Дело №2-472/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Бикеевой С.В., с участием представителя истца Калачина П.П. Веретило Т.Г., представившей доверенность № 4467 от 17.05.2010 г., соответчиков представителя Администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., представившей доверенность № 9-д от 18.01.2011 г., Сызгановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске Республики Мордовия 30 марта 2011 года гражданское дело по иску Калачина П.П. к Администрации городского округа Саранск, Сызгановой М.С. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что в соответствии с Постановлением Главы города Саранска от 30.06.1998 г. № 854 в садоводческом товариществе «<...>» Октябрьского района г.Саранска были предоставлены земельные участки общей площадью 24 883 кв.м гражданам в пожизненное наследуемое владение согласно приложенному к Постановлению списку. В соответствии с архивной выпиской Калачину П.П. был предоставлен земельный участок площадью 532 кв.м. Участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <...>. Местоположение его границ согласовано со смежными землепользователями, в том числе и садоводческим товариществом «<...>».
В соответствии с п. 2 Постановления Главы города Саранска от 30.06.1998 г. №854, граждане, указанные в приложении 1, приобретают права на земельные участки только после государственной регистрации в установленном порядке их права.
При этом, в нарушение ч.2 ст.18 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Постановление Главы города Саранска от 30.06.1998 г. № 854 не содержит сведений о месте жительства лиц, указанных в приложении, имена и отчества физических лиц не написаны полностью. Таким образом, в связи с несоответствием формы акта органа местного самоуправления требованиям федерального законодательства истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке предоставленное ему право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным на территории садоводческого товарищества «<...>». Просит признать за ним право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, садовое товарищество «<...>», разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <...>, общей площадью 532 кв.м.
Истец Калачин П.П. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Веретило Т.Г. заявленные истцом требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Зайцева О.С. иск не признала, суду пояснила, что в данном случае имеет место злоупотребление правом Калачиным П.П. Истец с 2004 г. не пользуется спорным земельным участком. Путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме, он передал Сызгановой М.С. право пользования земельным участком, взял с нее деньги за данный земельный участок. Просила исковые требования Калачина П.П. оставить без удовлетворения.
Соответчица Сызганова М.С. иск не признала, пояснив, что согласно договору купли-продажи она приобрела у Калачина П.П. за <...> рублей вышеуказанный земельный участок. Сделку совершила ее сестра С., которая оформила договор на ее имя и расписалась в нем за нее.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым заявленные истцом исковые требования удовлетворить.
Свой вывод суд основывает следующим.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления зам. главы г. Саранска № 854 от 30.06.1998 года «О предоставлении гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение для ведения садоводства и огородничества в садоводческом товариществе «<...>», за вышеуказанным садоводческим товариществом закреплен земельный участок площадью 24 883 кв.м, с предоставлением каждому члену садоводческого товарищества, согласно прилагаемому списку, соответствующего земельного участка. В названном списке членов садоводов товарищества «<...>» под № <...> указан Калачин П.П., площадь предоставляемого земельного участка 532 кв.м (л.д. 4, 5).
Участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <...>. Номер внесен в государственный кадастр недвижимости 08.09.2010 г. (л.д. 9-10).
Местоположение границ указанного земельного участка согласовано со смежными землепользователями, в том числе и садоводческим товариществом «<...>», что подтверждается копией соответствующего акта (л.д. 11).
Уведомлением от 04.03.2011 г. Калачину П.П. сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок по причине несоответствия положениям ч.2 ст.18 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Постановления Главы города Саранска от 30.06.1998 г. № 854, в приложении к которому указаны лишь фамилия и инициалы истца.
В письме от 19.05.2010 г. за подписью зам. Главы Администрации городского округа Саранск, адресованном истцу Калачину П.П., Администрация городского округа Саранск подтвердила, что земельный участок 535 кв.м предоставлен ему на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 6).
В соответствии с ч.1 ст.21 Земельного кодекса право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии с п.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п.9.1 вышеуказанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В данном случае судом объективно установлено, что истцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства, был предоставлен вышеназванный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения.
