обмеру 95,0 кв.м, литер Б1 - пристрой 1991 года постройки с площадью по наружному обмеру 22,7 кв.м, общей площадью 88,8,кв.м, из нее жилой 58,6 кв.м, с числом этажей - 1- отдельным жилым домом, расположенным по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, Октябрьский район, ул. <...>, дом № <...>; признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, указанную в техническом паспорте, составленном по состоянию на 10.11.2008г. как литер А - дом жилой 1964 года постройки с площадью по наружному обмеру 74,7 кв.м, литера А1 - пристрой 1967 года постройки с площадью по наружному обмеру 43,0 кв.м, литер А2 - пристрой 1967 года постройки с площадью по наружному обмеру 10,20 кв.м, литер A3 – пристрой площадью по наружному обмеру 8,10 кв.м, общей площадью 113,9 кв.м, из нее жилой 98,3 кв.м, с числом этажей-1 отдельным жилым домом, расположенным по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...>. Признать право Перегудина Ю.А. на 1/2 долю и право Перегудина А.П. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,8 кв.м, жилой 58,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...>, а также на надворные постройки: гараж - литер Г1 площадью 19,2 кв.м, сарай - литер Г2 площадью 62,1 кв.м, навес - литер Г3 площадью 27,9 кв.м, предбанник - литер Г5 площадью 18,6 кв.м, баня - литер Г6 площадью 15,2 кв.м, гараж - литера Г7 площадью 86,6 кв.м, уборная - литер III площадью 1,4 кв.м.

Истцы Перегудин Ю.А., Перегудин А.П. в судебное заседание не явились, представив каждый суду письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов - Мишина М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Перегудина Ю.А., Перегудина А.П. поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчица Ильина М.П. требования истцов в судебном заседании признала в полном объеме и не возражала в их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск – Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований истцов.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия – Уляшкин А.Н. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия в судебное заседание также не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом – судебной повесткой был извещен о дне, месте и времени его проведения, в связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Перегудина Ю.А. и Перегудина А.П. удовлетворить, основывая свой вывод следующим.

Из материалов дела усматривается, что договором от 28.12.1991г., удостоверенным председателем Николаевского поссовета Октябрьского района г. Саранска Мордовской ССР, установлено, что собственником 31/100 доли домовладения № <...>, расположенного в р.п. <...> по ул. <...> и зарегистрированного на праве общей долевой собственности за И. (1/2 доля) и за Ильиной М.П., П. (1/2 доля), определен И., собственницами 69/100 долей - Ильина М.П. и П. (л.д. 14).

На основании договора дарения от 04.02.1992г., удостоверенного председателем Николаевского поссовета Октябрьского района г.Саранска Мордовской ССР, истцы Перегудин Ю.А. и Перегудин А.П. являются сособственниками 38/100 долей жилого дома № <...> по ул. <...> п. <...> г. Саранска (л.д.16).

Из копии свидетельства о смерти серии <...> усматривается, что И. умер 25.03.1996 г. в возрасте 61 года, о чем составлена запись акта о смерти № <...> (л.д. 53).

Согласно копии свидетельства о смерти серии <...> П. умерла 14.12.1999г. в возрасте 80 лет, о чем составлена запись акта о смерти № <...> (л.д. 53).

Как достоверно установлено в судебном заседании, ответчица Ильина М.П. являясь наследницей к имуществу умерших И. и П., после фактического принятия наследства стала собственницей 62/100 долей жилого дома № <...> по ул. <...> г. Саранска.

В соответствии со статьей 271 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке по ул. <...>, д. <...>, р.п. <...> г.Саранска без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, истцами возведен к жилому дому (литер Б) пристрой за литером Б1, площадью 95 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случае в ином установленном законом порядке, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, самовольно возведенное истцами строение, располагается на земельном участке, находящемся с 1992 г. применительно к требованиям статьи 271 ГК Российской Федерации в пользовании истцов Перегудиных Ю.А., А.П.

