Дело №2-812/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 20 мая 2011 года

Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Апарина Р.И., при секретаре судебного заседания Фоминой А.И. с участием истицы Баканяевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баканяевой А.А. к администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Баканяева А.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании своих требований указала, что согласно ордеру № 295 от 07.05.2003 ей на состав семьи, состоящей из трех человек, в том числе сыну Баканяеву В.Н. и матери Афиногентовой А.А., предоставлены две комнаты общей площадью 25,3 кв.м по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, ком. № <...>. Согласно постановлению Главы Администрации городского округа Саранск от 01.07.2010 №1638 дом №<...> по ул. <...> г. Саранска свое назначение «жилое помещение в общежитии» в соответствии с пунктами 1,3 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации утратил. Указанное жилое помещение внесено в реестр муниципальной собственности городского округа Саранск. Из поэтажного плана квартиры №<...> от 10.02.2011 следует, что она состоит из двух жилых комнат , общая площадь которой составляет 33,2 кв.м, жилая площадь - 27, 5 кв.м. Разница в общей площади квартиры №<...> составляет 2,2 кв.м, которая образовалась в результате самовольной перепланировки комнат №<...>. Данная перепланировка была произведена ею за счет собственных средств, без разрешения. В результате самовольной перепланировки указанных комнат образовалось жилое помещение - квартира №<...> общей площадью 33,2 кв.м, жилой площадью - 27,5 кв.м, состоящая из двух жилых комнат, а именно: жилой комнаты площадью 20,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,5 кв.м. При обращении в администрацию Октябрьского района городского округа Саранск с заявлением о заключении типового договора социального найма ей было отказано по тому основанию, что перепланировка была произведена без разрешения, и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно акту по обследованию технического состояния квартиры несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий квартиры обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Перепланировка ее квартиры не нарушает права и интересы лиц, проживающих в соседних комнатах № <...> и №<...>, а именно Артамонова А.А. и Громилина В.Г. соответственно. Кроме того, имеется нотариально удостоверенное согласие от 13.08.2003, согласно которого Артамонов А.А. дал ей согласие на перепланировку коридора к жилым комнатам <...>, находящихся по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Задолженности по оплате услуг ЖКХ не имеется.

В соответствии со статьей 29 ЖК Российской Федерации просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № <...> общей площадью 33,2 кв.м, жилой площадью - 27,5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, состоящее из жилой комнаты площадью 20,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,5 кв.м.

В судебное заседание истец Баканяева А.А. свои требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица на стороне истицы Афиногентова А.А., Баканяев В.Н. в судебное заседание не явились, представили суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования Баканяевой А.А.

Представитель ответчика - администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и просила отказать в удовлетворении исковых требований Баканяевой А.А.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Саранское отделение Филиал по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. Начальником отделения Венчаковым Д.Н. представлено письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица на стороне ответчика Громилин В.Г., Артамонов А.А. в судебное заседание не явились, представили суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца Баканяевой А.А., указав, что перепланировка не нарушает их интересов.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Баканяевой А.А. подлежит удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии с ордером № 295 от 07.05.2003, выданного на основании Постановления Главы города от 16.05.2003 №247, Баканяевой А.А. на состав семьи, состоящей из трех человек, в том числе сыну Баканяеву В.Н. и матери Афиногентовой А.А., предоставлены две комнаты общей площадью 25,3 кв.м по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, ком. № <...> (л.д.3).

Согласно выписки из домовой книги жилого помещения - комнат № <...> в доме №<...> по ул. <...> г. Саранска, площадью 25,3 кв.м истец Баканяева А.А., ее мать Афиногентова А.А., сын Баканяев В.Н. зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу (л.д.8).

За жилищно-коммунальные услуги начисляется плата на нанимателя жилого помещения площадью 25,4 кв.м Баканяеву А.А. с составом семьи из 3 человек, что подтверждается лицевым счетом №<...> (л.д.9).

Согласно поэтажного плана квартиры №<...> в доме №<...> по ул. <...> г. Саранск по состоянию на 10.02.2011 общая площадь квартиры 33, 2 кв.м, жилая площадь 27, 5 кв.м (л.д.4-6).

Из материалов дела следует, что истице администрацией Октябрьского района городского округа Саранск отказано в заключении типового договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, корп.<...>, к. <...>, поскольку без разрешения произведена перепланировка с присоединением мест общего пользования, рекомендовано обратиться в суд для урегулирования данного спора (л.д.7).

Согласно постановлению Главы Администрации городского округа Саранск от 01.07.2010 №1638 дом <...> корпус <...> по ул. <...> г. Саранска свое назначение «жилое помещение в общежитии» в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации утратил (л.д.10-11). Указанное жилое помещение внесено в реестр муниципальной собственности городского округа Саранск (л.д.33).

В соответствии с согласием от 13.08.2003, удостоверенного нотариусом Б., зарегистрированным в реестре за №3634, Артамонов А.А., сосед истицы, дал согласие Баканяевой А.А. на перепланировку коридора к жилым комнатам <...>, находящихся по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> (л.д.12).

Из заключения по обследованию технического состояния квартиры №<...> по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, следует, что все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 4.02-91 «Работы по реконструкции зданий и сооружений», несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий квартиры обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц (л.д.13-18).

Таким образом, технические нормы при перепланировке спорного жилого помещения соблюдены.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что в данном случае произведенная перепланировка спорного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования Баканяевой А.А., сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Баканяевой А.А. к администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №<...> общей площадью 33,2 кв.м, жилой площадью – 27, 5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом <...>, состоящее из жилой комнаты площадью 20,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Р.И. Апарин