Дело №2-599/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Саранск 4 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего - судьи Апарина Р.И., при секретаре судебного заседания Фоминой А.И., с участием в деле истца Гаврилина В.Н., представителя истца Давыдова Д.Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.02.2011, ответчика - представителя администрации городского округа Саранск Тараскова И.Ю., действующего на основании доверенности от 07.09.2010 №193-д, третьих лиц Чугуновой Н.В., Супонина В.И. и Ратниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилина В.Н. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку в квартире в жилом многоквартирном доме, УСТАНОВИЛ: Гаврилин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку в квартире в жилом многоквартирном доме. В обосновании своих требований указал, что с 18.05.2001 на основании Договора купли-продажи, составленного в ППФ 09.04.2001, зарегистрированного Учреждением Юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2001 он владеет на праве собственности квартирой №<...> в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, переулок <...>, дом №<...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. К указанной квартире в соответствии с разрешительной документацией было осуществлено строительство капитальных пристроев за литерами: А1 - общей площадью 12,2 кв.м, А3 - общей площадью 7,0 кв.м, А4 - общей площадью 19,0 кв.м, а также строительство некапитальных строений вспомогательного использования: а2 - общей площадью 1,70х1,90=3,23 кв.м, а3 - общей площадью 4,95х1,1,50=7,425 кв.м, а4 – общей площадью 1,5х2,0=3,0 кв.м, а5 – общей площадью 1,44х1,60=2,304 кв.м, Г2 – общей площадью 6,67х3,84=25,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.09.2010 с инвентарным номером <...> Саранского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно пункту 1 постановления первого заместителя Главы Октябрьского района города Саранска Ч. №192 от 22.05.2002 пристрои за литерами А1, А3 и Г2 считаются построенным с разрешения администрации района. Согласно постановлению первого заместителя Главы Октябрьского района города Саранска Ч. №193 от 23.05.2002 ему, Гаврилину В.Н., было разрешено строительство кирпичного пристроя размером /2,50х7,50+3,40х2,50/м под котельную и кухню согласно чертежу. Впоследствии, согласно данного постановления ему было выдано Разрешение отдела архитектуры и градостроительства №152 от 30.05.2002 на производство работ по строительству кирпичного пристроя размером /1,50х7,50+3,40х2,50/м под котельную и кухню, согласно чертежу. Данный пристрой значится в техническом паспорте по состоянию на 10.09.2010 с инвентарным номером <...> Саранского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за литером А4. Считает, что пристрои за литерами А1, А3, А4, Г2 построены с разрешения администрации Октябрьского района г. Саранска. На строения за литерами а2, а3, а4, а5 и Г2 разрешения на строительство не требуется, поскольку они являются строениями вспомогательного использования. Во время строительства он приобретал строительные материалы и осуществлял строительство за счет собственных денежных средств. Согласно статье 219 ГК Российской Федерации до момента регистрации права собственности возникло право не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции. В этой связи он и его соседка Чугунова Н.В., проживающая по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, переулок <...>, дом №<...>, обратились в администрацию городского округа Саранск с целью получения необходимых документов для дальнейшего оформления права собственности на самовольные пристрои к квартирам в многоквартирном доме в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия. Однако им было отказано в этом и разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенные постройки. Считает, что ответчик ошибочно считает вышеуказанные постройки самовольными, поскольку они были построены в соответствии с разрешительной документацией. Кроме того, техническое состояние строительных конструкций самовольных построек находится в работоспособном состоянии, они соответствуют требованиям строительных норм и правил, не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Указанные строения, находящиеся на земельном участке по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, переулок <...>, дом №<...> не выходят за границы данного земельного участка, не нарушают красных линий. Просит прекратить за ним право собственности, согласно Свидетельства о государственной регистрации права №<...> на квартиру №<...> общей площадью 39,4 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, переулок <...>, дом №<...>; признать за ним, Гаврилиным В.Н., право собственности на самовольные пристрои к квартире №<...> в многоквартирном жилом доме: литер А1-общей площадью 4,80х3,70 кв.м по наружному обмеру равной 12,2 кв.м, литер А3 – общей площадью 4,69х1,70 кв.м по наружному обмеру равной 7,0 кв.м, литер А4 – общей площадью 2,50х6,20+3,24х2,44 кв.м по наружному обмеру равной 19,0 кв.м в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.09.2010 с инвентарным номером <...> Саранского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, переулок <...>, дом №<...>; признать за ним право собственности на квартиру №<...> общей площадью 58,8 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, переулок <...>, дом №<...> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.09.2010 с инвентарным номером <...> Саранского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В судебном заседании истец Гаврилин В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель истца Давыдов Д.Г., действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал по тем же основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, поскольку самовольная постройка возведена незаконно. Третье лицо на стороне ответчика - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия Бодягин А.А., действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда. Третье лицо на стороне ответчика Чугунова Н.В. в судебном заседании не возражала против исковых требований Гаврилина В.Н., суду пояснила, что она является соседкой истца по дому №<...> в пер. <...> г. Саранска. Пристрои не нарушают ее прав и законных интересов, спора о сложившемся порядке пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, у них с истцом нет. Третьи лица на стороне ответчика Супонин В.И., Ратникова Л.В. в судебном заседании также не возражали против удовлетворения исковых требований Гаврилина В.Н., пояснили, что проживают в соседних домах и их права и законные интересы истцом не нарушены. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с договором купли-продажи от 09.04.2001, заключенного между С. и Гаврилиным В.