При этом согласно кадастровой схеме названного земельного участка от 26.02.2009 г., расположенного по указанному адресу и находящегося в постоянном пользовании истцов, его площадь составляет 1685 кв.м. (л.д. 7-10)

Кроме того, из акта обследования технического состояния пристроя жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...> (литер Б1), следует, что несущая способность конструктивных элементов, фундаментов, стен, перекрытий и кровли указанного жилого дома обеспечивается принятыми решениями. Здание отвечает положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

В связи с этим суд считает, что за Перегудиными Ю.А., А.П., как за лицами, в собственности которых находится соответствующая доля вышеуказанного земельного участка, возможно признать право собственности на возведенный вышеназванный пристрой, поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 10.11.2008г., жилой дом № <...> по ул. <...> г. Саранска действительно состоит их 2-х самостоятельных домов под № <...>, общая площадь жилого дома № <...> (литер Б) с учетом самовольно возведенного пристроя (литер Б1) составляет 88,8 кв.м, жилая площадь – 58,6 кв.м, общая площадь жилого дома №<...> (литер А), состоящего непосредственно из жилого дома литер А и пристроев за литерами А1, А2, А3, составляет 113,9 кв.м, жилая площадь – 98,3 кв.м (л.д. 24-34).

Из искового заявления, материалов дела следует, что между истцами Перегудиными Ю.А., А.П. и ответчицей Ильиной М.П. сложился определенный порядок пользования жилым домом № <...> по ул. <...> р.п. <...> г. Саранска, в соответствии с которым каждая из сторон пользуется соответствующими жилым домом, изолированным от другого и имеющим отдельный вход.

Так, соглашением о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 22.11.2008г., заключенным между Перегудиным Ю.А., Перегудиным А.П. и Ильиной М.П., установлено, что в постоянное владение и пользование истцам поступают: дом жилой - литер Б площадью 95 кв.м, пристрой - литер Б1 площадью 22,7 кв.м, гараж – литер Г1 площадью 19,2 кв.м, сарай - литер Г2 площадью 62,1 кв.м, навес - литер Г3 площадью 27,9 кв.м, предбанник - литер Г5 площадью 18,6 кв.м, баня - литер Г6 площадью 15,2 кв.м, гараж - литер Г7 площадью 86,6 кв.м, уборная - литер III площадью 1,4 кв.м, в постоянное владение и пользование Ильиной М.П. поступают: дом жилой - литер А площадью 74,7 кв.м, пристрой - литер А1 площадью 43,0 кв.м, пристрой - литер А2 площадью 10,2 кв.м, пристрой - литер А3 площадью 8,1 кв.м, сарай - литер Г площадью 7,0 кв.м, сарай - литер Г4 площадью 55,0 кв.м, уборная - литер I площадью 1,0 кв.м, уборная - литер II площадью 1,0 кв.м (л.д.11-13).

В соответствии со статьей 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом изложенного, учитывая также отсутствие возражений против исковых требований Перегудиных Ю.А., А.П. у другого участника общей долевой собственности – ответчицы Ильиной М.П., суд считает, что данные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд считает необходимым произвести раздел в натуре жилого дома № <...> по ул. <...> р.п.<...> г.Саранска, прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом и признать за истцами право собственности на соответствующий жилой дом, находящийся в их пользовании.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, за истцами следует признать право общей долевой собственности на жилой дом № <...> по ул. <...> р.п. <...> г. Саранска в равных долях (по 1/2 доли за каждым).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Перегудина Ю.А., Перегудина А.П. к Ильиной М.П., администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Перегудина Ю.А., Перегудина А.П., Ильиной М.П. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, дом № <...>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, дом № <...>.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, дом № <...>, за литерами «Б, Б1» общей площадью 88,8 кв.м, в том числе жилой площадью 58,6 кв.м, отдельным жилым домом, расположенным по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, дом № <...>.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, дом № <...>, за литерами «А, А1, А2, А3» общей площадью 113,9 кв.<...>, в том числе жилой площадью 98,3 кв.<...>, отдельным жилым домом, расположенным по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, дом № <...>.

Признать за Перегудиным Ю.А., Перегудиным А.П. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, дом № <...>, а также надворные постройки: гараж за литером Г1 площадью 19,2 кв.м; сарай за литером Г2 площадью 62,1 кв.м; навес за литером Г3 площадью 27,9 кв.м; предбанник за литером Г5 площадью 18,6 кв.м; баню за литером Г6 площадью 15,2 кв.м; гараж за литером Г7 площадью 86,6 кв.м; уборную за литером III площадью 1,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.

Председательствующий А.К. Илькаев

Решение в окончательном виде вынесено 18 марта 2011г.

Судья А.К. Илькаев