о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

Дело № 2-547/11

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бажанова А.О., при секретаре Панфилкиной Ю.А., с участием истца Самойлова А.А. и его представителя Старостиной М.Т. в г. Саранске 4 мая 2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова А.А. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Самойлов А.А. обратился в суд с названным иском к ответчику указав, что 07.09.2001 г., на основании ордера № <...>, ему были предоставлены комнаты № <...> в доме № <...> по ул. <...> г.Саранска на состав семьи из четырех человек. Общая площадь комнат составляла 26,0 кв.м. На основании проекта перепланировки однокомнатной квартиры, разработанного в проектном институте «Мордовгражданпроект», произвел перепланировку занимаемого его семьей жилого помещения, задействовав при этом часть коридора и санузел, относящиеся к местам общего пользования в секции, где располагались комнаты, являющиеся вспомогательными помещениями. В ходе перепланировки им были проведены следующие виды строительных работ: установлены перегородки из кирпича с дверными проемами; установлено инженерное оборудование (унитаз и ванна). В результате перепланировки и переустройства комнат образовалось единое жилое помещение, состоящее из жилой комнаты - 16,6 кв.м; жилой комнаты - 10,1 кв.м; коридора - 3,1 кв.м; туалета - 0,9 кв.м; ванной - 3,0 кв.м; кладовой - 0,3 кв.м. Общая площадь помещения составила 34,0 кв.м. Он обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. Однако в удовлетворении заявления было отказано в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на спорное помещение. Согласно сообщению МУ «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района г. Саранска» № 04/87 от 30.03.2007 г., данное учреждение, в оперативном управлении которого находится спорное жилое помещение, не возражает в переоборудовании нежилого помещения в жилое с последующей перепланировкой при условии согласования со всеми заинтересованными организациями. На основании заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Саранск, утвержденного Заместителем Главы Администрации городского округа Саранск 25 июня 2008 г., самовольно выполненная перепланировка и переустройство комнат в единое жилое помещение общей площадью 34,0 кв.м со следующим назначением частей помещения: две жилые комнаты, коридор, туалет, ванная и кладовая по адресу: г. Саранск, ул. Транспортная, д. 5, кор. 1, к. 828, 829, могут быть сохранены, т.к. соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам и жилым ячейкам общежитий СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» согласно разделу 2 «Требования к основным элементам жилых зданий». Считает, что произведенная им перепланировка спорного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...> д. <...>, комн. <...>, общей площадью 34,0 кв.м в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Самойлов А.А. и его представитель Старостина М.Т., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно, надлежащим образом.

Третьи лица Самойлова О.А., Самойлова С.А. в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не имеют возражений против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований Сандин А.В. и Ивлиев В. в судебное заседание не явились, извещались по известному суду адресу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, основывая свой вывод следующим.

В соответствии с ордером № <...> от 07.09.2001, выданным Администрацией г. Саранска, Самойлову А.А. и его семье из 4 человек предоставлено право вселения в комнаты №<...> общей жилой площадью 26,0 кв.м в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска. В качестве лиц, имеющих право на вселение в вышеназванные комнаты, указаны Самойлов А.А., его жена – Самойлова О.А., дочери – Самойлова С.А. (л.д. 4-5).

Согласно выписке из домовой книги от 22.02.2011 по вышеупомянутому адресу зарегистрированы Самойлов А.А., Самойлова О.А., Самойлова С.А. и С. с 05.09.2007 года по настоящее время (л.д. 8).

Из материалов дела усматривается, что в занимаемой истцом жилом помещении площадью 26 кв.м по вышеназванному адресу самовольно осуществлено устройство перегородок из кирпича с дверными проемами; установлено инженерное оборудование (унитаз, ванна). В результате самовольных перепланировки и переустройства комнат образовалось единое жилое помещение, состоящее из жилой комнаты – 16,6 кв.м, жилой комнаты – 10,1 кв.м, коридора – 3,1 кв.м, туалета – 0,9 кв.м, ванной – 3,0 кв.м, кладовой - 0,3 кв.м.

При этом согласно поэтажному плану и экспликации к нему, общая площадь занимаемого истцом и его семьей вышеназванного жилого помещения составляет в настоящее время 34,0 кв.м, а жилая площадь – 26,7 кв.м (л.д. 6-7).

Произведенные истцом переустройство и перепланировка помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...>, не нарушают ничьих прав и интересов, отвечают установленным для жилых помещений требованиям. Спорное жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, для чего и используется истцом и членами его семьи, о чём свидетельствует, в том числе и их регистрация.

Из акта от 06.04.2011 обследования технического состояния несущих конструкций перепланированных помещений, расположенных по ул.<...>, д. <...>, комн. <...> г.Саранска, следует, что решения, принятые при перепланировке помещений по вышеуказанному адресу, не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированные помещения здания не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Таким образом, технические нормы при перепланировке и переустройстве спорного жилого помещения также соблюдены.

Согласно ч.10 ст.23 ЖК РФ, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации го Саранск от 25.06.2008 следует, что выполненные перепланировка и переустройство комнат в единое жилое помещение общей площадью 34,0 кв.м по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...> г. Саранска могут быть сохранены, т.к. соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам и жилым ячейкам общежитий СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» согласно разделу 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» (л.д. 18-19).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ввиду того, что при производстве истцом переустройства и перепланировки спорного жилого помещения нарушений прав и законных интересов собственников (нанимателей) помещений, примыкающих к жилому помещению истца, а также нарушений прав пользователей соседними помещениями не допущено. По мнению суда, рассматриваемые перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Самойлова А.А., постановляя решение о сохранении жилого помещения, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Самойлова А.А. к Администрации городского округа Саранск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...> к. <...> общей площадью 34 кв.м, в перепланированном виде, указанном в техническом паспорте по состоянию на 9.12.2005.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г.Саранска.

Председательствующий А.О. Бажанов

Решение изготовлено в окончательном виде: 06.05.2011 года.

Судья: А.О. Бажанов