Дело № 2-690/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием представителей истицы Амелиной О.И. и Карташовой Е.А., представителя ответчика Зайцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянзиной А.П. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Пьянзина А.П. и Карташов А.В. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в заявлении, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство от 25.09.1981г. и регистрационным удостоверением № 125 от 30.06.1998г. Пьянзиной А.П. (до 09.09.1989г. – Карташова А.П.) принадлежит 4/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, р.п. <...> ул. <...>, д. <...>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 25.09.1981г., Карташов А.В. является собственником 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Также в соответствии с вышеуказанным свидетельством о праве на наследство Б. являлась собственницей 1/6 доли вышеуказанного жилого дома. В связи с этим, в 1992г. Карташовой А.П., Карташову А.В. и Б. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 264 от 14.12.1992г., в соответствии с которым вышеуказанным лицам был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 0,09 га, расположенный по адресу: г. Саранск, р.п. <...> ул. <...>, д.<...>. При этом имя и отчество Карташова А.В. и Б. указаны как: «Карташов А.В., Б.». В архивной выписке из земельной – кадастровой книги в качестве лиц, которым предоставлен вышеуказанный земельный участок указаны: Карташова А.П., Карташов А.В., Б. 02 сентября 2003г. Б. умерла. Ее часть земельного участка была фактически принята ее матерью – Пьянзиной А.П., поскольку она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступила во владение или в управление наследственным имуществом, а именно пользовалась жилым домом и земельным участком, что подтверждается выпиской из домовой книги, согласно которой Пьянзина А.П. проживала по адресу: г. Саранск, р.п. <...> ул. <...>, д.<...> до апреля 2010г. В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 18.01.2011г. Пьянзиной А.П. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что не предусматривалось законодательством РСФСР предоставление нескольким лицам земельного участка на праве долевого пожизненного наследуемого владения. Однако, в соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Поэтому истица считает, что за ней Пьянзиной А.П. может быть признано право собственности на 1/6 долю земельного участка, принадлежащую Б., как за наследницей. Иных наследников первой очереди у Б. не имеется, поскольку Б. являлась <состояние здоровья>. Также в соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» считают, что за Пьянзиной А.П. может быть признано право собственности на 4/6 доли земельного участка, которые являются частью земельного участка, предоставленного ей на праве пожизненного наследуемого владения. За Карташовым А.В. на основании вышеуказанного нормативного акта может быть признано право на 1/6 долю земельного участка, соответствующего той части земельного участка, который был предоставлен ему на праве пожизненного наследуемого владения. В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание. На основании вышеизложенного, истцы просят признать за Пьянзиной А.П. право собственности на 5/6 долей земельного участка общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д.<...>, а за Карташовым А.В. право собственности на 1/6 долю этого земельного участка.
В дальнейшем истец Карташов А.В. отказался от своих исковых требований и отказ принят судом.
Истица Пьянзина А.П. уточнила свои исковые требования, представив письменное заявление, и просила признать только за Пьянзиной А.П. право собственности на весь земельный участок общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д.<...>.
Представители истицы Амелина О.И. и Карташова Е.А. в судебном заседании уточнённые исковые требования своей доверительницы поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, р.п.<...>, ул.<...>, <...>. При этом представители истицы суду пояснили, что в действительности свидетельство о праве на землю первоначально выдавалось только одной истице, а затем после получения свидетельств о праве на наследство на дом, работники Николаевского поссовета ошибочно вписали и детей истицы, поскольку они тоже были собственниками жилого дома по 1/6 доли каждый.
Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск – Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, и третье лицо Карташов А.В. не возражали в удовлетворении иска Пьянзиной А.П.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым иск Пъянзиной А.П. удовлетворить по следующим основаниям.
На основании свидетельства о праве на наследство от 25.09.1981 г. и регистрационного удостоверения от 30.06.1981 года истица является собственницей 5/6 доли жилого дома № <...> по ул.<...>, р.п.<...>, Октябрьского района г.Саранска, право собственности зарегистрировано (л.д.7, 8).
Из материалов дела усматривается, что жилой дом по вышеназванному адресу располагается на земельном участке площадью в соответствии с кадастровым планом земельного участка – 900 кв.м (л.д.13, 14).
Также из материалов дела следует, что указанный земельный участок был выделен истице Карташовой А.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 264 от 14.12.1992 г. в пожизненно наследуемое владение. (л.д.18).
В свидетельстве о праве собственности на землю позднее работниками Николаевского поссовета ошибочно было вписано, что якобы, это свидетельство выдано ещё и «Карташову А.В., Б.», то есть истице и её детям. Однако никаких оговорок не сделано по этому поводу.
В связи с этим суд считает, что данное свидетельство о праве собственности на землю в действительности выдавалось только истице Карташовой А.П., а её дети вписаны ошибочно в свидетельство о праве на наследство.
В соответствии с частью 1 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как следует из ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, в том числе и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Исходя из изложенного, суд считает, что по основаниям, предусмотренным законом (на основании регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство), истица, приобретя право собственности на жилой дом № <...> по ул.<...>, р.п.<...>, Октябрьского района, г.Саранска, одновременно приобрела и право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м.
Свой вывод суд основывает тем, что в соответствии с п.п.3 и 4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В данном случае Пъянзина А.П. как владелец жилого дома № <...> по ул.<...> р.п.<...> Октябрьского района г.Саранска с 1981 г. владеет спорным земельным участком на праве пожизненно наследуемого владения, поэтому в соответствии с требованиями закона имеет право на бесплатную передачу ей данного земельного участка в собственность.
В соответствии со ст.12 ГК РФ право собственности истицы на спорный земельный участок подлежит признанию за ней судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пьянзиной А.П. удовлетворить.
Признать за Пьянзиной А.П. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.С. Епитифоров