Дело № 2-674/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бажанова А.О., при секретаре Терехиной М.Д. с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Саранска Боксбергер Н.А. в г. Саранске 12 мая 2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района городского округа Саранск к Синтюрину Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация Октябрьского района городского округа Саранск обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что Синтюрин Н.С. зарегистрирован как постоянно проживающий по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, ком. <...>. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, передано в оперативное управление муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района г. Саранска». Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, плату за проживание не вносит. По состоянию на 01.02.2011 задолженность ответчика за право проживания в комнате составляет 30 745 руб. На основании ст. 671 п. 1, ст. 678, ст. 687, ст. 450 ГК РФ истец считает, что ответчик существенно нарушает договор о предоставлении для проживания койко-места в вышеназванной жилой комнате, в связи с чем имеются основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Истец просил расторгнуть с Синтюриным Н.С. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, ком. <...>.
Представитель истца в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Синтюрин Н.С. в суд не явился, несмотря на надлежащее извещение о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований муниципального предприятия «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района г. Саранска», не явился, несмотря на надлежащее извещение о дате, времени и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщив.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон ввиду их надлежащего извещения.
Заслушав заключение прокурора Боксбергер Н.А., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Синтюрину Н.С. была предоставлена для проживания комната, расположенная по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, ком. <...>. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. С 2005 г. по настоящее время Синтюрин Н.С. плату за проживание в спорном жилом помещении не вносил, задолженность ответчика по квартплате по состоянию на 01.02.2011 составила 30 745 руб.
Перечисленные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании выпиской из Реестра муниципальной собственности города Саранска (л.д. 3), сальдовками по лицевому счёту, открытому на имя Синтюрина Н.С. в связи с начислением и взиманием квартплаты за 2005-2011 года (л.д. 5-11), выпиской из лицевого счёта № <...>,открытого на имя Синтюрина Н.С. в связи с наймом комнаты № <...> в д. <...> по ул. <...> г. Саранска (л.д. 12), выпиской из домовой книги (л.д. 14), копией технического паспорта (л.д. 15-20), копией кадастрового паспорта помещения (л.д. 22-23).
Из сообщения ОАО «<...>» г. <...> Республика Мордовия установлено, что Синтюрин Н.С. работает в указанном акционерном обществе с 14.12.2007 и проживает по адресу: Республика Мордовия, <...> район, с. <...>, ул. <...>, дом № <...>.
Таким образом, установлено, что Синтюрин Н.С. изменил место жительства, переехал для проживания в другое жилое помещения, отказавшись от права пользования комнатой <...> д. <...> по ул. <...> г. Саранска.
Статьей 94 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Из материалов дела установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, имеет статус общежития. Однако Синтюрин Н.С. имел право проживания в спорном жилом помещении не в связи с работой в Администрации городского округа Саранск. Следовательно, фактически спорное жилое помещение использовалось не как комната в общежитии, а как отдельное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания гражданина.
В связи с изложенным суд, рассматривая спор, руководствуется нормами Жилищного кодекса РФ, регулирующими договор социального найма, так как Конституционный Суд РФ в своем определении от 02.11.2000 г. указал, что, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, суды не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения, и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В суде установлен факт добровольного выбытия Синтюрина Н.С. из комнаты № <...> д. <...> по ул. <...> г. Саранска на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной комнаты, т.к. ответчик, имея реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, проживает в другом жилом доме, квартирную плату не вносил, в одностороннем порядке отказавшись выполнять обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
По делу отсутствуют какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о том, что Синтюрин Н.С. не проживает в спорном жилом помещении вынужденно, что подтверждается наличием у Синтюрина Н.С. по новому месту жительства работы.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так как Синтюрин Н.С. на момент подачи иска не снялся с регистрационного учёта как постоянно проживающий в спорном жилом помещении, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования, расторгая договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом <...> комната <...>, и выселяя Синтюрина Н.С. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Администрации Октябрьского района городского округа Саранск к Синтюрину Н.С. удовлетворить, расторгнуть с Синтюриным Н.С. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом <...> комната <...>, выселить Синтюрина Н.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом <...> комната <...>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 16 мая 2011 г.
СудьяА.О. Бажанов