Н., последний приобрел в собственность квартиру №<...> в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, переулок <...>, дом №<...> (л.д. 13). Право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 39,4 кв.м, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, переулок <...>, дом №<...>, кв. <...>, зарегистрировано за Гаврилиным В.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2001 (л.д.12). По техническому паспорту с инвентарным номером <...> составленному по состоянию на 10.09.2010 Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ», филиал по Республике Мордовия, жилое помещение, находящееся по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, переулок <...>, дом №<...>, имеет общую площадь 100,8 кв.м, жилую - 69,3 кв.м. Строения под литером А1 (пристройка) площадью по внутреннему обмеру 12,2 кв.м, литером А3 (коридор) площадью по внутреннему обмеру 7,0 кв.м, литером А4 (кухня и санузел) площадью по внутреннему обмеру 19,0 кв.м построены самовольно (л.д.15-34). Постановлением первого заместителя Главы Октябрьского района администрации Октябрьского района города Саранска Ч. №193 от 23.05.2002 в домовладении Гаврилина В.Н. (пер. <...>) постановлено считать построенным с разрешения администрации района пристроив: А2 размером 4,80х3,70м под жилую комнату, А3 размером 1,65х4,90м под кухню, кирпичный гараж за литером Г2 размером 3,84х6,67 м (л.д.35). Согласно постановлению первого заместителя Главы Октябрьского района города Саранска Ч. №193 от 23.05.2002 Гаврилину В.Н. было разрешено строительство кирпичного пристроя размером /2,50х7,50/+/3,40х2,50/м под котельную и кухню (л.д.36). В соответствии с разрешением отдела архитектуры и градостроительства №152 от 30.05.2002 Гаврилину В.Н. разрешено производство работ по строительству кирпичного пристроя размером /2,50х7,50+3,40х2,50/м под котельную и кухню, согласно чертежу на земельном участке №<...> по переулку <...> (л.д.37). Согласно акту экспертного исследования «ЦНССТЭ» №150/01 от 25.11.2010 техническое состояние самовольных построек, в том числе и под литерами А1, А3, А4, а2, а3, а4, а5, Г2 жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, пер. <...>, д. <...> находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), предъявляемых к подобным строениям и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих (л.д.40-48). В соответствии с актом экспертного исследования Государственного учреждения «Судебно-экспертное учреждение Федеральной Противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия» №14 от 24.12.2010 самовольные пристройки соответствуют нормативным требованиям в области пожарной безопасности в части конструктивного исполнения и в части требований к инженерному оборудованию здания. Заниженное противопожарное расстояние между зданием жилого дома с исследуемыми самовольными постройками до здания, расположенного на земельном участке пер. <...>, д. <...>, и зданиями на земельном участке пер. <...>, д. <...>, на момент исследования не создают угрозу жизни и здоровью, так как не могут рассматриваться в качестве фактора, влияющего на безопасность людей, в соответствии с ГОСТ 12.1.004-91* (л.д.49-58). Как достоверно установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, указанные самовольные постройки принадлежат Гаврилину В.Н. и возведены им за счет собственных средств. В соответствии со статьей 289 ГК Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно статье 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с частью первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части второй указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно статье 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно статье 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с частью второй статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 04.04.2011, земельный участок площадью 529+\-12 кв.м по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, пер. <...>, д. <...> предоставлен для эксплуатации жилого дома. Таким образом, земельный участок под домом в соответствии с вышеуказанным законодательством Российской Федерации должен быть предоставлен в общую долевую собственность Чугуновой Н.В. и Гаврилину В.Н. Самовольная постройка - пристрой является конструктивной частью принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, возведена Гаврилиным В.Н. за счет собственных средств в переделах границ участка и используется для личных нужд семьи истца. Согласно заключению эксперта данная самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. Данное заключение не оспорено сторонами и суд, в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, признает допустимым доказательством по делу. Третьи лица не возражают против удовлетворения заявления, поскольку самовольная постройка не нарушает их права и законные интересы. Таким образом, принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает, что представленные доказательства дают основания для признания за Гаврилиным В.Н. право собственности на самовольные постройки - пристрои к квартире №<...> многоквартирного жилого дома (литеры А1, А3, А4), расположенные на земельном участке по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, пер. <...>, д.<...>. В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Гаврилина В.Н. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку в квартире в жилом многоквартирном доме, удовлетворить. Прекратить право собственности за Гаврилиным В.Н., согласно Свидетельства о государственной регистрации права №<...> на квартиру №<...> общей площадью 39,4 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, переулок <...>, дом №<...>. Признать за Гаврилиным В.Н. право собственности на самовольные пристрои к квартире №1 в многоквартирном жилом доме: литер А1-общей площадью 4,80х3,70 кв.м по наружному обмеру равной 12,2 кв.м, литер А3 – общей площадью 4,69х1,70 кв.м по наружному обмеру равной 7,0 кв.м, литер А4 – общей площадью 2,50х6,20+3,24х2,44 кв.м по наружному обмеру равной 19,0 кв.м в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.09.2010 с инвентарным номером <...> Саранского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, переулок <...>, дом №<...>. Признать за Гаврилиным В.Н. право собственности на квартиру №<...> общей площадью 58,8 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, переулок <...>, дом №<...> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.09.2010 с инвентарным номером <...> Саранского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранск в течение 10 дней со дня составления решения судом в окончательной форме. Председательствующий Судья Р.И. Апарин Решение составлено судом в окончательной форме 06.05.2011. Судья Р.И. Апарин