Дело № 2-593/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Саранск 6 мая 2011 года
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Апарина Р.И., при секретаре судебного заседания Фоминой А.И., с участием истца Зотова А.А., представителя - адвоката Великановой В.Н., представившей удостоверение №21 от 27.12.2002 и ордер №16 от 06.05.2011, ответчиков представителя администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., действующего на основании доверенности от 18.01.2011 №9-д, Маркитантовой М.А. и ее представителя Зотовой А.К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.03.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зотова А.А. о прекращении права общей долевой собственности на 21/100 доли в жилом доме, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зотов А.А. обратился в суд к администрации городского округа Саранск, Маркитантовой М.А. с иском о прекращении права общей долевой собственности на 21/100 доли в жилом доме, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обосновании своих исковых требований указал, что он является собственником 21/100 доли жилого дома №<...> по ул. <...> р.п. <...>, Октябрьского района, городского округа Саранск на основании договора дарения, заключенного между ним и его отцом - З. 8 февраля 1993 года. Данный договор зарегистрирован в реестровой книге стр.23, параграф 58. В договоре дарения номер дома указан №<...> и домовладение состояло из жилого бревенчатого дома общей площадью 66,1 кв.м, из них жилой - 28,7 кв.м и из жилого кирпичного дома общей площадью 24,0 кв.м, из них жилой - 16,0 кв.м. Домовладение располагалось на земельном участке площадью 2436 кв.м. Согласно п. 3 договора в его пользование поступил жилой дом общей площадью 24 кв.м, из них жилой 16,0 кв.м, и земельный участок площадью 1100 кв.м. Номер занимаемого им жилого дома - <...>. В доме №<...> проживает Фильченко Г.Н. Дом №<...> расположен на земельном участке площадью 1400 кв.м. Его отцу - З. 21/100 доли жилого дома принадлежали на основании договора купли-продажи, заключенного 30.05.1991 между отцом, Б. и В. В указанном договоре указано, что 21/100 доли жилого дома располагаются по адресу: Саранск, Октябрьский район р.п. <...>, ул. <...>, д.№<...>. Домовладение состояло из двух жилых домов. Указанная доля состояла из одной жилой комнаты, размером 17,8 кв.м с прилегающим коридором, земельный участок с южной стороны жилого дома размером 0,11 га. После смерти Б. и В. оставшиеся их доли в жилом доме перешли в собственность по наследству в долях их наследникам Ж. 19/126 доли, Р.- 42/126 доли и М.- 19/126 доли. Им также перешел по наследству земельный участок площадью 1400 кв.м. который принадлежал В. на праве пожизненного наследуемого владения, на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, соглашения по установлению долей.
Ж., Р. и М. согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.08.2006 принадлежащий им по праву собственности дом №<...> по ул. <...>, р.п. <...> города Саранска и земельный участок площадью 1400 кв.м продали третьему лицу - Фильченко Г.Н.
В настоящее время жилой дом №<...> по ул. <...>, р.п. <...>, г. Саранска числится в техническом паспорте как отдельный жилой дом, собственником полностью которого является Фильченко Г.Н.
Его дом №<...> по ул. <...>, р.п. <...> города Саранска числится в техническом паспорте тоже как отдельный дом, но он числится собственником лишь его 21/100 доли, хотя фактически он является собственником всего жилого дома №<...>. Общая площадь жилого дома составляет 24 кв.м, из них жилой 16 кв.м. В домовладении имеются холодная пристройка, два сарая, уборная, колодец, погреб и забор. Стоимость жилого дома №<...> составляет <...> рублей. Между ним и третьим лицом Фильченко Г.Н. спора о порядке пользования жилыми домами и земельным участком не имеется. Считает, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на 21/100 долю жилого дома и признать за ним право собственности на весь дом №<...> по ул. <...>, р.п. <...>, г. Саранска.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №594 от 14.01.1993 на основании решения Исполкома Николаевского поссовета от 27.10.1992 для ведения личного подсобного хозяйства его отцу З., был предоставлен земельный участок по адресу: р.п. <...>, ул. <...>, д. <...> в пожизненно-наследуемое владение площадью 0,11 га. Кадастровый номер земельного участка <...>.
