Дело № 2-967/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Ивениной Е.Н., с участием истицы Леваковой Л.Г., ее представителя Аранович Н.Н., представителя ответчика – Зайцевой О.С., третьих лиц Кузовенкова В.В., Звягинцева И.И., Капаева В.Н., Капаева Д.В., Кадейкиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леваковой Л.Г. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольное строение,
у с т а н о в и л :
Левакова Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать право собственности на самовольно возведенное строение под литерой «А1» к квартире № <...> жилого дома <...> по ул. <...> г. Саранска, указав, что данный жилой дом состоит из шести квартир и является многоквартирным. С момента проведения государственного кадастра земельного участка, расположенного под данным жилым домом, она фактически является сособственником данного земельного участка. Самовольное строение располагается в пределах указанного земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Данное строение отвечает всем строительным и техническим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем за ней в судебном порядке может быть признано право собственности на данную самовольную постройку.
В судебном заседании истца Левакова Л.Г. уточнила исковые требования, просив признать за ней право собственности на квартиру № <...> в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенного строения под литерой «А1» в доме <...> по ул. <...> г. Саранска, удовлетворить данные требования в полном объеме.
Представитель истицы – Аранович А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения, просив их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Третьи лица Кузовенков В.В., Звягинцев И.И., Капаев В.Н., Капаев Д.В., Кадейкина С.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что все они проживают в одном жилом доме с истицей. О существовании самовольно построенного истицей пристроя им хорошо известно. Данным пристроем их права не нарушаются, против удовлетворения иска они не возражают.
Третьи лица – Лопудева Л.Т. и Капаев Е.В. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск – Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что спорное строение вплотную примыкает к меже земельного участка, предоставленного истице и третьим лицам как собственникам многоквартирного жилого дома.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от 27.08.2002 г., истица Левакова Л.Г., на основании договора купли-продажи от 08.08.2002 г. зарегистрировала право собственности на квартиру <...>, площадью. 22,4 кв.м , расположенную в доме <...> по ул. <...> г. Саранска.
Как видно из копии технического паспорта по состоянию на 15.11.2006 г., истица без каких-либо разрешений пристроила к приобретенной ей квартире в указанном жилом доме строение под литерой «А1», полощадью по внутреннему обмеру 35,9 кв.м с мансардой над данным строением, площадью по внутреннему обмеру 26,3 кв.м , а всего площадью 62,2 кв.м.
В соответствии с распоряжением первого заместителя главы Администрации городского округа Саранск № 1109-рз от 18.12.2009 г., утверждена схема земельного участка под жилым домом <...> по ул. <...> г. Саранска. Пунктом 3 данного распоряжения определено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета данный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме <...> по ул. <...> г. Саранска.
Как видно из копии кадастрового паспорта, земельный участок площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, поставлен на кадастровый учет 01.06.2010 г., ему присвоен кадастровый номер 13: 23:1113249:498, утверждена схема данного земельного участка.
Указанными доказательствами подтверждается, что спорное строение расположено в пределах предоставленного в собственность жильцам указанного дома, в том числе и истице, земельного участка.
При этом, довод представителя ответчицы о том, что данное строение, как и весь жилой дом находятся вплотную к границе земельного участка, в связи с чем могут нарушаться права владельца смежного земельного участка, не подтверждается, поскольку установлено, что он граничит с проезжей частью переулка Кирпичный, на которой отсутствуют какие-либо здания или сооружения.
Статьей 222 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истица, несмотря на то, что не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, фактически владеет им на праве общей долевой собственности с остальными собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Из пояснений третьих лиц усматривается, что какого-либо спора между ними и истицей по поводу возведения пристройки не имеется, их права на пользование земельным участком не нарушаются.
В соответствии с актом обследования технического состояния квартиры <...> в поименованном жилом доме, несущая способность конструктивных элементов ее фундамента, стен, перекрытий и кровли обеспечивается принятыми решениями. Здание отвечает положениям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
Как установлено заключением ГУ МЧС РФ по РМ от 08.02.2006 г., предъявляемые к вводу в эксплуатацию самовольно построенный пристрой к жилому дому на земельном участке гр. Леваковой Л.Г., расположенном по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Из ответа ТУ Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республики Мордовия, размещение жилого пристроя к дому, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не находит, поскольку самовольное строение находятся в пределах земельного участка, фактически находящегося у истицы в общей долевой собственности, не нарушает права третьих лиц, поскольку возведены в пределах поименованного земельного участка, а также не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Леваковой Л.Г. удовлетворить.
Признать за Леваковой Л.Г. право собственности на квартиру <...> в доме <...> по ул. <...> г. Саранска в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенного пристроя под литерой «А1», площадью 35,9 кв.м , а также мансарды над пристроем под литерой «А1», площадью 26,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента оглашения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья: В.А. Пыков