Дело №2-575/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Шевораковой О.А., с участием истицы Галаховой Т.К., третьего лица Сивенкова А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске 11 апреля 2011 года гражданское дело по иску Галаховой Т.К. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Галахова Т.К. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда МАССР от 21.02.1968 г. она является собственницей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1039 +/- 11 кв.м. Собственником другой 1/2 доли жилого дома является Сивенков А.В. В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: она, Ц., Е. и Х. В указанном жилом доме она проживает с момента рождения и по настоящее время. В данный момент возникла необходимость в юридическом признании права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, она и Сивенков А.В. обратились в Администрацию городского округа Саранск с заявлением от 02.12.2010г. о предоставлении земельного участка площадью 1039 кв.м, в общую долевую собственность за плату. Но в удовлетворении их просьбы было отказано, со ссылкой, что не были предоставлены правоустанавливающие документы на самовольно возведенные строения за литерами А1, А3. Данный отказ считает незаконным и необоснованным и нарушающим её права и интересы, поскольку на спорном земельном участке стоит 1/2 доля дома, который принадлежит ей на праве собственности. Кроме того в 1993 году на её имя было выдано разрешение на производство работ по перестройке ветхого каркаса и на постройку новых пристроев, в связи с чем она на свои личные денежные средства возвела пристрои. Кроме того своими силами и средствами обрабатывала спорный земельный участок, сажала огород, собирала урожай, оплачивала налог на землю, то есть владела и пользовалась земельным участком по праву собственности. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности земельного участка площадью 1039 +/- 11 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...>.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству третьим лицом Сивенковым А.В. заявлены самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, последним в суд предоставлено исковое заявление, в котором он указывает, что в соответствии со свидетельством о праве собственности от 24.08.2009г. он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1039 кв.м. Собственницей другой 1/2 доли указанного жилого дома является Галахова Т.К. Он и Галахова Т.К. обращались в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по указанному адресу, однако им в этом было отказано по тем основания, что ими не предоставлены правоустанавливающие документы на самовольные постройки. Считает данный отказ незаконным и необоснованным. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1039 +/-11 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...>.
Истица Галахова Т.К. в судебном заседании свои исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по указанному адресу.
В судебном заседании Сивенков А.В. исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Ответчик Сивенков А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы Галаховой Т.К., пояснив, что в ходе подготовки дела к судебному разбирательству им, как третьим лицом предъявлены самостоятельные требования, путем предъявления искового заявления. В настоящее время он привлечен к участию в деле в качестве соответчика и просит расценивать указанное выше исковое заявление как встречное исковое заявление.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск – в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым заявленные Галаховой Т.К. и Сивенкова А.В. требования удовлетворить.
Свой вывод суд основывает следующим.
Из архивной справки № <...> от 27.12.2010г. следует, что в документах архивного фонда Саранского городского совета депутатов трудящихся Мордовской АССР описания земельного владения за 1924г. на имя И., по адресу: ул. <...>, д. <...> не имеется.
Кроме того из архивной справки от 15.04.2010г. усматривается, что на основании решения президиума Саранского горсовета от 09.10.1935г. ул. <...> переименована в <...>.
Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи от 30.07.1960 года Б. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>.
На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда МАССР от 21.02.1968 года по гражданскому делу по иску Галаховой Т.К. к Б. о признании права собственности на жилой дом утверждено мировое соглашение, согласно которому 1/2 часть от всего дома № <...> по ул. <...> г. Саранска переходит в собственность Галаховой Т.К.
В настоящее время истица Галахова Т.К. и ответчик Сивенков являются собственниками жилого дома по 1/2 доли каждый расположенного по указанному адресу.
Истица Галахова Т.К. является собственницей 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...> на основании определения городского суда от 21.02.1968 года, зарегистрированного на стр. 149, параграф 579 и разрешения Отдела по делам строительства и архитектуры № <...> от 07.07.1993г.
В свою очередь Сивенков А.В. является собственником 1/2 доли спорного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.04.2009г., зарегистрированного в реестровой книге № 18 стр. 98 параграф 199 и свидетельства о государственной регистрации права № <...> от 24.08.2009г.
Кроме того, согласно техническому паспорту на спорное домовладение жилой дом по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...> построен в 1960 г.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом по вышеназванному адресу располагается на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка 1039 +/-11 кв.м.
Согласно Земельного кодекса РСФСР 1922 г., Земельного кодекса РСФСР 1970 г. вся земля, в том числе земля городов и поселений, признавалась государственной собственностью и передавалась гражданам для строительства и эксплуатации жилых домов в постоянное бессрочное пользование.
Также из материалов дела следует, что указанный земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании у К., затем у А., далее у З. и Б. бывших собственников жилого дома №<...> по ул. <...> г.Саранска, то есть неоднократно переходил от одного хозяина к другому, при этом отсутствует документ, который определял бы режим землепользования спорного земельного участка.
После вступления в действия Земельного кодекса РСФСР 1991 г и Земельного кодекса РФ 2001 г. режим пользования спорным земельным участком не менялся. При этом и ЗК РСФСР и ЗК РФ сохраняли ранее возникшее землепользование.
В силу п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно снизанных с ним объектов.
В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как следует из ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, в том числе и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Исходя из изложенного, суд считает, что в данном случае истица и третье лицо Сивенков А.В. которые по основаниям, предусмотренным законом, приобрели право общей долевой собственности на жилой дом №<...> по ул. <...> г.Саранска, одновременно приобрели и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1039 +/-11 кв.м, расположенным по тому же адресу.
В соответствии с п.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п.9.1 вышеназванного Федерального Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Между тем, из ответа Администрации городского округа Саранск от 13.12.2010г. № <...> следует, что положительное решение о предоставлении истице и третьему лицу в общую долевую собственность спорного земельного участка возможно лишь после предоставления правоподтверждающих документов на самовольно возведенное строение за литерами «А1» и «А3».
Как усматривается из копии технического паспорта на спорное домовладение, действительно строения за литером «А1» и «А3» являются самовольными постройками.
Однако, из смыла ч.2 ст. 269 ГК РФ, следует, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Таким образом, суд считает, что Галахова Т.К. и Сивенков А.В., владеющие спорным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, в соответствии с требованиями закона имеют право на бесплатную передачу им данного земельного участка в общую долевую собственность.
Поскольку Администрацией городского округа Саранск в предоставлении вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность истцам отказано, в соответствии со ст.12 ГК РФ право общей долевой собственности Галаховой Т.К. и Сивенкова А.В. на спорный земельный участок в соответствующих долях подлежит признанию за ними судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галаховой Т.К. и встречные исковые требования Сивенкова А.В. удовлетворить.
Признать за Галаховой Т.К. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1039 +/-11 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.№<...>.
Признать за Сивенковым А.В. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1039 +/-11 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.№<...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
ПредседательствующийВ.П.Артемьев
Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2011г.
СудьяВ.П.Артемьев