Из вышеуказанного договора дарения следует, что отец подарил ему 21/100 доли жилого дома. Земельный участок, на котором располагались подаренные 21/100 доли жилого дома, у отца находились в пожизненном наследуемом владении. Им отец не вправе был распорядиться. Но ему земельный участок в связи с переходом права собственности на указанные доли жилого дома, расположенные на земельном участке, в соответствии земельным законодательством должен был перейти по такому же праву, по какому принадлежал его отцу, то есть по праву пожизненного наследуемого владения. Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок на него не переоформлялось. После смерти отца наследниками его имущества остались он и сестра - ответчица Маркитантова М.А. Он отказался от принятия наследства в пользу сестры. В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. <...>, ул. <...>, д.<...> на него не был своевременно переоформлен, он вошел в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца. Однако он считает, что в наследственную массу земельный участок входить не должен, а должен перейти ему в собственность, в связи с переходом права собственности на 21/100 доли в жилом доме, которые располагаются на указанном земельном участке.
Исходя из изложенного считает, что при приобретении им права собственности на 21/100 доли жилого дома № <...> по ул. <...>, р.п. <...>, г. Саранск, одновременно он приобрел право пользования земельным участком площадью 1100 кв.м на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности на 21/100 доли в жилом доме №<...> по ул. <...>, р.п. <...>, Октябрьского района городского округа Саранск, Республики Мордовия, признать за ним, Зотовым А.А., право собственности на жилой дом №<...>, по улице <...>, р.п. <...>, Октябрьского района, городского округа Саранск, Республики Мордовия общей площадью 24,0 кв.м, в том числе жилой площадью 16 кв.м, признать за ним право собственности на земельный участок размером 1100 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, дом <...>.
Истец Зотов А.А. в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца адвокат Великанова В.Н., действующая на основании ордера, исковые требования Зотова А.А. поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Маркитантова М.А. и ее представитель Зотова А.К., действующая на основании доверенности, не возражали против удовлетворения исковых требований Зотова А.А., поскольку дом находится в собственности Зотова А.А. и ответчица не претендует на спорный земельный участок.
Представитель ответчика - администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования Зотова А.А. не признала по тем основаниям, что они не основаны на законе.
Третье лицо без самостоятельных требований - нотариус Поспелова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представив письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо без самостоятельных требований Фильченко Г.Н. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования Зотова А.А. В судебном заседании 18.04.2011 пояснила суду, что с исковым заявлением Зотова А.А. она согласна. Ей принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> и земельный участок площадью 1400 кв.м. Зотову А.А. принадлежит соседний дом № <...> по ул. <...> г. Саранска и земельный участок площадью 1100 кв.м. Границы у них определены и разделены забором. По документам у Зотова А.А. 21/100 жилого дома домовладения по адресу: г. Саранск, ул. <...>, №<...>, что соответствует именно дому №<...> по указанному адресу.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц - нотариуса Поспеловой С.А. и Фильченко Г.Н.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Зотова А.А. подлежат удовлетворению. Свой вывод суд основывает следующим.
Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом №<...> по ул. <...> в п. <...> г. Саранска, собственником дома является Зотов А.А. на основании договора дарения от 08.02.1993. Общая площадь жилого дома составляет 24,0 кв.м, жилая - 16,0 кв.м (л.д.9-15, 56-66).
З. (отец истца) являлся собственником 21/100 доли жилого дома №<...> по ул. <...>, р.п. <...> г.Саранска на основании договора купли-продажи от 30.05.1991, заключенным между ним и Б., В. (л.д.30).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №594 от 14.01.1993 З., проживающему по адресу: р.п. <...>, ул. <...>, д.<...> на основании решения исполкома Николаевского поссовета от 27.10.1992 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,11га в пожизненное наследуемое владение (л.д.45).
Из договора дарения от 08.02.1993 следует, что З. подарил сыну Зотову А.А., принадлежащую ему 21/100 долю жилого дома, находящегося в р.п. <...>, ул. <...>, в г. Саранске, и расположенном на земельном участке размером 2436,0 кв.м (л.д.43).
Согласно свидетельству о смерти серии I-ЖК №331078 от 18.10.1999 З. умер 16.10.1999 (л.д. 52).
Из копии свидетельства о рождении Зотова А.А. следует, что он родился <...>, его отцом является З. (л.д.53).
В судебном заседании обозревалось наследственное дело №261/2007 к имуществу З., умершего 16.10.1999. Постановлением нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия Поспеловой С.А. от 02.03.2011 Зотову А.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в соответствии со статьей 532 ГК РСФСР, поскольку в наследственном деле имеется заявление об отказе от наследства, оставшегося после смерти З.
Б. и В. являлись собственниками жилого дома №<...> по ул. <...> в р.п. <...> г. Саранска в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство от 22.03.1977 (л.д.31).
Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом №<...> по ул. <...> в п. <...> г. Саранска, собственником дома является Фильченко Г.Н. на основании договора купли-продажи от 22.08.2006 и свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2006. Прежними собственниками указанного жилого дома являлись: Б. и В., затем Р., затем Ж., М. и Р. (л.д.16-25).
Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 11.08.2004 (л.д.32), от 29.09.2004 (л.д.37), от 11.08.2004 (л.д.39) имущество в виде жилого дома по адресу: р.п. <...>, ул. <...>, д. <...>, принадлежащее Б., умершей 06.11.2003, перешло в наследство дочерям: Р., М., Ж. 19/63 доли соответственно.
На 19/126 доли жилого дома по адресу: р.п. <...>, ул. <...>, д. <...> Р. зарегистрировала право собственности в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.09.2004 (л.д.33). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2006 Р. является собственницей 42/126 доли в общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.35).
На 19/126 доли жилого дома по адресу: р.п. <...>, ул. <...>, д. <...> М. зарегистрировала право собственности в общей долевой собственности на дому №<...> по ул. <...> в р.п. <...> г. Саранска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.04.2006 (л.д.34).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2006 Ж. является собственницей 65/126 доли в общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.34-оборот).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.2006 наследниками к имуществу В., умершего 20.07.2005, являются: в 2/3 долях – сестра Ж., в 1/3 доле – сестра Р. Наследство состоит из 6/126 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельного участка площадью 1400 кв.м, находящемся по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...>, и 6/126 долей жилого дома общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой - 41,7 кв.м, по тому же адресу (л.д.36).
Согласно договора купли-продажи от 22.08.2006 Р., Ж., М. продали жилой дом и земельный участок, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, находящиеся по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...> Фильченко Г.Н. (л.д.41).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2006 Фильченко Г.Н. зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...> (л.д.60).
Установлено, что земельный участок площадью 1400 кв.м принадлежит на праве собственности Фильченко Г.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.90).
В судебном заседании, на основании исследованных документов и пояснений сторон установлено, что первоначально спорный объект недвижимости состоял из двух жилых домов с нумерацией <...> по ул. <...> в р.п. <...> и Зотову А.А. принадлежала 21/100 доли. В дальнейшем с переходом права собственности, жилому дому, принадлежащему в настоящее время Фильченко Г.Н., присвоен №<...>, а дому, который перешел по наследству истцу Зотову А.А. - №<...>.
Учитывая, что в настоящее время Зотову А.А. принадлежит жилой дом №<...> по указанному адресу, суд считает необходимым удовлетворить требования истца прекратить право общей долевой собственности на 21/100 доли в жилом доме №<...> по ул. <...>, р.п. <...> Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия и признать за Зотовым А.А. право собственности на указанный жилой дом общей площадью 24,0 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, дом <...>, усматривается, что его правообладателем является З., умерший в 1999 году. Площадь земельного участка составляет 1100 кв.м. Указанный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение (л.д.7).
В соответствии со статьей 21 Земельного Кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Вместе с тем, согласно пункту 5 части 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке части 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из свидетельства о праве собственности на землю №594 от 14.01.1993 следует, что З., проживающему по адресу: р.п.<...>, ул.<...>, д.<...>, на основании решения исполкома Николаевского поссовета от 27.10.1992 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,11га в пожизненное наследуемое владение (л.д.45).
Как следует из статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
В соответствии со статьей 271 ГК Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, действующей на момент заключения договора дарения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п.9.1 в ред.ФЗ от 23.11.2007 № 268-ФЗ). Оснований, препятствующих передачу земельного участка в собственность, суду представлено не было.
Исходя из изложенного, суд считает, что истец, который по основаниям, предусмотренным законом, приобрел право собственности на жилой дом №<...> по ул. <...> в р.п. <...> г. Саранска, одновременно приобрел и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации вышеуказанное право подлежит признанию за истцом судом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Зотов А.А. приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...> на праве собственности, поэтому суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 1100 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Зотова А.А. к администрации городского округа Саранск и Маркитантовой М.А. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на 21/100 доли в жилом доме №<...> по ул. <...>, р.п. <...> Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия.
Признать за Зотовым А.А. право собственности на жилой дом №<...> по ул. <...>, р.п. <...>, Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия общей площадью 24,0 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м.
Признать за Зотовым А.А. право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, р.п. <...>, ул. <...>, дом №<...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Р.И. Апарин
Решение составлено в окончательной форме 10 мая 2011 года.
Судья Р.И. Апарин