Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года г.Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Закирова Е.Р., при секретаре Шевораковой О.А., с участием истицы Косынкиной Е.В., представителя ответчика Зайцевой О.С., третьего лица Базеевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косынкиной Е.В. к администрации городского округа Саранск, администрации Октябрьского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Косынкина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она вместе со своей дочерью Базеевой М.Р. проживает в жилом помещении №<...> дома №<...> на территории <...> г.Саранска, она является нанимателем данного жилого помещения. Еще до их вселения в указанное жилое помещение в нем была самовольно произведена перепланировка – возведена перегородка, в результате чего образовались две комнаты. Она обратилась в администрацию Октябрьского района городского округа Саранск в целях заключения с нею договора социального найма вышеназванного жилого помещения, однако ей в этом было отказано в связи с самовольной перепланировкой данного жилого помещения. Считает, что занимаемое ее семьей жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку его перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит суд сохранить занимаемое жилое помещение по адресу: г.Саранск, территория <...>, в перепланированном состоянии, обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя ее дочери Базеевой М.Р.
Истица Косынкина Е.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск – Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований Косынкиной Е.В., по ее мнению не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска Косынкиной Е.В. просит суд отказать.
Представитель ответчика – администрации Октябрьского района городского округа Саранск – в судебное заседание не явился по неизвестной причине, надлежащим образом, судебной повесткой, был извещен о дне, месте и времени его проведения, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Базеева М.Р. в судебном заседании пояснила, что исковые требования своей матери Косынкиной Е.В. она считает обоснованными и просит суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица – Саранского отделения филиала по РМ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» – в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Косынкиной Е.В. подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
В соответствии с ордером №<...> от 14.06.2001 г., выданным администрацией г.Саранска, истица и ее дочь Базеева М.Р. получили право вселения в комнату №<...> дома №<...> на территории <...> г.Саранска площадью 20,5 кв.м, Косынкина Е.В. является нанимателем данного жилого помещения.
Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении по вышеуказанному адресу истица и ее дочь Базеева М.Р., <...> г.р., с 10.07.2001 г. значатся зарегистрированными по месту жительства.
Из материалов дела усматривается, что в жилом помещении по вышеназванному адресу без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, произведена перепланировка жилого помещения, а именно выполнены устройство перегородки и дверного проема, а также заложен дверной проем. В результате перепланировки образовалось жилое помещение №<...> общей площадью 20,0 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, состоящее из жилой комнаты и кухни.
В соответствии с актом обследования технического состояния перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, территория <...>, следует, что несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий указанного жилого помещения обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан. Все работы по переустройству и перепланировке жилого помещения произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 4.02-91 «Работы по реконструкции зданий и сооружений».
Как следует из поэтажного плана спорного жилого помещения, его перепланировка не затронула мест общего пользования в доме по вышеуказанному адресу.
В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности городского округа Саранск занимаемое семьей истицы жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м находится в муниципальной собственности.
Таким образом, строительные и технические нормы при перепланировке спорного жилого помещения соблюдены.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает, что в данном случае произведенная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает необходимым, удовлетворив соответствующие исковые требования, сохранить жилое помещение, нанимателем которого является истица, в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживание в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно постановлению Главы администрации городского округа Саранск №662 от 27.03.2007 г. жилой фонд Октябрьского района городского округа Саранск, находящийся в муниципальной собственности, передан в оперативное управление администрации Октябрьского района городского округа Саранск.
Вследствие этого обязанность по заключению с истицей договора социального найма спорного жилого помещения должна быть возложена на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, являющуюся стороной такого договора (наймодателем).
В связи с этим, учитывая то, что право пользования Косынкиной Е.В. спорным жилым помещением подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, данное жилое помещение судом сохраняется в перепланированном состоянии, суд считает необходимым возложить на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключить с истицей в письменной форме договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма.
В связи с этим суд считает необходимым обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск указать в договоре социального найма жилого помещения №<...> дома №<...> на территории <...> г.Саранска в качестве члена семьи нанимателя – Косынкиной Е.В. ее дочь Базееву М.Р.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Косынкиной Е.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение №<...> дома №<...> на территории <...> г.Саранска общей площадью 20,0 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м.
Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Косынкиной Е.В. в письменной форме договор социального найма занимаемого ею жилого помещения №<...> дома №<...> на территории <...> г.Саранска общей площадью 20,0 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя ее дочери Базеевой М.Р., <...> г.р.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: