Дело №2-746/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года г.Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Закирова Е.Р., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием представителя истца Чикуновой Н.В., представителя ответчика Зайцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радайкина Н.Н. к администрации городского округа Саранск, администрации Октябрьского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Радайкин Н.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: г.Саранск, р.п.<...>, ул.<...>, дом №<...>, комната №<...>. Им была произведена перепланировка жилого помещения по указанному адресу – перенесен дверной проем и оборудован санузел. Он обратился в администрацию Октябрьского района городского округа Саранск в целях заключения с ним договора социального найма вышеназванного жилого помещения, однако ему в этом было отказано в связи с самовольной перепланировкой данного жилого помещения. Считает, что занимаемое им жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку его перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит суд сохранить занимаемое им жилое помещение по адресу: г.Саранск, р.п.<...>, ул.<...>, в перепланированном состоянии, обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

Истец Радайкин Н.Н. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца Чикунова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск – Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что вопрос о разрешении исковых требований Радайкина Н.Н. она оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского района городского округа Саранск – в судебное заседание не явился по неизвестной причине, надлежащим образом, судебной повесткой, был извещен о дне, месте и времени его проведения, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Радайкина Н.Н. подлежит удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии с ордером №593 серия 12 от 04.10.2004 г., выданным администрацией г.Саранска, истец получил право вселения в комнату №<...> дома №<...> по ул.<...> г.Саранска, Радайкин Н.Н. является нанимателем данного жилого помещения.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении по вышеуказанному адресу истец с 22.10.1996 г. значится зарегистрированным по месту жительства.

Из материалов дела усматривается, что в жилом помещении по вышеназванному адресу истцом с разрешения прежнего балансодержателя жилого помещения – ОАО «Авторемонтный завод «Саранский» произведена перепланировка жилого помещения, а именно выполнены устройство перегородки и дверного проема, а также заложен дверной проем. В результате перепланировки образовалось жилое помещение (комната №2) общей площадью 15,4 кв.м, жилой площадью 13,2 кв.м, состоящее из жилой комнаты и коридора.

В соответствии с заключением по обследованию технического состояния перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, р.п.<...>, ул.<...>, несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий указанного жилого помещения обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан. Все работы по переустройству и перепланировке жилого помещения произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 4.02-91 «Работы по реконструкции зданий и сооружений».

Как следует из поэтажного плана спорного жилого помещения, его перепланировка не затронула мест общего пользования в доме по вышеуказанному адресу.

В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности городского округа Саранск занимаемое истцом жилое помещение общей площадью 15,4 кв.м находится в муниципальной собственности.

Таким образом, строительные и технические нормы при перепланировке спорного жилого помещения соблюдены.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что в данном случае произведенная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает необходимым, удовлетворив соответствующие исковые требования, сохранить жилое помещение, нанимателем которого является истец, в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживание в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно постановлению Главы администрации городского округа Саранск №662 от 27.03.2007 г. жилой фонд Октябрьского района городского округа Саранск, находящийся в муниципальной собственности, передан в оперативное управление администрации Октябрьского района городского округа Саранск.

Вследствие этого обязанность по заключению с истцом договора социального найма спорного жилого помещения должна быть возложена на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, являющуюся стороной такого договора (наймодателем).

В связи с этим, учитывая то, что право пользования Радайкиным Н.Н. спорным жилым помещением подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, данное жилое помещение судом сохраняется в перепланированном состоянии, суд считает необходимым возложить на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключить с истцом в письменной форме договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Радайкина Н.Н. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – комнату №<...> дома №<...> по ул.<...> р.п.<...> г.Саранска общей площадью 15,4 кв.м, жилой площадью 13,2 кв.м.

Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Радайкиным Н.Н. в письменной форме договор социального найма занимаемого им жилого помещения – комнаты №<...> дома №<...> по ул.<...> р.п.<...> г.Саранска общей площадью 15,4 кв.м, жилой площадью 13,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: