Дело № 2-610/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Терёхиной М.Д., с участием истицы Астайкиной П.И., третьего лица Астайкиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 25 апреля 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Астайкиной П.И. к Хтеранович К.И., Астайкиной Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчицам, в котором указала, что она является нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Кроме нее в помещении зарегистрированы Хтеранович Е.И., Хтеранович К.И., Астайкина Н.А., Астайкина Ж.А. Однако ответчики Астайкина Н.А. и Хтеранович К.И. в течении длительного времени в помещении не проживают. С 1995 г. ответчица Астайкина Н.А. в разводе с ее сыном, и ответчица не является членом ее семьи. С этого же времени Астайкина Н.А. не проживает в указанном помещении, выехала на другое постоянное место жительства, совместного хозяйства не ведут, какую либо помощь не оказывает, коммунальные услуги не оплачивает, вещи свои забрала. Астайкина Н.А. выехала из спорного жилого помещения добровольно, по собственной инициативе, никаких препятствий в пользовании жилым помещением ни она, ни другие члены семьи ей не чинили. Ответчица Хтеранович К.И. приходится ей внучкой. В 1997 г. она вместе с мамой Хтеранович Е.И. выехала на постоянное место жительства в <...> и в настоящее время является гражданкой данной страны, вышла замуж, имеет ребенка. В настоящее время адрес фактического проживания ответчицы Хтеранович К.И. не известен. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо для снятия их с регистрационного учета. Просит признать Астайкину Н.А. и Хтеранович К.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РМ, г.Саранск, ул.<...>, д.<...> кв.<...>.
В судебном заседании истица Астайкина П.И. требования, изложенные в иске, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Астайкина Ж.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчицы Астайкина Н.А., Хтеранович К.И., в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.
Третье лицо представитель УФМС по РМ по доверенности Наумкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Третьи лица Астайкин А.И., Хтеранович Е.И. в судебное заседание не явились, предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Астайкиной П.И., основывая свой вывод следующим.
Свидетель Ш. суду пояснила, что Астайкину П.И. знает давно, проживает Астайкина П.И. в доме № <...> по ул.<...> г.Саранска. После женитьбы Астайкина А.И. и Астайкиной Н.А. они стали проживать с истицей. Через несколько лет совместной жизни после их развода Астайкина Н.А. уехала к своей матери. Переселилась она добровольно около 15 лет назад и сейчас ее вещей в доме истицы не осталось. Внучка истицы Хтеранович К.И. со своей матерью выехала из Российской Федерации на постоянное место жительства в <...> около 13-14 лет назад, где и проживает до сих пор. Личных вещей Хтеранович К.И. в доме истицы не осталось.
Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что является мужем истицы Астайкиной П.И., показания свидетеля Ш. подтвердил.
Как видно из типового договора социального найма жилого помещения № 336 от 19.03.2009 г. (л.д.5-6), Астайкиной П.И. как нанимателю и членам ее семьи, квартира по адресу г.Саранск, ул.<...>, д.<...> кв.<...> была передана в бессрочное владение и пользование. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: Хтеранович Е.И., Астайкин А.И., Астайкина Ж.А., Астайкина Н.А., Хтеранович К.И.
Из справки №10427 от 01.03.2011 г. (л.д.8) следует, что Астайкина П.И. зарегистрирована по указанному адресу с 17.122.1974 г. и имеет следующий состав семьи: дочь Хтеранович Е.И., сын Астайкин А.И., внучка Астайкина Ж.А., сноха Астайкина Н.А., внучка Хтеранович К.И.
Согласно выписки из лицевого счета по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...> кв.<...>, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу нет (л.д.9,10).
Согласно справок ООО УК «Домоуправление №31» от 23.03.2011 г. и от 19.04.2011 г. по указанному адресу постоянно проживает Астайкина П.И. совместно с сыном Астайкиным А.И. (л.д.11), Хтеранович К.И. не проживает по данному адресу с 1997 г., Астайкина Н.А. - с 1995 г. (л.д.24).
Как видно из свидетельства о расторжении брака (л.д.7), брак между Астайкиным А.И. и Астайкиной Н.А. расторгнут 13.10.1995 г.
Из письма УФМС России по РМ (л.д.16) следует, что Хтеранович К.И. с заявлением о выдаче разрешения на временное проживание и вида на жительство в УФМС России по РМ не обращалась.
Судом бесспорно установлено, что ответчицы Хтеранович К.И. и Астайкина Н.А. длительное время, с 1997 года и 1995 г. соответственно, не проживают по адресу: г. Саранск, ул.<...>, д.<...> кв.<...>, не несут обязанностей по содержанию спорного жилья.
Кроме того, истицей Астайкиной П.И. представлены копия лицевого счета, свидетельствующая об оплате ею коммунальных услуг и внесения платы за наем спорного жилого помещения.
Установлено, что право пользования ответчиц на спорное жилое помещение возникло до введения в действия Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Статьей 6 ЖК РФ предусмотрено, что действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные правоотношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных эти актом.
Так, в соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращается.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Таким образом, факт добровольного выезда ответчиц из спорного жилого помещения бесспорно установлен в судебном заседании.
Указанная выше правовая позиция согласуется со смыслом ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», согласно которой регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, конституциями и законами республик в составе РФ.
Таким образом, сам факт регистрации ответчиц в спорном жилом помещении, при невыполнении ими своих обязанностей по договору социального найма, выезде ответчиц из данного помещения, не может свидетельствовать о наличии у них права на данное жилое помещение, в связи с чем, ответчицы Хтеранович К.И., Астайкина Н.А. подлежат признанию утратившими право пользования на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Астайкиной П.И. к Хтеранович К.И., Астайкиной Н.А., удовлетворить.
Признать Хтеранович К.И., Астайкину Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саранск, ул.<...>, д.<...> кв.<...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.И. Бузаков
Мотивированное решение изготовлено: 27.04.2011 года
Судья Ю.И. Бузаков