В подтверждение возражений против исковых требований Калачина П.П. соответчицей Сызгановой М.С. представлена копия договора купли-продажи без даты, согласно которому истец продал ей дачный участок площадью 5 соток, расположенный в дачном массиве садоводческого товарищества «<...>» за <...> рублей. Сумма выплачена полностью 31.03.2004 г. при свидетелях Х., Г., Б. Верность подписей сторон договора заверена специалистом по кадрам ФГУП по воспроизводству и реализации сельскохозяйственных животных «<...>» Октябрьского района Республики Мордовия Ц. с приложением печати канцелярии указанного ФГУП.
Допрошенная в предыдущем судебном заседании свидетель Б. суду показала, что работает в ОАО «<...>» с 1982 года. В 2004 году Калачин П.П. продал свой земельный участок С. – сестре ответчицы Сызгановой М.С. за <...> рублей. С тех пор С. и Сызганова М.С. пользовались земельным участком, обрабатывали его.
Свидетель К. суду показала, что работает в ОАО «<...>» с 21.09.1998 года, является соседкой по участку с Сызгановой М.С. Ей известно, что сестры С. в 2004-2005 г.г. купили земельный участок за <...> рублей. С тех пор С. обрабатывали данный земельный участок. После смерти своей сестры Сызганова М.С. пользуется данным земельным участком.
Свидетель У. суду показала, что является соседкой по даче с Сызгановой М.С. Первоначально, около года, на земельный участок приезжал Калачин П.П., после чего он продал свой земельный участок С. На протяжении 7 лет С. пользуются данным земельным участком, сажают овощи, цветы, ухаживают за ними.
Согласно показаниям свидетеля Г., Калачин П.П. ранее работал в ОАО «<...>». В 2004 году при ней состоялась сделка купли-продажи земельного участка Калачиным П.П. С. С. купила данный земельный участок у Калачина П.П. для своей сестры Сызгановой М.С. Договор купли-продажи напечатали на компьютере в бухгалтерии ОАО «<...>». Деньги за земельный участок Калачин П.П. также получил в их присутствии. С указанного времени С. пользовались данным земельным участком.
Свидетель О. суду показала, что с С. она была знакома около 30 лет. Весной 2003-2004 г.г. выдавались земельные участки в садоводческом товариществе «<...>». С. купили у Калачина П.П. земельный участок за <...> рублей для Сызгановой М.С. За земельный участок с Калачиным П.П. расплачивалась С. С момента покупки земельного участка С. и Сызганова М.С. обрабатывали земельный участок. После смерти С. ее сестра Сызганова М.С. пользуется земельным участком по настоящее время.
Указанные обстоятельства стороной истца не опровергнуты.
Вместе с тем, представленный Сызгановой М.С. в обоснование своего права на спорный земельный участок договор купли-продажи не содержит обязательного условия – указания на предмет договора, индивидуализирующие признаки земельного участка, который на тот момент еще не прошел кадастровый учет. Вещное право покупателя на данный земельный участок в Управлении Росреестра по Республике Мордовия не зарегистрировано.
При этом, как установлено материалами дела, истцу указанный земельный участок был предоставлен его собственником – Администрацией г. Саранска на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно ч. 3 ст. 264 ГК РФ, владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
В силу ст. 267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Согласно ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, суд пришел к выводу, что Калачин П.П. не мог распорядиться земельным участком посредством его продажи другому лицу – Сызгановой М.С., соответственно, какого-либо права на спорный земельный участок у последней не возникло.
Судом как стороне истца, так и стороне ответчиков разъяснялись требования статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Калачина П.П., в связи с чем право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в соответствии со ст.12 ГК РФ подлежит признанию за истцом. Признание права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Калачиным П.П., при наличии других необходимых условий, является основанием для возобновления государственной регистрации его права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калачина П.П. удовлетворить.
Признать за Калачиным П.П. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, садовое товарищество «<...>», разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...>, общей площадью 532 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Председательствующий: Данилова О.В.
Решение принято в окончательной форме 01 апреля 2011 года.
Судья Данилова О.В.